拆迁补偿房可以买卖吗,拆迁赔付的房子可以买卖吗

随着城市化的发展和城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。所以拆迁安置房是有市场的。但拆迁安置房毕竟不同于普通商品房，拆迁安置房的交易大多无法一次性完成所有手续，后续手续通常都要由卖方办理，为日后的纠纷留下了隐患。那么拆迁安置房可以卖吗？

从商品交易的角度来说，拆迁安置房可以买卖。但由于拆迁安置房不同于普通商品房，不仅受到法律法规的约束，还受到地方政策的限制。因此，在拆迁安置房交易中，风险大于购买商品房。那么买卖的条件是什么呢？买卖过程中需要注意什么？

我们先来看看拆迁房和商品房的直接区别或者说区别；

1.土地财产

拆迁的土地是划拨的，所以和正常购买的商品房是不一样的。但拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.交易中的风险差异

在交易中，安置房的买卖比商品房的买卖风险更大，所以安置房的买卖很容易引起国家的注意，会受到监管。如果国家法律法规规定房屋不能上市出售或转让，双方签订的购房合同可能导致合同无法继续履行，存在很大风险。

3.质量问题

商品房建设质量会高于安置房。因为安置房的建设资金会受到限制，建筑商为了盈利，往往会粗心大意。

4.交易时间

很多安置房一般规定几年内不能上市转售。商品房没有这方面的规定。只要是你已经购买并登记的现房，都可以上市交易。但是，商品拍卖是不允许合法转卖的。

5.明晰产权

与商品房相比，安置房的产权有明显的区别。很多安置房不是完全产权，也就是有完整的住房权，但不一定有完整的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有交过出让金。商品房有完整的产权，即完整的房屋权利和完整的土地使用权。土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易的时候，可能会要求他们缴纳土地出让金。

我们来看看拆迁安置房的相关法律法规；

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的相关规定，一套房子需要有完整的产权才能上市交易。所谓完全产权，就是拥有“两证”，即房产证和土地使用证。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋合法权利，对房屋银行占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证，但未取得房产证禁止上市交易。

产权很重要。在房屋买卖过程中，要看清利弊，不要盲目相信，还要寻求专业律师的帮助，用法律武器维护自己的合法权益。