来源:烂尾楼作者：仁书文 时间：2022-08-03 15:17:39浏览77次
每个城市都有烂尾楼，烂尾楼影响城市的美观，那么2018年政府对于烂尾楼都会怎么处理呢？下面跟着PChouse了解一下。
总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同，各地政府采取的手段也会相对不一样。
1、若是缺乏资金，政府会限期3-6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。
2、若是涉及经济纠纷，政府会从中协调，力图将问题解决。
3、若是违法违规，政府会要求在指定日期内改造。
4、若是开发商破产等原因导致无法继续施工，政府将依法收回项目对外招标。
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“烂尾楼”，是广大买房人挥之不去的梦魇！拼了老命攒的首付，凭实力背上的按揭，被这个雷一砸，对普通人来说，一代人甚至是几代人的积累就可能交代了。
经常有粉丝在后台发问，头几年房地产形势这么好，我们买房的真金白银把钱交了，政府压着监管资金控制风险，这房子到底是怎么烂的？烂了还有救吗？这陷阱怎么躲？
今天我们就来掰扯掰扯这事。
全文分三大部分内容：
1、从政府公告解剖烂尾楼
2、隐秘的烂尾楼成因
3、普通人躲坑招数
河北首府石家庄20号出了公告，一口气公布了8个积累下来的烂尾楼盘的处理方案，分别是华夏商务中心、望公府、振兴商务大厦、长安公馆、同泰领域、盛世华府、佳天广场、东尚御景。
能处理意味着烂尾有希望被终结，发展中解决问题永远是正道。我们下面就根据公号的内容，从成因、处理方案和可能结果来看看这8个烂仔什么情况。
这8个项目商业和住宅各占一半，从原因上看，4家资金链断裂，有2家因非法集资，有一家是合伙人打仗，还有一家无资质硬上……
8家人里有5家因为各种原因要吃刑事官司，开发商看来并不像外人想的那么6，投资失败了失去的可不仅仅是钱。
从解决方案的渠道看，两家通过政府松绑自筹资金，三家引进外来投资托盘，还有两家用白手套城投善后。
绝大部分通过重组都已复工，并承诺能够在一年内交付。看起来似乎化解渠道都很清晰，但只要内行人仔细琢磨公告内容就会有种感觉：成批推动解决烂尾项目的**高目标是保交楼，动力还是来自于保障稳定、化解积怨，但其中堆积的大量问题，可能会让后续的交房过程，并不容易。
不说原有的债权债务，这么多年累积下来的资金利息就很可观、还有多年烂尾造成的在建工程质量隐患、烂尾期间耗费的土地使用年限等等，每一样都是挠头的事。
**重要的，和前几年很多烂尾楼华丽转身的年代不同，那个时候房地产还在高速上升通道，烂尾资产消化掉负债，重组包装一下还是有盈利空间。上行空间封死了，消化烂尾楼哪那么容易？
这8个烂尾项目时间跨越5~10年，**早在2012年就猝死了，**晚的也在2017年。而12年到17年，也是房地产发展非常红火的周期，那么灵魂之问又要来了：在如此好的行业形势下、业主真金白银付了首付做了按揭、政府设立监管账户全程把控，房子到底是怎么烂的尾？！
你说中小开发商也就算了，这几年开始房产大品牌爆雷也不稀奇了，去年更是扛把子恒大爆了个惊天大雷。这房地产是豆腐做的吗？我们买房的钱到底都去了哪里？
先来复盘一下开发商典型的烂尾之路，以及各个环节中的关键操作，记住一点，今天爆炸的雷，其实都是十几年前开始埋下的。
第1阶段，狂飙突进。刚进入21世纪，做房产的铁律是拿到地就是胜利，有地必挣钱。为什么呢？缺呀！中国刚进入城市化狂飙突进的年代， 房子造出来是不愁卖的，房地产里的利润是人人眼红的。
这个大背景下，各种神奇操作就出来了。拿地举牌，有银行在边上坐着，拍下来就可以直接做土地抵押贷款；挖土机挖下第1铲土，就可以办在建工程贷款；房子没见影，就可以拿设计图向业主收钱；项目造好了（商业），又可以做物业经营性贷款……
