拆迁房可以直接卖吗,拆迁房几年内不能买卖

拆迁安置房可以买卖吗？现在的安置房越来越多，因为很多房子拆迁后会分成几套。房子在这里住不下，就只能卖了。既然要卖就得有人买，要知道很多人买安置房都是敲锣打鼓的，因为不知道安置房买卖的风险，所以不敢轻易买这样的房子。

拆迁安置房可以买卖吗？

当然，有证的拆迁安置房是可以买卖的，交易和普通商品房没什么区别；对于无证安置房，要区别情况，注意以下问题：

1.拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，只是因为拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但是以后产权证还是可以办理的。

2.一定要办理公证手续，避免日常收入发生纠纷。一些开发商为了增加收入，可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务。适当收取一些费用是比较好的解决办法。

安置房买卖的风险？

1.政策因素。根据相关法律法规和政策规定，拆迁安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁而建设的配套商品房或购买的低价商品房。这类房屋的产权虽然归个人所有，但在一定的所有权期限内不能上市交易。

2.价格因素。目前大部分拆迁安置房的销售都是在拆迁安置协议签订后转让，但房屋尚未交付。由于从签订安置协议到交房，间隔时间长，变化大，特别是价格持续上涨的情况下，交房时的价格可能相差近千元。拆迁户认为利益受损，拒绝交房，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧，引发诉讼。

3.人为因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第三十八条第四项“共有的不动产，未经其他共有人书面同意”和第六项“未依法登记并领取权属证书的不动产”为由，要求确认房屋买卖合同无效。

综上所述，我们可以发现，其实在选择购买安置房的时候，一定要提前了解其相关知识。要知道，不是所有的安置房都可以买卖的，没有房产证的安置房有很多。不要买这样的房子，以免以后各种纠纷。另一方面，无证拆迁房自然卖不出去。只要能拿到产权证，房子理论上还是可以卖的。