拆迁补偿如何谈判,房屋拆迁怎样谈判

征收双方在补偿方案上僵持不下，这是征地拆迁实践中常见的情况。这类问题不排除有部分被拆迁人想漫天要价，但大多因为补偿不合理而不愿意接受一个可能导致“越拆越穷”的补偿标准。一般来说，这个时候，被拆迁人会选择拒绝签补偿协议，搬家，但拒绝并不能一劳永逸。反而被拆迁人会因为你的不配合而采取强硬措施，这对被拆迁人来说是得不偿失的。

其实被拆迁人现阶段解决补偿问题是最好的，那么如何化解各执一词，各执一词达成共识，签订补偿协议的情况呢？补偿不合理被拆迁人能怎么办？这是我们应该关注的事情。针对这个问题，也总结了一些实践经验。

1、清楚法定的征收流程和相关救济权利

如果对补偿标准不满意，被拆迁人有权拒绝签协议，但是拒绝签之后被拆迁人会承担什么样的后果，或者说法律有没有给出解决这种情况的办法，会不会强制拆迁，这都是大家必须要了解的。

然后根据国务院590号令的规定，双方在约定期限内达不成协议的，由征收方作出征收补偿决定。被征收人未在法定期限内提供救济的，征收方有权申请司法强制执行。

也就是说，从法律上来说，被拆迁人不接受补偿方案，拒绝签字，最后的结果是司法强拆，补偿决定是针对强制拆迁的。所以，当你收到赔偿决定的时候，一定要重视。你要及时对补偿决定提起复议或诉讼，以此来阻挡强拆的步伐，争取合理的补偿。你不能忽视它。但是，拆迁人使用暴力、威胁、断水断电等非法手段强迫被拆迁人搬迁，或者不作出补偿决定、不支付赔偿金直接拆迁的，属于违法行为。

2、不被轻易吓唬住；不信口头承诺，不签空白协议

出现僵持局面时，拆迁方会想尽办法订立合同，达到自己的目的，可能是恐吓，也可能是要挟。然后，当拆迁方发表一些威胁言论，比如降低补偿不签约，强拆不签约等。或者做出一些带有强制性质的行为，比如停水停电，被拆迁人不要轻易妥协，而要懂法，依法维权。当拆迁方做出一些“先签字，赔偿一定比别人高”等口头承诺，试图用利益引诱你签空白协议时，一定要擦亮眼睛。对于补偿协议，一定要坚持“不满意就不签”的原则。即使谈好了赔偿条件，也要反复权衡，保证协议的完整和清晰。

3、寻找拆迁方违法点，为增加谈判筹码做准备

暂时不签不代表永远不签，也不是我们的目的。我们的最终目的是获得合理的补偿。那么，如果双方能够通过协商谈判达成一致，尽快签订协议完成搬迁，这将是一件皆大欢喜的事情。

给被拆迁人的建议是：学习相关法律知识，通过申请政府信息公开等途径收集相关信息，主动调查被征收项目本身是否存在违法点，并适时启动复议、诉讼等法律程序，借助强制司法判决结果确认被拆迁方的违法行政行为，对被拆迁方形成压力，从而“以打促谈”。为了达到更好的维权效果，在收集证据、启动法律程序之前，被拆迁人可以向专业律师咨询维权建议。

同时，被拆迁人要确定一个心理价位，依法估算合理的拆迁补偿。例如，你可以知道周围商品房的市场价格，并被rea

被拆迁人要找出房屋的产权证并妥善保管，对房屋的整体外观、内部装修、一些大件物品的摆放、周围环境等进行拍照、录像等。简单来说就是拍一个房子内外的视频。如果被拆迁人不签字，有时候被拆迁方可能会选择知法犯法直接强拆。这样做是为了避免房屋的产权和价值产生纠纷，或者缺乏合法维权的证据，从而无法获得全面的补偿。