来源:烂尾楼作者：莫青文 时间：2022-08-03 14:17:39浏览82次
新海南客户端、南海网、南国都市报12月10日消息（记者 王康景 文/图）近期，有多位定安县天九美食文化广场二期小区的“准业主”报料称，2017年在该项目全款买了房，原定在2018年交房入住，结果项目因资金问题出现停建“烂尾”，至今仍无续建，多次投诉开发商无果。当地政府部门成立了工作专班，目前已协调帮助超400套房屋业主进行了网签备案，该县住建部门人员表示，接下来会积极协调开发商和社会力量续建项目，争取早日完工验收让业主收房。
多位业主全款买房却遇楼盘“烂尾”
据该项目“准业主”张先生介绍，他于2017年底来定安天九美食文化广场二期项目观看，现场工地正积极施工，而他本人喜欢定安的天气和环境，就在该项目买下了一套67平方米的小户型房子。
“当时还没限购，我们是外地的，开发商要求全款购买。”张先生说，当时是按照5500多元每平米的价格，一共花了约40万元，全部转给了开发商海南定安天久美食文化广场有限公司，并与开发商签署了房屋认购书，取得了收据。按照约定，房屋于2018年10月份交房。
然而，张先生和其他业主们发现，到了时间后，项目不但进展缓慢，甚至因开发商资金链问题出现了长时间的停建，几乎处于“烂尾”的状况。业主们从2021年1月开始，多次向当地政府部门投诉开发商要求尽快续建完工交房，可至今项目工地仍未继续开工。
记者在该项目工地现场看到，小区里的多个楼栋中有的建设完成了大部分结构且已封顶，而有的则是只修建了基础架构，小区里的空地一片杂乱，没有做好绿化，个别区域留下残损的建材。
“全款买了房，现在我们只能在别的小区租房子住着，还有的业主租在该项目已经交房的一期的房子里。”业主张大姐说。业主张先生也说自己目前回来维权，租住在一期的一间房屋里，租金是1000元/月。记者现场还看到，一些修建已相对完整的楼栋里，已经有个别业主自己先简单装修入住了。
开发商多次答应续建却屡屡爽约
为了维权，业主们多次向当地政府部门反映了问题，要求协调解决。记者从业主们提供的材料看到，定安县住房保障与房产服务中心今年5月答复业主称，项目还未达到烂尾的地步，开发商在努力筹备资金来盘活项目，且县政府已经成立了专班组，督导开展工作解决问题，同时催促开发商尽快复工和交房。
而在此前后，业主代表与开发商、当地有关部门都有开过协调会。
2021年1月，业主代表、开发商、定安县房管局等召开三方代表会议，达成了包括办理网签手续、各个楼栋复工建设和交房时间的意见，然而业主们发现开发商迟迟没有落实。
2021年3月，业主代表和项目开发商负责人再次座谈，达成5点意见，开发商承诺同年4月解决部分房屋被查封的问题；3月底进场继续施工，并约定了不同楼栋的完工交付时间，同时帮助具备办理网签条件的业主办理网签手续，结果开发商至今没有复工。
“我们多次找开发商要求复工，不管是座谈会形成的文本意见书，还是口头，开发商答应的复工等条件都没有及时兑现，屡屡爽约。”业主张先生说。
记者从业主们提供的资料还发现，在2021年8月，海口市美兰区人民法院向定安县不动产登记中心出具了协助执行通知书，写明申请人海口农村商业银行股份有限公司忠介支行与被申请人海南定安天九美食文化广场有限公司诉中财产保全一案，该院裁定书生效，查封该项目共19套房产及分摊的土地使用权，查封期为三年。
图为法院出具的查封楼房协助执行通知书
当地住建局：协调开发商和社会力量续建
目前已在帮助业主办理网签备案
对此，定安县住建局回复称，天九美食文化广场项目开发商负债较大，目前仍旧没有筹措到足够资金可以盘活项目。
图为项目工地现场的未完工楼房
对于业主们提出的开发商尽快复工完成项目建设并交房的诉求，定安县住建局副局长万委表示，目前该局已经积极帮助符合条件的业主首先办理网签备案的工作，进一步加强维权，该县成立的工作专班已经协助业主进行网签备案超过440套。此外，也积极引导购房人通过司法途径维权。
“我们除了继续要求开发商落实复工续建外，也尝试找了相关有意愿介入该项目债权转让和盘活事宜的企业，也在协调双方协商收购事宜。”万委说。
该局还提出了接下来的几点计划：与该项目的债权人进行会商，按照银行提出的思路，与国企和上市公司进行对接，并启动清资核产程序，提出接手和盘活该项目方案或适时启动破产程序；督促开发商积极与尚未付尾款的400户购房人进行沟通，努力收集房屋尾款交付债权人，解除部分抵押查封；全面调查项目开发商违规销售的情况并依法依规处置，责令开发商对达不到购房条件的购房人进行退房退款等。
这是我们讲述的第17个买房故事。
这个系列本来是要写买房故事，写到现在，好像都快写成买房比惨故事了。
没错，这又是一期买房踩坑故事。
