农村违建由谁认定,在农村什么情况属违建

近年来，随着农村土地改革的不断深入，国家也在积极开展土地清理整治，农村违法建筑是农村土地改革中的整治重点。违章建筑的标准是什么？谁来鉴定违章建筑？被认定为违章建筑后会如何处理？

农民朋友对这些问题不太了解。事实上，一直以来，国家对于违法建筑的认定都没有明确的规定，尤其是在违法建筑的处理上。动辄拆除处置的方式，不仅损害了农村居民的切身利益，也不符合当前农村改革发展的需要，甚至导致很多农村居民居无定所！

认定违章建筑的标准是什么？

1.未经审批建房：是指农村居民在建房过程中，违反《宅基地管理办法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，建房前未向农村集体经济组织或村民委员会申请建房，或伪造资料骗取批准等现象。占用耕地，在宅基地上建房，或者翻建、重建。这些都是违章建筑！

2.未按审批条件建房：现阶段，部分农村居民仍在农村建房。虽然遵循了建设流程，取得了批准证书，但并没有按照批准证书确定的范围和面积标准建设房屋，经常出现超占、异地建房等问题。其中超员和场外部分也是违章建筑！

3.未经批准在农用地上建设的非农业设施：农用地主要用于农业种植和生产。按照《土地管理法》的规定，占用农用地建设非农业设施需要土地管理部门许可，办理农用地转用审批手续后才能开工。然而，许多人开始建造别墅、住宅、温室等。在农业用地上没有这个审批手续，这都是违章建筑！

谁来鉴定违章建筑？

目前很多农村居民认为农村违章建筑的认定是村委会说了算，甚至有些村委会以违章建筑为名，侵害农村居民的权益。事实上，违章建筑的认定是村委会说了算。根据《城乡规划法》规定，农村违章建筑的认定，应该由城乡规划补助和土地管理部门进行专业合法的认定！

目前，农村地区处理违章建筑主要有两种方式：

1.处罚后给施工单位和个人使用：这种处理主要是针对农村居民建房未经批准，超占、超占宅基地等问题。由于部分农村居民符合建房条件，但没有经过相关部门审批，而自己的房屋符合城乡规划要求，这种情况会给予适当的处罚！

2.强拆：这种处罚主要是针对占用耕地建设非农设施的问题。目前，国家正在加强对农村土地的管控，严守农村耕地红线。因此，《土地管理法》明确规定，违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。