房子只要不网签都有办法退吗

房子只要不网签都有办法退吗，房屋未过户，可以反悔吗？

房屋未过户，对于房屋买卖要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行房屋赠与时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。

不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？

房屋未过户，可以反悔吗？

1.卖方反悔不卖

买方可以不答应，并要求卖家赔偿。

不少业主在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：

**，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。

第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。

买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

2.买方反悔不买

卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。

如果买方在签约后反悔不愿继续交易，**好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，**好是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。

尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》**百八十六条**款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。

但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：

1.已对赠与合同做公证

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2.具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》**百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。

综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。

资料来源：链家网整理

图片来源：网络

房子只要不网签都有办法退吗，济南：买房没法网签 能退定金吗？

买房没法网签 能退定金吗？

济南的鹿先生和女朋友邢女士，前些日子看中了济南某售楼处的一栋房子。在交了两万元定金后，现在鹿先生有些后悔了，想要把这定金要回来。这是怎么回事呢？我们一起来看一看。

济南市民鹿先生：“目前就是想把房子退掉，把定金返还给我们。”

既然交了两万元定金，就是打算要购买房屋了，为什么又要退房呢？

“六月二十五号，交的两万定金，至今没法网签，网签不了。”

鹿先生购买的是济南泉世界一品小区的房子，正常的购买商品房，为什么没法网签呢？

“因为开发商定价太高，国家限价，国家限价12500，我买的时候，还早点是12600多。”

调查：楼盘售价高于政府限价？

事实情况是否真是这样的？济南泉世界一品是否在以高于政府限价的价格出售商品房呢？帮办以购房的名义拨打了全世界一品的售楼电话。

“你好，问问房价多少钱？14500。会不会限价什么的？会。限价怎么处理？这个我们有处理的办法，你不用管了。”

泉世界一品售楼处的工作人员表示，楼盘的定价的确受到政府限价的影响。不过他们有办法处理。那么，对方到底是用什么办法来处理政府的限价政策呢？

“多出的价格，他会让自己交上，不开收据什么的，或者摊到地下室车位上，协议上根本就没有规定这样，我觉得像是强买强卖，捆绑销售。”

事实情况真像鹿先生所说的这样吗？帮办和鹿先生来到了泉世界一品，找到了售楼处的周经理。

“我都给你说了怎么办。现在要地下室的话，多少钱？现在不是要不要地下室的问题了，现在公司，发函也都发了。”

售楼处：房屋收回 定金不退

原来，在前几天，鹿先生和邢女士收到了一封催款函，这份催款函的内容显示，鹿先生和邢女士未在约定时间内付款并签署《济南市商品房买卖合同》，甲方有权单方面终止本协议，并将该房屋另行出售，定金不退。

鹿先生指责开发商对房屋的定价高于政府限价，导致无法网签。而开发商方面却指责鹿先生没有按照协议约定支付首付款，要收回房屋，并且定金不退。孰是孰非，事情到底该如何解决？我们接着看。

退房扣定金 合理吗？

济南泉世界一品售楼处的周经理表示，鹿先生和邢女士没有按协议约定支付首付款，所以要收回房屋并且定金不退。对于这种说法，邢女士表达了自己的看法。

“现在12600这个价格，不能网签，这个不是我们导致的。我们也沟通过，不是我们的责任，不是我们单方面违约。”

邢女士认为，开发商定价高于政府限价导致无法办理房屋网签。在这种情况退房下扣掉自己的定金不合理。面对这种说法，泉世界一品售楼处的周经理给出了这样的答复。

“没法网签，你首付款不交，怎么网签？不管价格高低，都是不能网签的。”

邢女士认为，是开发商制定的售价高于政府限价才导致无法网签。但售楼处的周经理认为是邢女士没有交首付款所以导致无法网签。

“我们如果早就交了首付款了，能网签吗？有能网签的时候吗？你要是交了首付款了，限价12500，你的价格是12600多，能网签了吗？你反正是不交首付款，没法网签。”

济南泉世界一品售楼处的周经理坚持认为，邢女士没有按合同约定交上首付款，按照协议，要扣掉邢女士的两万元定金。这让邢女士难以接受。

“两万块钱是我们每一分钱凑出来的，三代人买这一个房子，不知道能用什么方式拿回属于我们的钱。”

邢女士购买的泉世界一品三号楼的房子限价是多少？济南泉世界一品楼房的定价是否高于政府限价？帮办电话联系了济南市建委。

“你好，问一下，泉世界一品，三号楼，限价多少？限价12500元。”

售价高于限价 售楼处作何解释？

济南市建委明确邢女士购买的济南泉世界一品三号楼的限价为12500元。对此，泉世界一品售楼处的周经理却给出了这样的说法。

“三号楼限价是多少？不固定。我们交两万块钱的时候，限价是多少？记不清楚了。”

售楼处的周经理表示，对于济南泉世界一品楼盘三号楼的政府限价金额并不清楚。那么，售楼处是如何制定价格的呢？

“怎么制定价格？周边楼盘，结合市场，那限价干嘛呢？限价就是限制网签 数据啥的。”

目前，售楼处和邢女士的分歧焦点就在于，没法网签到底是因为价格的原因？还是因为邢女士没有及时的交上首付款？那如果邢女士及时的交上了首付款，真的能网签吗？我们接着看。

交了首付款 为啥不能网签？

就在邢女士为济南泉世界一品售楼处要扣留自己两万元定金发愁的时候。济南泉世界一品小区的另一位客户司先生也跟我们取得了联系。

“6.18交的首付，快两个月了，没法网签，就是因为单价高于政府的限价。”

司先生的说法也和之前售楼处工作人员给出说法一致，售价高于政府限价

会影响网签。

售价高于限价 想网签有啥办法？

那么，售楼处的处理办法是什么呢？济南泉世界一品小区真的有办法规避政府限价吗？

“买个地下室，把钱晕倒地下室，合着地下室八千多一平。”

司先生认为，济南泉世界一品售楼处的这种做法属于强买强卖，强制客户购买高价地下室，对此，济南泉世界一品售楼处的周经理给出了这样的回复。

“任何一个客户没有绑定过，强制过。客户买了，是自愿买的？对。买了才能网签么，是不是这么个意思？必须买地下室，我们不可能说这个话。”

为了证明自己的说法，当着帮办的面，司先生拨打了济南泉世界一品售楼处置业顾问的电话。

“现在还是买地下室，把钱云里面？对。”

律师：涉嫌违规 应按限价交易

司先生不愿意高价购买地下室，那面临的问题就是没法网签。遇到这样的问题该如何解决？帮办咨询了律师。

“高于政府限价，是违规的，客户有权要求开发商以政府限价进行下一步的交易。”

那么，邢女士签订的购房协议中，楼盘售价高于政府限价的情况该如何处理？如果开发商实现知道价格高于限价，退双倍。如果不知道，如数退还对于这件事，我们生活帮还将继续关注。

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