有待拆迁旧房的土地称为,房屋拆迁的原因

很多人一生可能会遇到一次拆迁，遇到的人可能只会遇到一次。有很多疑惑和问题是正常的。比如我们今天要讲的话题，拆迁情况下的补偿标准，新旧房屋的补偿是不是不一样？现在可能影响房屋拆迁补偿的条件有哪些？

首先，我们来看看这个。国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对国有土地上房屋的补偿标准有明确规定，即根据同类房屋的市场价值，由评估公司确定。房子的价值主要看房子的位置。比如北京市中心70年代的老房子，价格比县城新房高很多倍。即使在北京，二环内的老房子价格也比四环外的新房价格高很多。除了地段，是否是学区房也很重要，周边设施和小区环境也是很重要的参考因素。由此可见，房子的价值很大程度上并不取决于房子本身，而是取决于房子周围的生活资源。

其次，房屋使用年限对房屋补偿价格还是有一定影响的。一般来说，房龄越高，价值越低。但有些历史悠久、有具体价值的房屋，不能根据以前的房龄条件进行估价，否则会低估被征收房屋的价值。对于这样的房子，价值往往高于新房。

目前拆迁房屋的补偿因房屋用途不同，补偿金额也不同。有些房子是居民自己居住用的，有些房子是做生意用的，有些东西是工厂和仓库用的。征收工业用房时，被征收人选择货币补偿，按照被征收房屋评估价值的10%一次性支付停产停业损失(含短期安置费)。

回到前面，城市位置决定补偿。目前在一个房屋的面积、用途、结构都确定的城市，房屋的价值更多的取决于房屋在这个城市的区域位置，也就是老百姓说的繁华程度。同样的房子无论是地段好的还是地段不好的，房子的价值差距都是极大的。每户安置面积加上每户宅基地面积和宅基地面积的补偿价格，参考远近普通房屋指导价。

在涉及到征收拆迁的时候，房屋价值的估算是必不可少的一个环节。而主导这些房屋拆迁的任务来自于政府，所以一些估算机构会受到一些干扰。在转让、拍卖、收购、许可和应用的情况下，应当对知识产权的价值进行估算，为交易双方提供客观、公允的价值依据。

第三，根据我国《土地管理法》和国土资源部、最高法院司法解释的相关规定，农村房屋拆迁补偿以宅基地综合地价为基准，而房屋按照地上附着物进行补偿。由此可见，农村房屋拆迁补偿与户籍人口无关，一般按照宅基地面积计算补偿金额。每个地区对每个地区的农村宅基地面积都有具体规定。宅基地面积超过当地规定的，拆迁时仍按标准面积补偿。

所以，房屋拆迁补偿的指定不是由某一个因素决定的，而是综合了很多外部因素，经过协商，按照国家和地方的标准最终确定的。