来源:烂尾楼作者：问香芹 时间：2022-07-31 17:22:33浏览62次
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房**佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你**有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，近日，浙江嘉兴，许先生在某楼盘购买一套别墅烂尾后拒还贷款，被银行起诉， 终审判决「剩余贷款由开发商还」，如何解读该事件？
回答：根据重点城市已停工、延期交付问题项目汇总情况，前十名城市分别是郑州、长沙、昆明、福州、重庆、南宁、盐城、武汉、广州、无锡。
根据房哥的查证，浙江嘉兴这名许先生，遇到烂尾楼还能解除剩余贷款还款责任，这种情况属于全国首例。
在现实生活之中，买到烂尾楼，买方继续还贷款的例子比比皆是，各种新闻随处可见，这才是主流情况，这才是多数情况。
许先生通过二审，可以和银行解除剩余贷款还款责任，这种例子是全国首例，房哥只能说是许先生运气好。
提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。
我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？
回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。
杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。
根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。
提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内**好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，**热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
以上三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户。
我想在杭州买房，杭州有没有投资价值？
我听说Costco开市客大型超市要在杭州开出浙江**家店，什么时候营业？
回答：杭州的房子有投资价值。
Costco是美国**大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，销售模式跟杭州已有的麦德龙、山姆会员店十分相似。
杭州Costco占地面积达到54亩，是上海店的2倍规模！这种仓储式超市，主要是低价批发，一周或一月去一次，一次买足，更适合美国的郊区生活模式。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到130分的落户成功率是90%，总分达到140分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？**好给排序一下。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。
提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。
根据目前的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。可以想象，十年后，方桥新城将初具规模。
现在的宁波，房价洼地越来越少，买房也越来越难。根据房哥的观察，方桥是宁波为数不多的一个洼地，具有较好的投资价值。
提问：房哥能咨询一下吗？
我准备买房，在杭州市区上班，单身，是不是摇新房比较难？
在大关、景芳看了一些二手房，在纠结买哪个小区。房哥能给点意见吗？
回答：摇新房有难的，也有容易的。
按照你的首付标准，买比较偏远的板块是比较容易买到的。大关、景芳均属于市中心地段，大关位于城北，景芳位于城东，景芳的房价高于大关。如果你希望升值空间大、后期卖房容易，可以选择景芳这边的房子。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。
请问怎么在杭州落户、买房？
回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。
根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。
提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。
回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜靠近星洲二小，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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随着金融市场信贷紧缩，不仅仅是购房者申请房贷的难度变大利息变高，开发商融资的难度与成本同样在提高，融资能力强的大开发商还能承受，小型开发商就可能面临资金链断裂的危险。一旦开发商跑路或是破产造成烂尾楼，购房者无法拿到房屋时候该怎么办？99%的购房者选择要钱，事实上，这种选择是非常错误的。
首先要明确一点，即使买到了烂尾楼，也不能因为房子烂尾了而不还银行房贷。因为购房者与开发商之间的购房者同和购房者与银行之间的贷款合同并没有连锁关系，开发商无法履约交付房屋不是可以不还贷款的理由。一旦停供，购房者面临的就是个人信用记录的污点，还要承担违约责任。
一旦买到了烂尾楼，首先要同广大业主联合起来，独自一人的力量是非常有限的。然后确定开发商“跑路”或破产时的工程状态。如果房屋主体已经符合竣工验收条件，购房者仍可向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照定程序进行了注销；2.如已注销，购房者可凭工商部门出具的开发商注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。拿到房屋产权，总比**后一无所有要好。
如果房屋尚未建设完成，业主们应联合起来向有关部门反映。如果剩余工程量不多，应尽量促使政府启动挽救程序，筹措资金或寻找其他开发商接手续建。如果无人接手，或者剩余工程量较大，没有续建希望的时候，一定要选择要房！这一点是很多遭遇烂尾楼的购房者会犯的错误，大家总觉得房子拿不到了，那我就要钱，可是如果开发商能拿出钱来的话又怎么会“烂尾”？这里要提到一个法律名词叫做“共益债务”，只要购房者支付的房款大于购房款的50%，那购房者与破产开发商之间的债务关系就是“共益债务”关系，而一旦购房者选择退房要钱，那退房后的购房者与破产开发商之间的债务关系就变成了“普通债务”关系，此时购房者是拿不到钱的，**多拿到张收据或欠条。
共益债务与普通债务有什么区别呢？区别在与开发商破产后，其剩余资产的清偿顺序。根据我国法律规定，企业破产后剩余资产要首先清偿共益债务与破产费用；然后是破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤等费用以及社保费用和职工补偿；第三是破产人欠缴的税费等；**后是普通债务。也就是说，一旦购房者选择退房，在开发商破产清偿的顺序就会从**位变成**后一位，很可能**后就会一无所有。也许有朋友说了，我只拿了30%的首付啊，实际上只要购房者开始还房贷了，那就说明银行已经将另外70%的购房款支付给开发商了，也就相当于我们已经向开发商支付了全部的购房款了。
但是如果付给开发商的首付低于50%，且房贷还没有下来，那就只能寄希望与开发商剩余资产比较多了。所以购房者在选择项目的时候一定要选对开发商，尤其在一个月甚至两个月房贷都不放款的现在。所以买房的时候一定要选择有“商品房预售许可证”的，然后购房合同一定要及时备案，**好是选择能够网签的项目实时备案。**好选择口碑好的大开发商，实在没得选，**好选择工程进度完成度较高的项目，买房前**好到工地实地看一看，看看工地工人的数量与工作状态。一旦发现自己购买的房屋有烂尾迹象，要积极寻找其他业主抱团“取暖”，及时起诉开发商，避免其破产程序已经启动，我们还没起诉造成损失。