来源:烂尾楼作者：潮又绿 时间：2022-08-03 07:32:39浏览127次
**近，项目停工、交房无期，业主发起“强制停贷”的新闻屡屡出现。其实，烂尾楼问题不是今天才出现，也不是中国所独有。那么，如何才能避免烂尾楼问题，让老百姓住上掏空六个钱包才买下来的房子呢？让我们来看看国外是怎么来避免烂尾楼问题的？
先来说说新加坡
“新加坡分期付款购房，就按工程进度来结算，开发商干到什么阶段，业主就付多少的钱，这样规矩的付款方式，没有开发商跑路，也就没有烂尾楼!”
再来说说澳大利亚
“在澳大利亚购买期房的合同中，会有一项目条款叫做日落条款，也就是**晚交房时间，在超过了**晚交房时间之后还没有能交房的情况下，买卖双方都可以终止购房合同。有了此项条款，若开发商因资金、建筑进程等原因无法在**晚交房时间交房，买家可以拿回已经支付的首付款，来避免无限期等待交房的情况发生。”
看完，这个国家避免烂尾楼的措施，能给我们带来什么启发呢？
首先，尽量不要购房完全靠预售的期房。其实新加坡分期付款购房的本质就是干多少活才给多少钱，房子干到封顶给干到封顶的那部分钱，二次结构干完给相对应的那部分钱，彻底封顶给尾款，这本质上是买了多少商品就给多少钱，与啥东西都没有直接付全款有着本质区别！如果大家都选择不买完全靠预售的期房，用脚投票，期房没有市场，预售自然搞不下去！
其次，购房者以后也要长个心眼，购房时不要再用开发商给我们的格式协议了，尤其是要明确一旦出现房子烂尾或长时间无法施工时的处置措施，譬如可以借鉴日落条款，要明确规定如果出现烂尾或者长时间无法交房，可以解除购房合同，而且由于非业主原因造成的无法交房，开发商应全额退款。在今天房子买方市场的大背景下，
业主提出这种要求，不少开发商应该也得接受！
房子烂尾，持续好多年无法交房给老百姓带来的影响太大了，希望大家都多注意吧！
以上两点建议希望能给大家有所启发！
这是网友们问我的问题。
但我要先纠正一点，美国也是有烂尾楼的，只是出现的几率比较低，且解决的办法直接高效，不太引起社会的关注罢了。
美国以木制结构房屋为主
美国较少烂尾楼的关键就是，开发商搞预售的很少，因为要预售不但申请的手续繁琐，而且预售资金要打入指定银行的监管账户，交房前是不能挪用的。拿不到钱，开发商自然犯不上跑预售的手续。
所以美国开发商往往采取定金方式锁定房源，目的不是融资，而是锁定意向客户，并根据意向客户的要求进行个性化的建造和装修。
绝大多数开发商有多少自有资金做多大的项目，自然烂尾的几率很小。
为数不多的美国烂尾楼
美国烂尾楼少的第二个原因就是购房者可以毁约。
根据美国大多数州的法律规定，消费者在接房前都可以单方面毁约，无论是建筑质量问题、交房延期的问题还是因为购房者自身的原因。问题只在于购房者交的定金是否能够拿得回来。
而美国购房者的定金根据所购房屋的价值，不过从一万美元到五万美元不等。
美国的烂尾楼往往与城市破产有关
美国烂尾楼少的第三个原因则是新开工面积远小于二手房的交易量，大量的现房交易让偶尔出现的烂尾楼毫不起眼。
烂尾楼少的第四个原因，就是美国给开发商放建筑贷款的银行，与给购房者放房贷的银行是完全分开的。换句话说，放房贷的银行与购房者站在同一立场，特别是期房购房者，房贷银行充分履行监督职能，全程关注开发商有无违规行为，并提前发出预警。
新墨西哥州的烂尾项目正在复建
烂尾楼少的第五个原因，就是美国的房产经纪人制度。
即使买一手新房，购房者也需要委托经纪人。当然经纪人的佣金不是白收的，不但代办各类手续，更重要的是对开发商资质、业绩的调查，对开发商建设进度和质量履约也是随时监督。
也正是因为经纪人的存在，开发商逼迫购房者签下霸王合同几乎不可能，而没有万全把握和充沛资金，开发商也不敢开发项目。
美国烂尾的商业远比住宅项目多
当然，烂尾少还有一个重要的原因，就是一旦出现烂尾楼，政府的处置手段。
美国的地方政府效率其实不高，特别是与房地产建设有关的规划报建，那效率和我们是没法比的。唯有处置烂尾楼非常的高效。
只要有购房者投诉开发商违约延期交房，或是接到建筑方因为甲方资金不到位造成停工的投诉，很快就会进行质询，如果是因为开发商资金链断裂或其他非不可抗力造成的停工，一般就是发一次警告函，时间一到立马没收土地及地上建筑和材料。
烂尾而废弃的商业中心
然后就是土地和建筑的重新发卖，因为价格较低，这类项目是开发公司都盯着的优质项目。所以，从查处拍卖到中标复建，这个流程非常高效，也不会引起购房者的恐慌。
至于为什么地方政府对于烂尾处置如此高效，我没有得到准确答案。但想来地方政府的教育和社区服务经费都来自房产税。项目烂尾，之前推掉的房子收不到房产税，后面的房子交不了房，也收不了房产税，里外里地方财政损失**大，必须尽快解决。
这是我们的烂尾楼