签署拆迁协议应该注意的问题,房屋拆迁协议注意事项

众所周知，有效的赔偿协议受法律保护，无效的赔偿协议则不受法律保护。在拆迁过程中，双方满意并达成一致的情况下，签订补偿协议。但在实践中，可能存在征收方采用不正当手段强迫被征收人签署补偿协议的情况。那么，什么样的拆迁协议可以认定为无效呢？签订补偿协议需要注意什么？

1.什么样的拆迁协议可以认定为无效？

根据我国《民法通则》、《合同法》的相关规定，拆迁补偿协议无效主要有以下几种情况：

1、不具备民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿协议无效；

2.拆迁人与非安置房所有权人或者权利人订立的拆迁补偿协议无效；

3.被拆迁人是无民事行为能力人的，与被拆迁人签订的拆迁补偿协议无效，或者被拆迁人是限制民事行为能力人的，与被拆迁人签订的拆迁补偿协议应当经其法定代理人或者监护人同意，否则无效；

4.代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议未经权利人确认无效；

5.以欺诈、胁迫等手段损害社会公共利益，或者损害国家利益签订的拆迁补偿协议无效；

6.拆迁补偿安置协议的内容违反法律、法规的强制性规定，应当认定无效。

除上述情形及相关法律法规规定的无效情形外，依法签订的其他拆迁补偿协议受法律保护。

二。签订拆迁补偿协议应注意的问题

1.认清形势，冷静分析。房屋拆迁是个人无法改变的现实。不要盲目冲动，充分利用现有政策，争取拆迁补偿利益最大化。

2.尽可能多的了解拆迁综合补偿安置政策。任何一个拆迁项目都有详细的补偿安置政策，通过公开渠道以不同的方式告知片区内的拆迁户。

3.仔细阅读拆迁补偿安置协议，防止落入协议陷阱。拆迁补偿安置协议。货币补偿必须明确货币金额、支付方式、支付时间、是否一次性支付等。产权调换应当明确被调换房屋的位置、楼层、面积和朝向。

在签订征收补偿协议的过程中，有时为了尽快签订合同、搬离、评估，拆迁方会给被拆迁方开出诱人的条件，取得被拆迁方的信任和配合。

签字后，拆迁方会以拆迁户达不到应有条件标准为由，找各种理由否定之前的口头承诺或不履行当初的口头承诺。

所以被拆迁人要明确一点，就是任何承诺都要落实到纸面上，要双方签字。口头承诺很容易变成空话，因为没有保障措施。

另外，协议一定要有双方的后盾，不要给对方时间和机会去更改。有时候拆迁方以盖章为由拿走拆迁方签订的合同，承诺签字盖章后归还完整的协议。协议返还给拆迁方时，合同条款可能与当初签订的不同，补偿标准条款可能已经被拆迁方修改。

律师提醒被拆迁人，协议无效或撤销只能通过法律途径实现，补偿协议中的陷阱千变万化。为避免以后的损失，必要时可以咨询专业律师，以免损失，错过最佳维权时机。