农村违建有补偿吗,农村房屋违建怎么赔偿

随着这几年中国经济的蓬勃发展，农民的生活越来越富裕，很多农民朋友因为住房需要，在家里盖了新房。居住条件改善了很多，但建房带来的隐患也逐渐显现。因为很多农民没有意识到建房是需要审批手续的，所以大部分的房子和建筑都是在审批之前就建起来的，这违反了《土地管理法》和《城乡规划法》的相关法律规定。严格来说，这些建筑都是违章建筑，那么违章建筑将如何处置？农民能得到相应的补偿吗？

人们普遍认为肯定没有这回事。为什么，违章建筑？不罚款很好，但是他们也要赔偿。其实不是的。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但是，违法建筑者对违法建筑使用的材料享有合法财产权。

这句话是什么意思？说白了就是无偿拆除违章建筑，但是拆除建筑所用的材料会得到补偿。除此之外，还有很多细节。比如建筑物内的合法财产，土地使用权，都是个人财产。如果违章建筑内的合法财产受到损害，需要赔偿。违法建筑的土地使用权未到期的，应当适当补偿土地使用收益。

具体来说，还有这些关于违法建设的问题需要我们关注。

1、法律不溯及既往。

一些农村建筑形成于上世纪70年代甚至更早，当时根本不需要审批手续就可以建设。但是《中华人民共和国城乡规划法》是2008年颁布实施的。如果用2008年的法律来认定之前建造的房屋，显然涉及到法律的溯及力问题。因此，在确定建筑物是否合法时，必须适用建筑物形成时的法律规定。

2、禁止过度原则

在违法建筑的处置上，行政机关应严格遵循禁止过度原则，合理行使自由裁量权。在我国广大的农村，房屋是农民最重要、最有价值的财产，所以在处理农村违章建筑时要采取谨慎的态度，严格区分绝对违章建筑和相对违章建筑。对于绝对违法的建筑，要坚决打击，遏制违法建设。对于相对违法建筑，应严格规范行政机关的自由裁量权，统一国家执法标准，维护法律的公平价值。比如，如果确实没有必要损坏没有审批手续的房屋，可以考虑采取完善规划手续、缴纳罚款的方式进行处理，把违章建筑变成合法建筑，达到行政管理的目的。

3.正当程序原则

拆除违章建筑必须遵循公开、公平、合法的原则。乡镇政府要严格按照程序，采取法律手段对违法建筑进行认定和拆除。103010颁布后，乡镇政府被赋予强制拆迁权，我国法院基本不参与农村违建的拆除。因此，行使农村违法建筑强制拆除权的是乡镇政府。因此，乡政府应先作出《城乡规划法》，再作出《限期改正决定书》，《催告书》，《公告书》，其中应列明相对人享有的陈述和申辩权利。如果相对人在《催告书》规定的期限内仍未改正，乡政府将启动强制拆迁程序。

四。农村违法建设拆迁中的补偿与处置

各地政府对农村违建如何补偿有不同的规定。大家一致认为，违建补偿金额要低于房屋重置价，或者缴纳罚款，扣除拆迁费和垃圾清运费，再支付重置价补偿。笔者认为，对违法建筑拆迁应采取以下措施进行补偿

1.突击建房不应该有赔偿。

占有人获得补偿的基础是享有违法建筑的占有利益。抢房者对违法建筑没有形成长期稳定的占有关系和财产使用秩序，没有产生第三人的可靠利益。因此，对集体土地上房屋征收改造公告发布后已建或在建的违法建筑，不予补偿。如果对集体土地上房屋拆迁公告后建设的违建进行补偿，不仅不能解决违建问题，反而会导致村民更加肆无忌惮封顶，增加政府财政负担，纵容骗补。

2.占用耕地进行违法建设，未办理审批手续或骗取批准的，不予补偿。

村民侵占耕地、破坏耕地，严重损害了村集体或国家的公共利益，其对耕地的损害远远超过其占有利益，不应予以补偿。

3.未办理或骗取审批手续，未破坏耕地的违法建设可酌情补偿。

违法的，在缴纳罚款、拆迁费、垃圾清运费后，可以进行适当补偿。这种违章建筑业主对公共利益的损害相对较小。法律在处罚的同时，可以对占有的利益进行适当的补偿。

4.未办理审批手续，但符合宅基地使用标准的违法建设，需要补偿。

这种违建是手续不合法的建筑。在缴纳相关费用并更正相关手续后，可按合法建设标准进行补偿。比如历史原因形成的“违章建筑”，违反“一户一宅”原则，符合土地利用规划的建筑被继承，取得了审批手续。但未取得房产证的建筑物，应按合法建筑物的标准进行补偿。