买到烂尾了千万别退房

买到烂尾了千万别退房，多地加强预售资金监管！烂尾楼或消失？内行人提醒：不要轻易退房

一直以来，商品房的“预售制”被不少购房者所诟病，因为有些房企会将预售资金挪作他用，从而引发楼盘烂尾五法交付、建筑商或供应商款项被拖欠等一系列问题。

但是彻底取消“预售制”又不太现实，毕竟作为房地产开发资金的主要来源之一，预售资金能够缓解开发商的资金压力。所以想要维护购房者的合法权益的话，就需要加强预售资金的监管，这也是自我国实行预售制以来，高层一直关注的问题。

据有关媒体的不完全统计，今年11月，在10天之内，就有包括北京、成都、石家庄等在内的7座城市发布了升级版预售资金监管的规定。

11月1日，成都发布了《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，从优化预售款支取条件、预售款例外支取管理方式、强化监督指导、强化对违规行为的处理、诚信守法行为激励措施等方面进行了规定。

11月4日，北京住建委发布了《北京市商品房预售资金监督管理办法意见稿》，主要从提升资金监管能力、提高资金监管额度、提升监管主体责任等方面出台相关要求。

11月8日，石家庄发布了《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》，提出此后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

毋庸置疑，加强预售资金的监管，是保证预售新房得以如期交付、保障购房者权益的重要手段。不过，这也意味着房企的资金压力或将进一步增大。

所谓的预售制，也被称为期房，是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者先交付定金或预付款，而在未来某一时期才拥有所购房屋的一种房产交易行为。一般来说，新房预售的时间是2-3年。

简单来说，预售制就是先交钱、后交货的一种模式。有资料显示，预售制**早是在1953年由“香港地王”霍英东发明，后来在李嘉诚到中国内地开发房地产时才将预售制的概念带了进来。

预售制的本意是为了解决房地产市场快速发展阶段的资金需求，以此缓解开发商的资金压力。然而在房地产发展的过程中，商品房的预售制却给不少购房者带来了麻烦。例如在预售制的庇护下，由于购房者不能提前看到房屋，实现“一手交钱一手交货”，部分开发商出现偷工减料、改变规划等问题，与购房时承诺出现偏差，引起购房者维权不断。与此同时，部分开发商因为各种原因烂尾，导致不能按时交房，购房者苦不堪言。

出现这些问题的原因，极大部分都是因为预售资金被挪用了。而随着多地对预售资金监管进行升级，相信未来这些问题也能够逐渐地得到解决。

**后给大家总结一下，如果购买期房遇到风险时，应该如何解决，尤其是遇到**后一种情况时，购房者要记得千万不要轻易退房。

首先，为防止遇到货不对板或与宣传严重不符时投诉无门，购房者需在前期保留好证据，一旦发生，购房者可以先和开发商协商解决方案，不管用时就及时拿起法律武器来维护自己的合法权益；

其次，如果遇到了逾期交房的问题，购房者可以先和开发商协商解决，万不得已时可以联合所有业主一起向法院起诉，当然也可以申请退房；

**后，如果遇到了开发商跑路或烂尾的话，那**好立即起诉进行房屋保全，拿到申诉状之后要求立即执行，保障你能优先拿到钱；但是千万不要自行断供，也**好不要轻易申请退房，因为很可能开发商愿意收回房子，但是却给不了你钱，毕竟开发商肯定是没钱的情况下才会导致房子烂尾，此时你轻易申请退房很可能会得不偿失。

总之，在购房期房的过程中，如果真的运气不好发生 了纠纷，要记得及时拿起法律武器来维护自己的合法权益，及时咨询相关的法律顾问，比如可以到安居客等房产平台向专业的房产相关律师咨询，这样才能**大程度地减小损失。

关于预售制，你怎么看？你觉得加强预售资金监管后，烂尾楼会消失吗？欢迎下方留言。

买到烂尾了千万别退房，如何减少买到烂尾房的概率？万一买到该咋办？这2点教你正确维权

烂尾房是社会的一颗毒瘤，对个人来说，买到烂尾房浪费金钱、维权困难；对社会来说出现烂尾楼消耗人工、影响城市美观；对国家来说烂尾楼的存在占用了土地资源......那么买房前该如何判断是不是烂尾房呢？万一买到了烂尾房消费者又该做点什么呢？

我们可以做这些减少买到烂尾楼的概率：

**，看开发商资质

具备开发资质是房企建楼的先决条件，购房者可以在当地的工商局或者“国家建设部”的官网查询开发商的资质。一定不要买开发商五证不全的房子，这样的房子质量不能保障、房屋的性质也不能确定，很可能双方签订的是无效购房合同，发生烂尾的可能性大，而且烂尾后的维权也相当困难。

第二，看地段看周围配套设施

一般地段优质、周围配套完善的房子，以后的升值空间会更大，这类房子不愁卖，是房企间争相开发的对象。国家对地理位置较好的地皮的招商标准也会更严格，竞争力较强的房企才能顺利拿地。所以地段、周围配套比较好的房子，烂尾的风险也比较小。

第三，贷款买房

贷款买房不止能缓解购房者的资金压力，**重要的是能保护他们资金的安全：银行不是慈善机构，银行贷款也不是谁都能办理的，为了确保房贷资金的安全，贷款时银行除了要对贷款人进行还款能力核实，还会对开发商资质进行审查，如果开发商资金链有问题，那么银行将拒绝放贷，这一定程度上减少了购房者买到烂尾楼的风险。

第四，拒买价格过低的房子

从本质上来说，开发商卖房是为了赚钱，利益**大化是他们的追求。如果小区房价低于周边同等条件的房子，可能是房子质量不好，连业主安全都置身事外的房企，开发出来的房子烂尾风险也较大，勿因贪小便宜吃大亏。

万一买到烂尾房，购房者应该如何维权呢？

**，维权时机很重要

买到了烂尾房一定不要着急，可以先静观其变，看是否有续建的可能，有些开发商只是暂时遭遇现金流危机，过些日子兴许就有了转机。再怎么说买房是为了住的，尽早入住能尽快享受，如果直接放弃就比较可惜。如果房子烂尾的结果不可逆，那么可以通过协商退房，如若不然可以拿起法律的武器维护自己的合法权益，法院和国家会对失职房企进行处理，尽量减少购房者的损失。

第二，维权手段很重要

房子发生烂尾的情况，影响的一定是很多家庭，人多力量大，如果维权困难，可以与受害者们联合起来合理维权。切忌聚众闹事，这样会扰乱社会秩序，重要的是对维权的帮助微乎其微。