来源:烂尾楼作者：僪长运 时间：2022-08-03 15:27:39浏览121次
烂尾楼是个沉重的话题，背后牵扯的都是一个个家庭的幸福。
近日一条“买房11年300名业主搬入烂尾楼自救”的新闻登上了热搜。
“帮帮我们吧！”西安易合坊小区，因为疫情300多名业主背负房贷工作收入低被迫搬进了烂尾房。
据悉，这300多名来自西安的业主在2011年时购买了“易合坊”的楼盘，这些业主当中有买来做婚房的，也有赡养老人的。
原本这个楼盘预计在2015年竣工交付，结果却在2014年因为开发商资不抵债而烂尾。11年来，西安“易合坊”经历了开工、停工、破产重组、复工又停工，目前业主已经无奈入住，他们期待“易合坊”尽快复工。
这个烂尾楼目前没有水、六十岁老人每天要挑水上13楼、而且也没有电、电梯是用不了的，业主们生活起来非常不方便，但是不少人却说：“我终于能睡个好觉了，住在自己的房子里、**起码不失眠了。”这句话听起来让人很心酸。
业主鲁红梅决定近期退掉租的房子，一家人一起搬到毛胚房里。她说：“烂一点就烂一点，能吃饱，能生活就行。要求不能太高了。”“疫情这几年基本挣不到钱，承担不起房租。”
业主党奇说，之前每次易合坊的业主群里一有房子无法完工的信息，他就失眠得整晚睡不着。搬进烂尾楼里，虽然什么都没有，但他总算不再失眠了。他说，老百姓还能图啥，就图一个自己的家。这几年真的是挣不到钱，被逼的没办法，才住进烂尾楼省几个钱。
业主李珂是2012年买的房，当时还在和现在的媳妇谈恋爱，两家一起出了首付买的这套房子。现在女儿都六岁了。
李珂坦言很多人都觉得不该让小孩住在没水没电的烂尾楼里，晚上写作业连灯都没有。李珂说：“孩子是我的软肋，我也想给孩子营造一个好环境，我们有什么错，我们自己花钱买的房子。”李珂看到孩子在烂尾楼里蹦蹦跳跳，开心地玩施工剩下的沙子，几乎都要心疼得掉眼泪。
有网友呼吁“就算有关部门无法找到新的开发商接盘完成**后的收尾工作，但还是先帮助这300多名业主开水通电，以便达到**基本的生活使用要求”。
还有网友直言，如今购买预售的商品房却成了一个隐患，因为你不知道房地产商会不会突然爆雷或者跑路。
房地产开发商为了拿下更多的地皮、开发更多新的楼盘，会疯狂地进行预售，从而在手中保持大量的资金周转。
可一旦房地产开发商的业务出现了问题，房地产商顶多就是破产，但是购房者却损失了几十万元的首付款。运气好点的烂尾楼，你还能拿到房产证，运气差点，可以说是一无所有。
有专业人士表示，在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是**晚的，反应也是**慢的。很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到**后房钱两空。
因此，一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段，尽可能挽救自己的损失。
“房子已建好，达到入住条件，可施工方广西建工五建**分公司却迟迟不验收。”看到自筹1000万元建好的房子，柳州市协和家园·集美郡的业主们是又喜又怒。8月14日，他们集体来到上述公司讨说法。
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79户筹了1000万元
业主玉女士说，2015年，他们先后购买了协和家园·集美郡四期的红楼，即27栋、28栋、29栋、30栋、31栋；按照合同，定于2017年6月交房。2016年下半年，这几栋施工速度逐渐慢下来，到12月底便停工了。
当时，房子的主体已基本建好。眼看交房无望，业主们多方了解到，房开公司即广西协和房地产开发有限责任公司（以下简称“协和房开”）在南宁吃了官司，资产被冻结。该房开还与施工单位广西建工五建**分公司存在债务纠纷。这些原因，导致房开没钱继续建房。
