来源:烂尾楼作者：圣丽姝 时间：2022-08-03 07:22:38浏览69次
对于大多数购房者而言，之前买房的是关心房价是涨是跌，现在不仅要关心房子是否涨价跌价，还要关心的**重要一点：要是买的未交付的房子，这房子什么时候能住上，都成了很多买房子人的困扰——这就是烂尾楼啦。不小心买到烂尾楼，那就是买房悲剧中的悲剧！
老百姓买一套房子不容易，**担心买到的房子有问题需要维权。现在很多房子还没开建就开始销售，这样的房子在一定程度上是有烂尾风险的。如果买到烂尾房，对购房者来说是非常闹心的，什么是烂尾楼，如何避免买到烂尾楼？买了烂尾楼怎样维权？
烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
提醒：烂尾房的品种是不同的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是至大的债权人，也是直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
如果购房者一不小心买到了烂尾楼该怎么办呢?
对于购房者来说，不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，这听起来很气愤，但是却属于正常现象。因为买房子和办贷款，实际上是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。
开发商烂尾楼法律上怎样处理
1、开发商兴建的房屋烂尾，不能按约定时间交付给客户的，在法律上属于违约，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
开发商逾期交房多久可以退房
实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：
1、购房者可以退房
按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
2、开发商要支付违约金或者赔偿损失
开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的话，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《民法典》的规定，开发商兴建的房屋烂尾，不能按约定时间交付给客户的，在法律上属于违约，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的律师意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门办理，查询商品房开发企业是否按照定程序进行了注销；2.如已合同注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合同注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与业主一起，获得至大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能就得不到赔偿。
要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：
一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。
二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。
此外，避免买烂尾楼，还要参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。
【导读】近日恒大因资金链出现问题导致其开发的多处楼盘形成烂尾楼，烂尾楼事件的持续发酵，不仅造成购房者的重大损失，且从而产生的社会动荡更是不言而喻。那么如果遇到所购买的楼盘可能存在“烂尾”的风险，或已经出现延迟交付等“烂尾”情形时，我们应当如何维护自身的合法权益呢？
首先，如果发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻团结起所有业主开展相关维权行动，此时如果还心存侥幸地一味等待，万一开发商宣告破产或是卷款而逃，可能会错过争取合法权益的**佳时机，损失惨重甚至**终难以挽回。
其次，可以通过申请政府信息公开等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况，我国相关法律早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。
下一步，由于大部分烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，因此在获取到相关信息之后，应当尽快提起相关挪用预售房款资金行为的行政查处程序，申请有权行政机关对这种违法行为进行调查处理。
另外，此时还可以视情况提起相关的逾期交房产生违约金的民事诉讼，追究相关逾期交房的违约金。虽然此时开发商并没钱支付这笔违约金，但可以通过法院的判决对购房人的债权进行固定。
**后还应当注意，“烂尾楼”的维权是一个复杂且庞大的工程，需要专业的律师团队对开发商的综合实力、楼盘面临的具体问题、楼市未来的发展走向以及国家和当地政府的政策进行充分的分析研究，并依据相关法律的规定制定出一套完整且高效的维权方案，**终才能够全面维护购房人的合法权益。