来源:烂尾楼作者：答阳伯 时间：2022-08-03 14:22:39浏览117次
买房的业主都不愿意看到楼盘烂尾，购房者属于弱势群体，如果发生购房纠纷，维权时将相当困难。买了商品房，开发商跑路了怎么办？
一、用全家继续全款买房，
业主老霍家就遇到了类似情况。老霍在两年前首付30万买房，可是开发商的项目突然停工了。理由是开发商与施工方在打官司，无法继续施工。这可愁坏了老霍一家人。30万是老霍的全部积蓄，儿子每月还在为烂尾楼还房贷。但是钱都压在房款里，不知等到何时才能入住自己的房子。和老霍一样，很多业主都被烂尾楼拖垮了。
本头条号：郑州购房攻略 建议买房者，在买房之前，可以多考察开发企业。降低购买风险。
二、买房之前，业主要了解这4件事！
1、了解开发商的资质
开发商的资质分为不同等级，如果是一级、二级资质，说明开发商的实力还不错，相比较四级资质来说，降低了出现烂尾楼的概率。但是不能通过开发商资质这一项，判断其实力。还要综合考察开发商信誉、开发项目手续是否齐全等情况。从而降低房屋买卖纠纷的几率。
2、对开发商的信誉所有了解
在一些基层地区，例如二三线城市、县级市等地方，开发商的资质往往比较低，可能只有三级、四级资质。但是在这种情况下，没有其他可以选择的房源。所以还可以通过调查开发商的信誉，来判断开发商的实力。例如可以了解开发商以往开发的项目情况，开发的房屋质量如何，物业管理怎么样，是否逾期交房，有没有烂尾房等。业主们平时可以多关注网上的言论，例如某小区业主群，房产网站业主论坛等。
3、清楚开发项目的手续是否齐全
那些可以预售的商品房，都要有“五证”。这些证件包括国有土地使用、用地规划、工程规划、工程施工、房屋预售许可等证件。“五证”是否齐全，不仅会影响出现烂尾楼的概率，也与将来办理房产证有很大关系。
4、不要急于交款购房
有些业主为了低价购房，相信“内部认购”“房屋团购”等花招。在房屋刚建设初期，或者还没有正式建设时，就仓促交钱订房。但是，在这种情况下，开发商很可能合法的证件手续不全，资金没有准备充足，发生烂尾楼的几率将增大。在城中村改造过程中，购买所涉房屋的风险更多。因此，广大业主在购房时应当谨慎。京云房产律师提示业主们，**好在房屋工程进行2/3以后，再考虑交钱买房。从而降低开发商跑路的风险。
如果你准备买房，担心房子以后会不会烂尾您可以关注本头条号：郑州购房攻略 回复您想要了解的楼盘，或者区域是否五证齐，回复您担心的楼盘名字。
我们买房**怕的是什么?不是怕延迟交房，我们**怕的是买了新房，可是新房烂尾了，现实生活中，我们经常可以看到这样的情况，一个楼盘开盘的时候，口号喊的震天响，等业主把钱交了的时候，人却没了，所以对我们商品房逾期交房跟烂尾楼相比，这算不得什么。
购房者多年的积蓄和努力，就随着楼房烂尾而泡汤了，还有什么比这个更绝望的吗？要是我们现实生活中，遇到这种情况该怎么办呢？
首先肯定会有很多朋友关心，为什么我们买的商品房会烂尾了，而别的开发商就可以顺利的交房呢？在这里简单地说明一下，为什么会烂尾问题，很简单就是开发商没钱了，开发商不是说手里资金充足的情况下才去开发楼盘的，不是这样的，一个开发商开发这里之前，会提前售楼的，原因就是因为自己手里资金不足，所以要先卖楼来筹措资金。
正常情况下，业主购房的钱，加上没卖掉房子的价值，以及本身的资金，这些全部价值加在一起是大于施工，银行，债主的欠款之和的，常规下是不会成为烂尾的，如果烂尾那肯定是开发商把业主的购房款挪作他用了，导致资金链断裂了，所以就全面停工了。
烂尾楼导致的后果是十分严重的，**先受到损失的，就是我们普通的购房者，我们普通购房者可能一辈子的积蓄，都投入了这套房子，而且如果这些业主，没有及时处理贷款合同，那就是说，可能要为这些已经烂尾的楼一直还贷，哭都没地方哭去，那我们要是真遇到了这些情况，我们该怎么办呢？
首先我们不要急，先应该找合适的人做业主代表，把所有业主都组织起来，然后找合适的律师事务所出面取得委托，帮助业主把合作规则以及共同基金管理好，大家不要小瞧这一步骤，如果人人乱糟糟的胡乱闹事，反而事情会越闹越糟，如果这件事做得好，那这个项目就成功一半了，其实房子烂尾了，对于购房者而言，我们**想拿到的就是房子并且办理产权证，如果开发商资金困难或者跑路了，那这样一来就需要外部资本的进入。
要想外部资本进入，有两种办法，**种就是政府垫资，就是指通过律师来协调各方，**终促成政府投入资金，使楼盘复工，第二种就是市场融资，还是得通过律师来做工作，协调各方面，**终促成社会资金的进入，**后让购房者拿到房子并办理产权证。所以找律师是**高效的方式。
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