拆迁补偿款计算方法,拆迁补偿费怎么计算

我国目前没有统一具体的拆迁补偿标准，拆迁补偿安置方案都是由地方相关部门制定。虽然没有统一的标准，但是广大被拆迁人应该不用担心，因为我国法律对拆迁补偿有原则性的规定。而具体的赔偿是如何计算的？

一、征地补偿标准：

(一)征地安置补助费：

根据需要安置的农业人口数量。

需要安置的农业人口数=征地前被征收单位平均占用耕地数。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

(2)青苗补偿标准：

1.新播种作物：季度产值补偿费用的三分之一。

2.生长期农作物：最高补偿以第一季度产值为基础。

3.粮、油、菜的青苗：能收割的不予补偿。

4.多年生经济树木应尽量移植，由用地单位支付移植费；不能移植的，必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

5.用材林：由所有者自己砍伐，没有补偿。

(3)其他附着物补偿标准：

1.征地需要搬迁铁路、公路、高压电力线、通信线、广播线等。要根据具体情况与有关部门协商，编制投资预算，列入初步设计预算报批。

2.农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等拆迁补偿。参照有关搬迁或补偿标准支付。

(4)补偿计算公式：

1.土地补偿费计算公式：征用土地亩数*年产值*补偿倍数。

2.安置补助费计算公式：需安置人数*年产值*补偿倍数。

需要安置的人数=征地数量、征地前人均分配、耕地数量。

3.青苗补偿费的计算公式：青苗补偿费=年产值和种植季节。

二、房屋征收补偿标准：

(1)房屋拆迁补偿价格：由宅基地位置补偿价格(旧房拆迁价格)和被拆房屋对新房的重置价格(盖新房的钱)组成。

(2)补偿计算公式：

房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格*宅基地面积重置为被拆迁房屋的新价格。

将房屋重置为新均价：是指被拆迁宅基地的房屋在一定时期、一定区域内的平均价格。具体标准由区、县政府根据上述地区农村住房建设情况，在规定的范围内确定。

户均安置面积按100-150平方米控制。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。