来源:征地拆迁作者：太叔颖然 时间：2022-07-22 08:47:12浏览121次
有些建筑看起来是违章建筑，但却是合法建筑，或者办完手续就可以转为合法建筑。在拆除违法建筑前，要充分调查，查清事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果将这八种房屋作为违法建筑拆除，违法拆除的责任人要承担行政责任和刑事责任！
第一类证照不全可以办理手续的建筑，不宜直接认定为违章建筑。
按照《城乡规划法》，完成相关手续即可取得《房屋建设许可证》或不动产权证书。我们理解，能完工的违章建筑，应该给予限期改正的机会。
第二，2008年之前第一次竣工的建筑或装修，不应认定为违章建筑。
2008年以前新建、改建、扩建的房屋，具有完整的土地使用权(土地使用权证)。或相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂方式取得的国有工业用地使用权，2008年以前首次建设或改建、扩建的房屋。
第三，只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应该直接认定为违章建筑。
如果只有土地使用权证，没有房产证和建设工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况，证照不全，可以办理手续。
第四，行政机关同意招商企业建设的建筑物不属于违法建筑。
行政机关或职能部门(审批方有权批准建筑物的合法性)已同意招商企业建设的建筑物，不能认定为违法建筑。
第五，1986年6月25日之前建造的农村房屋不属于违法建筑。
《土地管理法》自1986年6月25日起施行，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》同时废止。因此，1986年6月25日之前建造的农村房屋不属于违法建筑。
第六，直接从行政机关买断的土地使用权和地上建筑物，不能认定为违法建筑。
比如行政机关通过招拍挂方式一次性出让土地使用权，但只出让了土地使用权，地上建筑物没有办理手续。这种情况不能直接认定为违章建筑。
第七、三类农村土地上的建筑物不属于违法建筑。
农村承包地、荒山荒地自由开垦的土地、基本农田生产建设用地不应直接认定为违法建筑。
第八，土地总体规划调整前建的房子。
该房屋符合当时的用地规划，并已取得符合当时法律的相关证照。我们认为，当时符合规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随意认定为违章建筑。按照法律规定，只能没收，不能限期拆除。
103010第七十三条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；也可能被罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最后提醒一下，各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不一样，征地项目也不一样，不能一概而论。如果不与行政机关协商补偿条件，可以关注陕西头条No私信咨询。o