冲动买房村花见得多，但是冲动到旅游路上异地全款买房的，村花还真的是**次见。
上周“强制停贷”保交楼的消息满天飞，炸出了不少苦主。
其中一位，就是这期的主角Masson君，不过他倒没有停贷，因为他是全款。
“全款买房+异地房产+无法收楼+维权无门+店铺倒闭……煤球都没我这么霉。”Masson君如是说。
（Masson君购买的楼盘部分在建，部分封顶）
“收入高的时候，100万当100块花。”
买房能买到其他省市，要不就是大企业老板，要不就是专业炒房团。
而Masson君，两样都不是，他只是一个收入还不错的海外电商小店主。
在行情巅峰期，Masson君一年收入接近百万，有了自己的小金库，他开始考虑买房投资。
那是2017年的一个夏天，在贵阳旅游的时候，慢节奏的生活，凉爽的气候，发展中的商业氛围，让Masson君看到了不少商机，瞬间喜欢上了这座城市。
“相对于广州动辄3、4万一平的只能买刚需住房，贵阳的房价真的感人，单价大都在1字头。”Masson君觉得他在老家有一套自住房，与其在广州苦哈哈地供一套远郊房，还不如在这里全款买一套，反正钱放着也是要花掉。
根据销售介绍，该项目位于童世界文旅城，既可以度假自住，也可以托管出租，有上海交大附属学校进驻，周边还有大学围绕，出租市场广阔，加上中国头部房企恒大的品牌效应，吸引了不少全国各地的炒房客来投资。
Masson君看房并不多，知道恒大是大房企，而且广州大学城和长隆的先例让他很看好旅游地产。
当一个人想花钱的时候，拦都拦不住。
无视同行人“你要不要再考虑下”的劝告，Masson君冲动消费了一回，旅游路上全款购入一套房子：“我承认我自己是飘了，那时候收入高，花这100万好像是花100块一样。”
村花只能说，兄弟有钱任性。
“当时全款有多爽，等收楼就有多彷徨。”
Masson君相信，只要继续努力搬砖，加上这套房产的投资回报，在广州再买一套，指日可待。
But，人算不如天算，疫情对各大行业都有所影响，尤其是Masson君这种专门对接海外业务的，收入呈断崖式下降，从生活得有滋有味进入维持基本温饱的状态。
随着业务量的萎缩，Masson君的小店铺**终关闭，他开始期盼着贵阳的房子赶紧收房，出租也好，套现也行，以此增加自己收入，偿还债务。
不过比交楼通知更早到的，是全国各地恒大项目的停工、理财产品无法兑现……等负面消息，Masson君立马找销售沟通，对方一直表示在推进。
而距离合同规定的收楼时间（21年10月31日）一个多月的时候，政府网站也陆续有业主反馈停工的消息，Masson君的销售也通知了他延迟收楼，具体时间未知。
没过多久，就是众所周知的恒大暴雷。
当时刷卡付款有多爽，现在等收楼就有多彷徨。
又变为打工人的Masson君只能不定期跑一趟贵阳，查看楼盘进度。期间也接触了几个业主，不过都是来自全国各地的炒房客，说要一起维权，但根本凑不上时间，毕竟他还要兼顾生活温饱。
只能一直追销售和集团客服，虽然用处不大；就连购房合同，也是近期才陆续通知领取，距离他付款已经过去了快5年时间。
（Masson君咨询官方楼盘进度寻求心理安慰）
这几天在拿购房合同的时候，Masson君在前期已经入住的组团走了一圈，陆续开业的小商铺，楼下闲逛的业主，还有戴着头盔的工人，让他看到了些许希望。
即使**初的文旅城、名校等配套无法兑现，但起码可以先交个楼，毕竟不良资产也是资产。
（前期已经成功收楼入住的组团）
对比很多后买的业主，Masson君所购买的楼栋外立面已经建好，也顺利封顶、网签，也算是他不幸中的大幸。
至于何时能够收楼，仍是未知数。
（Masson君所购楼栋）
“别人买房叠buff，我买房在卡bug。”
Masson君感觉自己天生跟买房八字不合，身边的朋友都通过买房实现了资产翻倍，他好像一直在卡bug。
他的**套房是在老家购入，贡献给辛勤劳作的父母。
尽管广漂多年，他都不曾有置业广州的打算，所以错过了不少买房时机。
当Masson君发现身边不少朋友在广州购买的房子都涨幅可观，而老家的房价一如既往的平稳时，他开始心动了。
那是2016年，广州楼市的疯狂大家都有目共睹，为了抑制高涨的房价，广州政府颁布了“330”政策，陆续开启了“双合同”时代，卡住了不少百万首付的购房者。
Masson君就是其中之一，好不容易拿着100万，从三房看到两房，从黄埔看到增城，选择越来越少。
“其实就是我看上的买不起，买得起的看不上，又怕再等等，赚钱速度赶不上房价涨的速度。”
所以，他做了这辈子人生**后悔的决定，暂时没有之一：
就是在旅游的过程中，全款购入了一套旅游地产作为他的第二套房，打算买来投资+度假，不曾想这个美好愿想随着恒大宣告破产而破灭。
“我只是想买套房度假，没想到变成了渡劫……”
（当初承诺的童世界项目已经烂尾）