烂尾楼还贷款怎么办

烂尾楼还贷款怎么办，好消息，遇到烂尾楼，每个月贷款不用还了？内行：记住做这件事

在我们印象中，房子烂尾是一件不幸的事情，更不幸的是，购房者住不进去新房，却依然需要支付每个月的贷款费用。这种不公平的条约，让不少购房者感受到十分“无奈”。

要知道，购房者选择贷款买房的时候，分别要与开发商和银行签订不同的合同。但是，开发商与银行之间没有关联。一方面，购房者与开发商签《购房合同》，购房者交钱买房，开发商收钱卖房；二是跟银行签《贷款合同》，银行拨钱给购房者，我们每月得按时还钱给银行。

值得注意的是，浙江省嘉兴市某烂尾楼盘的购房者许先生由于拒贷走上维权之路，法院判决结果让我们看到了希望。

回顾整个案件，我们发现，银行与徐先生签订了不平等条约——无论发生任何情况，许先生都必须向银行。显然，合同条约与**高法的相关司法解释相抵触。也就是说，银行强行要求许先生还贷的事实，不具备法律效应。

据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

房子拒贷胜诉是一件不可多见的好事，事实上一些购房者遇到烂尾后还继续还贷，是因为没有做对这件事。

首先，购房者找到楼盘开发商解除购房合同，如果不解除可向法院提起诉讼；第二步，买房人不想继续还贷，就必须主张解除与银行的贷款合同，可直接向法院提起诉讼；两个步骤完成后，购房者还贷的概率将大大减小，不过**终结果依然需要等待法院判理。

如果买房人不主动采取行动，银行贷款是不能断缴的。如果主动断贷的话，产生的后果不可估量。不但会被一直催缴，还会被银行拉入失信名单。良好的征信是安心生活的关键，如果征信列表上留下了不良污点，不止买房，通行、教育、工作方面都会受到比较大的影响。

其实，烂尾纠纷不断的背后是因为全国烂尾楼数量的日益递增。此前，据澎湃新闻报道，全国烂尾楼投诉达到7478条，其中涉及超过3000座烂尾楼。粗略估计，每个城市至少都有10座烂尾楼。

实际上，烂尾楼不限于住宅范围，我们熟悉的一些地标都曾陷入烂尾风波。比如重庆陆海国际中心、成都蜀峰468。两座地标曾经在修建过程中，中途停工了一段时间。不过，两座地标均已找到合理的解决方法，恢复工程进度。据悉，重庆陆海国际中心将于2023年投入使用，成都蜀峰468预计2022年完工。

**后，不管是住宅还是写字楼，烂尾的情况都是我们不愿看到的。不管是投资住宅还是写字楼，作为购房者，我们尽量选择有实力的开发商，如果遇到烂尾的情况，也要想办法保障自己的权益。

烂尾楼还贷款怎么办，贷款买到烂尾楼，却还要给银行还款，业主哭诉无门，合理吗？

推荐语：自1998年以来，我国房地产行业迅速发展，一幢幢高楼大厦在城市拔地而起，这也侧面证明了我国的城镇化取得了显著的成果。

然而，在一片繁华的背后，却也有一些令人感到十分厌恶的现象出现了。比如，劳民伤财的烂尾楼，就是当今社会公认的一个“大害”。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼在让广大买房者深受其害的同时，也极大破坏了一个城市的形象，且浪费土地资源，对居民生活带来不便。

那么，现如今我国烂尾楼现象有多严重呢？

经过多番查询，或许是由于该数据过于敏感的原因，没人知道我国烂尾楼具体的数量。但笔者在中国裁判文书网输入“烂尾楼”三个关键字（截至2022年6月2日上午12时），搜寻结果显示近10年内相关文书一共13299篇，其中民事案件10520篇。

假使每篇文书所涉及的烂尾楼都只有一栋，且每栋仅以6层共24户计算，那么经过简单计算我们可以得出一个数据：中国目前至少有14到22万户家庭被烂尾楼困扰，这个数据实在令人感到无比心痛。

在此前，很多人都说辛辛苦苦干一辈子买不起房很憋屈，但他们却不知道，有一种痛苦比买不起房还要令人难以承受，那就是贷款买到烂尾楼。

对于买房人来说，**痛苦的事情并不是买房之后房子降价了，而是买房之后，发现房子烂尾了，而自己欠银行的贷款还要继续偿还，这种痛苦堪称地狱级别。

比如，笔者在老家的一位朋友在买房时就遭遇了烂尾楼的情况。笔者老家属于四五线的小城市，一套房子总价在70万元左右，但这对于很多当地普通家庭来说，也并不便宜。

在买房之前，笔者的这位朋友简单做了一些市场调查，**后买的也是大房企旗下开发的房产。然而没想到的是，去年，这家地产开发商却突然出现了巨额的负债，导致如今楼盘逾期一年多了还未能按合同约定的时间交房。

令人更不能接受的是，楼盘今后能否开工，什么时候开工，目前来看还是个未知数。

那么在这样的情况，笔者的这位朋友可不可以拒绝偿还贷款，或者说等到交房了再一次性补缴贷款？

事实上，这个问题涉及到业主和开发商，业主和银行的关系，完全是两码事，所以不能归为一谈。

从法律的角度来出发，如果是因为开发商违约导致逾期未能交房，那么业主当然是可以通过诉讼来解决与开发商的买卖合同的。而且业主可以用同样的方式，解除和银行的购房借款以及担保合同。

这样一来，业主之前花掉的钱，就成为了开发商欠下的债务，欠银行的贷款也可以不用再归还。至于开发商有没有能力还款，将是个未知数，相当于业主莫名其妙把一笔钱借出去了，手上得到了一堆欠条，而且讨债相当困难。

不过这里有一个问题值得注意：如今住宅出现烂尾楼，一般会由政府或者其他接盘的开发商继续开发。如果业主选择提前解除了购房合同，那么即便是将来房子建好了，和业主也是没有任何关系的。

但除此之外，业主还有另外一种选择，那就是继续等待交房，但结果就是要继续还房贷，至于房子何时交付，只能“听天由命”了。

综上所述，很多业主由于考虑到追债困难，往往不会选择断供，而是继续还贷款等待“奇迹”出现，这也是迫不得已的。

不知道大家对此怎么看呢？