房子烂尾了开发商跑了怎么办

房子烂尾了开发商跑了怎么办，开发商暴雷，房子烂尾了怎么办？

【房天下】自疫情之后，各行各业都陷入过低迷，而房地产行业，也是频频暴雷，2021年，X大、X年、X地，在三道红线后，也遭遇前所未有的打击，全国项目都经历停工。所以很多人都说，现在品牌那些也没有什么保障了，还是一样停工，烂尾。

而且孝感著名的润达·壹号广场，从2017年到现在，反反复复，也没有交房，基本属于半烂尾状态，那小编今天就教大家几招，如果买的房子烂尾了，如何解决！

首先，房子虽然烂尾了，但是房贷也一样要按时还款，因为开发商虽然烂尾了，但是银行已经把全款打给开发商了，购房人欠的是银行的钱，这时候如果还贷，则会导致个人信用产生不良记录，达到一定次数后，还会被银行拉入黑名单，如果被银行起诉了，那么出行、交通、住宿都会受到严重影响！

如果贷款实在还不上怎么办？那就尽快和银行申请停息挂账，简单来说，就是先暂停还利息，分期偿还本金。

很多人看见开发商烂尾了，**步想的就是退房，简单粗暴，还可以赶紧买其他楼盘。这就完全想错了，虽然开发商烂尾了，而且现在退房相对比较容易，**后房是退了，但是钱未必能拿到。因为客户要求退房后，开发商会给客户一张欠条，然后等开发商还钱。但是开发商还钱有优先级，一般先还职工工资、税款、工程款等等之后，**后才是欠条，所以退房拿欠条再拿钱，有个漫长的销售过程。

另外还有一种方法，可以让开发商提前还款给你哦。那就是去法院申请房屋保全，然后联系其他业主，一起起诉开发商违约，就可以得到法院的强制执行，这时候只要开发商手上有钱，就算是破产清算的钱，就可以**批拿到钱！

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房子烂尾了开发商跑了怎么办，开发商跑路了，怎么办？

吴女士：我看了你的咨询文章《开发商发出延期交付告知函，就可以免责吗？》，我想问的是：开发商跑路了，我该怎么办？

朱律师：开发商跑路，项目一般会面临烂尾，究其原因有很多种，有的开发商卷款潜逃系恶意的刑事犯罪；有的系资金链断裂；还有的仅仅是为了躲避面对面的矛盾冲突，等等。您问的这一问题比较复杂，需要具体情况具体分析并相应地应对。由于您提供的信息太少，我只能笼统地回复一下：

首先，得看对项目烂尾的大小与涉及小业主的人数多少？如果项目大片烂尾且涉及小业主人数众多，就需要联合收集证据，以判断开发商是否构成刑事犯罪？如果答案确定则需要向当地的公安机关进行刑事报案处理。另外，有些项目公司还可能会被申请破产。

其次，若是涉及业主数量不多，仅系开发商资金链断裂，就需要具体分析来选择是解除《商品房买卖合同》请求退款还是继续履行《商品房买卖合同》请求交房并承担违约责任。

再次，若是涉及业主仅零星几户，系开发商怕矛盾升级而有意回避的，可以考虑与其售楼部谈判或者起诉解决。

特别提醒您注意的是，这里面非常复杂，我也只是列举了几种，既便这样，在这中间还需要根据具体的情况分别处理，请您不要简单地依据上述回复来行动。同时，建议您当面咨询熟悉刑事或者房地产的律师。

关联法条

《刑法》

第二百二十四条　【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《破产法》

第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

《民法典》

第五百六十三条　【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。