业主自筹资金建好的房子
这5栋共计84户，其中5户为集体用户，79户为私人房。大家都交了几十万元房款，有的背了几十万元房贷。业主们十分着急，于是有人提议众筹资金，把房子剩下的部分建好。
你当财务，他当监工，我当资料员……就这样，79户业主自筹了1000多万元借给房开，开始建房。为此，2017年5月9日，业主、房开、施工方还专门签订了三方协议。
施工合同
玉女士说，
“
为了保障施工进度，资金并不通过房开的对公账户，而是通过业主们的集体账户直接支付给广西建工五建**分公司，每笔账都层层把关，买了多少块砖，我们要点数；哪棵树种哪里，要经过我们现场查看……
”
达到入住条件却无法收房
8月14日，记者来到集美郡小区看到，这5栋集资建设的房子已建好。走进屋内，房子打扫干净，水、电、燃气等已接通。而旁边同属于四期的32栋，因没有资金建设，还在烂尾中。
业主自筹资金建好的房子
据介绍，在今年年初，这5栋房子进行了初步验收。如今，看着新房已建好却无法入住，还要在外面租房子，大家又急又气。
业主代表谢先生说，
“
今年1月预验收后，3月，施工方对存在问题进行整改。如今，只要施工方对房屋进行**后的竣工验收，房开即可备案交房，业主也可收房入住。可是，施工方却因与房开存在债务纠纷，“绑架”业主，拒绝进行**后的验收。
”
谢表示，业主众筹建好的房子，成了施工方与房开博弈的筹码，业主的损失谁来承担？
等施工方盖章就可交房
无法交房的原因是否如业主所说？8月14日，记者采访了协和房开。
房开表示，一般情况下，房屋消防工程竣工验收后，只需要施工方、房开、设计公司、勘探公司、监理公司进行**后的五方竣工验收，带上相关材料到住建委进行竣工备案，第二天就可以把钥匙交给业主。
协和房开总经理潘晖接受采访
协和房开总经理潘晖说
今年7月25日，他们把做好的房屋消防工程《工程竣工验收报告》交给施工方，让其盖章签字，可迟迟没有得到答复。这也导致消防备案以及**后的竣工验收无法进行。
房开向施工方发的敦促函
8月10日，房开再次向施工方发敦促函，要求其配合办理相关工程竣工验收手续。但截至目前，仍没得到任何回复。潘晖说，目前众筹续建好的房屋具备入住条件，他们一直在积极配合业主解决问题。
潘晖也承认，房开确实与广西建工五建**分公司存在债务纠纷，但这是建设集美郡一期、二期、三期时产生的。四期是单独签订的合同，且已按照合同支付相应款项给上述公司。债务纠纷与四期无关，上述公司不能因此影响该期房子的交付。
业主向住建委投诉
8月14日上午，业主们、房开负责人来到箭盘路广西建工五建**分公司召开协商会议。记者来到现场拍摄，被该公司相关负责人要求离开。
上午11时许，会议结束，业主代表十分愤怒，因为还是“没有结果”。“想盖就盖，不想盖就不盖，我有这个资格……”在谈及盖章问题时，上述公司一名负责人如是说，这让业主代表谢先生等更加愤怒。
潘晖也参加了会议。他说，
“
为了尽快交房给业主，他们现场同意了上述公司提出的要求，可现场的该公司相关负责人还是以“要向公司领导汇报为由”，拒绝盖章签字。
”
会议现场，上述公司一名女工作人员表示不接受记者采访。问是否可以带记者去领导办公室时，她也拒绝了。
广西建工五建**分公司党委书记秦发昭拒绝接受记者的采访
**后，记者辗转来到上述公司党委书记秦发昭的办公室。秦发昭表示，当天的协商谈判没有实质性的结果，下一步只有继续协商。该工程是否已达到**终的验收程度，与房开是否存在债务问题，他表示不清楚，拒绝接受记者的采访，并表示下一步将有律师对接此事。
当天，业主代表们将此事向柳州市住建委反映。住建委让业主代表、房开提交纸质材料说明，然后看情况进行协调。
来源丨南国今报