21世纪头10年，整个中国对于房产商来说就是奶与蜜之地，在极为宽松的环境下，可以各种加杠杆（贷款）。缺钱？那是不存在的，一个电话，各路银行的信贷经理就会抢着把钱送过来。开发商可以以光速收回成本，并以小博大，挣得缸满车满，是的，盆满钵满不足以形容那个利润。
第2阶段，天下横行。第1批项目完成暴富，因为开发过程当中感觉全世界都是围着自己转的（因为贡献大嘛），做项目没有不成功的（因为需求大嘛），开发商就形成了2个错觉：所有的成功都是我的本事+这种好日子会无限持续。你看这房价涨的，比起炒房的，我挣得都算少。
于是，一波波的滚动开发就停不下来了，而且从全力以赴做一个项目，到一年同时开发几个项目；从几万开发量做起，到一年没有百万级开发规划都不好意思和人打招呼。如何实现在拿地赛跑中，拔得头筹呢？靠原始积累的本金肯定不够快，那就借钱呗。
房地产是典型资金密集阵营，根本逻辑还是：拿地~借钱~回收~拿地……。钱好拿的时候不但银行，各路社会投资都上赶着送钱，开发商背着贷款大干快上，谁项目多谁本事。做着做着，逻辑变成了拿地~借钱~再拿地~再借钱……，不知什么时候都把回收（算账）这茬给忘了，似乎做项目赚钱是天经地义的。
21世纪的第2个十年伊始，是房地产商天下横行的巅峰，同时也是为自己埋雷的开始，负债率明显上升，杠杆加得肆无忌惮，社会融资成本普遍超过30%就是在这阶段，高的翻倍也不稀奇。
也是从这个阶段开始，借债的利息开始和项目收益赛跑了。
第3阶段，小刀碎肉。欠债还钱天经地义，普通人可能很难相信，这么个颠扑不破的真理，在相当长的房产界却被忽视了，因为借钱太容易了。
慢慢地随着形势的转变，宽松房产的政策开始收紧；拿地建设营销规费成本逐步增加；银行借贷续贷难度逐步加大，甚至开始断贷抽贷……各路借钱的债主都开始催要本金和利息时，才发现跑得太快真的可能扯着蛋。这个时候摆在面前的只有两条路，要么抓紧快做多做项目，让资金奔跑的速度也快起来，典型的如某园要求从拿地到销售周期不超过8个月，这个态度还算是积极的。
要么想尽办法去借更多的钱，一方面补上不断翻滚的利息黑洞，另一方面要应付各路建设方供应商，一旦挡不住，谁也不会不拿钱白干活。这个结果和网络P2P一样一样的。 P 2 P的结果是暴雷下架，房产项目的结果就是断链烂尾。
这其实也解释了大家的疑问：
为什么形势好还会做烂？房地产形势好，才促使开发商拼命加杠杆上项目；
业主的钱都付到哪儿去了？项目销售回收的资金速度赶不上加杠杆付利息的速度；
监管这么严格，是怎么会烂尾的？政府开始重视监管，是各地爆雷烂尾现象开始出现后跟进的，这时候大量的房产项目在资金的平衡上已经骑虎难下，拆东墙补西墙是本能的动作，在系统性风险面前已经回天无术了。
房地产项目烂尾的原因基本说明白了，现在网上**流行的一句话，时代的一粒灰，落在普通人身上就是一座山，这个放在烂尾楼盘上也极为妥帖。
那在如今的时点上，普通人该如何避雷呢？这才是关键！
1、以前买房人家教你要看品牌，品质，品位，这些都是房产商包装得出来的。现在你首先要关注的是负债率，这玩意童叟无欺，不分大小。而且现在你知道，做得越大可能就是借债催出来的。超过百分之七十，现有的行情下风险就属于很难把控。
2.如果某连锁房产商，在A市闹出了缺钱新闻，B市的你不要心存侥幸。给你说了风险是系统性的，拆东墙补西墙是本能反应，断臂求生反而是反人性的。
3.出了售楼部，也到工地上去转转。碰到小工包工头或供货商发根烟聊聊，如果他们拿钱都不是很痛快，那这个开发商底子就不稳了。
4.开发商资金真出了问题，有时会推出各种各样的骨折房自救，还是有不少人会去抢，这个从根子上是不建议的，因为你赌的就是有力量保他不倒不烂。
真要去火中取这个栗，你也要看房子造到什么程度，封顶了没用，那只是个空壳子，这当中核心关键是两个系统：配电和消防，这是花钱的大头，也是验收的关键。这两个如果基本做好了，即便开发商躺平，无论谁来接手，保交付的成本都是不高的（债务不算）。
你所在的城市有什么著名的经典烂尾楼？
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@玄同道，非常道，带你一起看门道