来源:烂尾楼作者：屈羡 时间：2022-07-30 11:22:30浏览77次
买新房之后，**让人们痛疼上火的是买了房子，房子降价了，那买了房子之后还有让人更头疼的就是？嗯，买了之后啊，房子烂尾了，假如你买的房子烂尾了一定仔细听？
有四种选择，有人会说赶紧退房，要不然钱没有了，让我说不建议退房，因为开发商都破产，哪有钱给你退啊，顶多能拿到一张欠条。
第二呢，就是起诉，争取这个楼盘被拍卖后能拿到补偿，国家有法律规定。对于房屋未建成，形成烂尾楼的房产，消费者要求返还房款的权利优先于工程款优先权，由于工程款优先于建设工程抵押权，自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。购房者的清偿权利优先于建设工程优先权、优先于抵押权，自然也高于一般金钱债权人的债权
第三个选择呢，就是等着，要不等着开发商资金回来了，接着建，要不就等下一个开发商来接盘。
那**狠的就是第四种，就是所有的业主进行统筹集资，在2010年济南就有一个小区烂尾，150名业主，自筹1000万把小区有重新建起来了，在2013年顺利入住。但是自救啊，有两个条件，**需要有几个有能力有实力的带头大哥，第二个需要小区所有的人啊，都积极参与才行。
**后再次提醒大家，买房的时候一定要提前查一下开发商拿地多少钱，开发商一般的地价的两倍是他们的成本，低于这个成本，而且开发商在打折促销，这是一定要注意了，我建议买房子能买国企不要私企。关注我，14年房产销售经验为你买房保驾护城，帮你早日找到自己的家。
经常看到很多建设的半途而废的房子就一下荒废许多年，顿觉惋惜。
也看到很多求告无门的业主悲痛万分，多感伤痛。
烂尾楼的利益方包括四方：房地产公司、建筑公司、银行还有业主。
形成烂尾楼的原因有多种多样，大部分是房地产公司存心搞坏，以非法占有为目的，通过各种不道德的方法，将公司资产转移，故意破产收获黑心牟利或者是故意延迟交房，等待地皮升值等。
非法转移资产的方式有：1,将公司资产转做它用，用来偿还以前的欠款。
2，故意高价买进原材料，通过吃回扣牟利，故意造成公司亏空。
3，故意多列开支，例如业务招待费、办公用品、文玩杂物等等，故意将公司资产消耗。
4，与建筑商合谋，制造事端，然后串谋合同。房地产公司故意违约，以便建筑商起诉时，通过法院判决，以合法手段行不法之实，将资金转移到建筑商。
5，公司非法预售房产，以签订合同无效为由恶意起诉消费者，故意拖延等待房产升值。
5，房地产公司正常经营过程中，预算或者管理出现问题，造成资金周转问题。
所有的问题的起源都是房地产公司，所以**开始要做的事情就是全面核查房地产公司的所有业务的真实性。
确定房地产公司是恶意的烂尾还是经营出现问题。
房地产公司即是问题的根源，也是问题的制造者。
为此每个地区有必要成立专门的房地产破产处理机构，因为这是关乎群众切身利益的问题，也是民生中的**重要住房问题，关系到购房者一生幸福的问题。
首先确定房地产公司有没有违法问题，或是故意转移资产，或是经营问题。
确定房地产公司的问题后，持续追究房地产公司的所有负责人的无限责任！
房地产公司的责任基本确定后，再确定相关方的责任。
下一步明确该房地产公司的在该项目的债务情况。
重新核算债务，建筑商承包的工程建设费用，按照全市**低的计算标准，重新确定建筑商的债务。
银行的欠款由银行自己承担责任，因为银行贷款时有要求对贷款资金监督使用，银行未尽到应尽的责任，且进行抵押的主体是房地产公司，那么银行不能与普通群众争利，银行的债务不能附加到房子上。
银行未考虑房地产公司公司销售房子所有权给普通消费者的可能性，需自行承担风险，债务不能划归未建设完成的房子，应由银行自行向房地产公司追偿。
法律是保护普通消费者为重要前提，无论是银行还是部门，不能因为管理不到位，规划执行不到位，而将风险转到普通消费者身上。
债务精简后，确定房地产公司在该项目的所有剩余资产，及剩余开发的价值。
估算净损失有多少。
业主和政府共同协商垫付欠款后，重新招标或业主委员会委托共同将房子建设完成。