小产权房能强拆吗,小产权房遇到强拆怎么办

农村集体土地上建的房子基本都是小产权房，有的合法有的不合法。那么，农村集体建设的小产权房属于违章建筑吗？会被拆吗？可以直接拆吗？

集体建设用地上建设的小产权房，依法办理审批手续后，为合法建筑。简单来说，宅基地上建的房子，法律上是允许在这块土地上建的，所以依法批准后，就是合法建筑，不会拆迁。

在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋，违反土地管理法，属于违法建筑，可以拆除。根据《土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设，而建成的房屋属于非农业建设，因此属于违法建筑。一旦发现，可能会强拆，但即使强拆也需要按照既定的法律程序进行，而不是直接强拆。

所谓“小产权房”，是指建在农村集体土地上的商品房，土地性质属于集体土地使用权。目前，我国的法律法规和国土资源部的政策禁止城镇居民在农村购买宅基地取得集体土地使用权。因此，所谓“小产权房”的买方无法办理相关产权证，要承担无效买卖的风险。

在下列情况下建造的房屋属于违法建筑：

1.未经申请或者申请后未经批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建设的房屋；

2、擅自改变建设工程规划许可证规定修建的房屋；

3.擅自改变使用性质建造的房屋；

4.临时建筑建设期满后未拆除成为永久建筑的房屋；

5.通过伪造相关材料从主管部门获得许可而建造的房屋。

根据现行法律政策规定，非本集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当认定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用者，拆迁补偿安置利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

小产权房属于集体产权，有的是非法占有；有些建在分配的土地上；还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法的不会拆，非法的会拆。

因为小产权房没有独立的房产证，不能转让，购买时只能签订买卖合同。但只能在集体成员内部转让，非集体成员的第三方购买不能得到保护，被拆迁也不能得到补偿。

小产权房的法律效力；

“小产权房”买卖合同的效力一般认定为无效。但它也区分了不同的情况：

乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。

房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

我国实行二元土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民买卖何