农村旧房可以强拆吗,农村房子不能拆

农村的一些老房子年久失修，无人居住的危房在农村非常普遍。那么对于现在想装修的人来说，这些老房子的政策是什么呢？需要满足哪些条件，拆迁改造才不会被强拆？

根据《土地管理法》及其实施细则，在原宅基地上改建、重建房屋的，也需要办理审批手续。个人向村提出申请，村向乡镇政府申报。乡镇政府审核后，报县、区政府主管部门批准，方可建房施工。

那么，农村的房子一般需要什么样的证件呢？你家里有这些文件吗？

第一个是新颁发的宅基地使用权证。二是当地政府规划建设部门颁发的规划许可证、土地使用许可证、施工许可证。三是部分试点地区农房发放的房产证。

如果你有这三证，那么你的房子一定是合法建筑。问题是大部分农民都没有。如果他们没有呢？

没有这三证，以下情况可以补办。

一是农村宅基地确权之前，农民已经取得了一些相关的审批手续，如建设工程规划许可证、村庄和集镇规划许可证或乡村建设规划许可证等。这种情况可以补办房产证。

二是对于领证不多，但已经按规定缴纳了配套费的房屋，可以发放产权证。

第三，农民已经领取了土地使用权证，相关部门已经对房屋进行了罚款。

如果农民拿不到房子的三证，可能会被当成违章建筑来拆。这时候政府会根据情况给予一定的补贴。也请朋友们关注。有人来拆房子，必须要求他出具违建通知书，否则拆不合法。

农房改造有哪些程序？

情况一：有产权证。

如果有土地证和完整的房产证，要拍一张老房子的照片，带上土地证、房产证、身份证、户口本、老房子照片，然后写申请，到行政大厅规划局窗口报建。

情况二：没有房产证

如果四个邻居(所有邻居都是主要外墙根)的土地证明确，需要拍老房照片，带上土地证、房产证、身份证、户口本、老房照片，然后写申请，到行政大厅规划局窗口报建。

如果没有房产，邻里之间土地证不清楚，国土部门确认土地证后，带上土地证、身份证、老房子照片，写申请，到行政大厅规划局窗口报建。

报建后还能重建吗？

申请修缮后，需要等到相关部门的人员到房屋所在地进行审核。如果符合居民楼安全和改造规划，可以进入施工程序。

不符合安全和规划的建设，一律不准新建、扩建，很可能要拆除重建。

除了上述正常的住房改造外，还有“农村危房改造”。

“农村危房改造”是国家近年来为提高农村贫困人口生活质量而提出的一项优惠政策。该政策在2017年下半年进行了部分调整，由之前的“先建房后补贴”改为“国家直接给工程方钱”，有效减轻了无钱建房和贷款建房人群的压力，避免了建了房又拿不到补贴的农民。

农村危房改造补助对象要求：

1.房屋鉴定为整体危房(D级)和局部危房(C级)。D级房屋拆除重建，C级房屋维修加固。

2.房屋装修的对象

农村旧房改造影响居住的安全性和舒适性。农村土地和房屋是户籍人口对土地越来越大的需求。只有按照这些规定，才能拿到自己所建房屋的合法产权证，否则就是“违章建筑”。了解相关政策可以避免不必要的麻烦。