拆迁房多久能买卖,拆迁房多长时间可以卖

随着房价的不断上涨，拆迁房悄然进入房地产交易流通市场，购房需求与供应市场一拍即合，形成了市场上大量拆迁安置房交易的现状。买卖一套房子需要多长时间？搬家有哪些争议？

什么是回迁房？

搬迁是指安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，并安置给被拆迁人或承租人的房屋。

买卖一套房子需要多长时间？

根据相关法律政策的规定，回迁房一般分为两类：一类是因重大市政工程拆迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房。按照有关方面的规定，如果被安置人取得了这套配套商品房，房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。

另一类是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他渠道代为安置或购买。这种商品房和普通商品房没什么区别，属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。

房屋拆迁买卖具体流程如下：

1.交易双方约定房价，持身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、买卖合同、权属转移审批表到房管部门后支付房价款。然后向房管部门的测绘公司申请测绘。

2.交易双方持第一条要求的材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；验收合格后，评估公司将对委托房屋出具评估报告，并按评估程序支付评估费用。

3.交易双方持第二条要求的材料向税务机关申请缴纳契税；税务部门受理后，会认真审核，开具契税票据，缴纳契税；缴纳(或减免)营业税和个税，税务部门受理后会认真审核。

4.交易双方持第三条材料向房管部门申请。房管部门审核通过后，买方付款后取证。

搬家有哪些争议？

1.拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然现在有点麻烦，但是以后产权证还是可以办理的。

2.拆迁安置房的销售大多是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付时进行转让。由于从签订安置协议到交房间隔时间长、变化大，特别是价格上涨，交房时价格可能相差近千元。拆迁户认为利益受损，拒绝交房，要求涨价，导致双方矛盾加剧，引发诉讼。

3.“共有人”是拆迁安置房买卖风险的制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第三十八条第四项“共有的不动产，未经其他共有人书面同意”和第六项“未依法登记并领取权属证书的不动产”为由，要求确认房屋买卖合同无效。