买房交了定金签了认购书能退吗

买房交了定金签了认购书能退吗，买房签了认购书又反悔，如何能够退定金？

很多购房者在售楼处时，往往经常住售楼小姐的推销，在营造的氛围中很快就缴了械，匆匆与开发商签订了《认购书》（或者《认购意向书》）。但是在返回家细细思量后或者因为各种原因，**后不想与开发商再签订正式的购房合同。此时开发商往往会以《认购书》有约定：不签正式合同就不退定金。此时，购房者如何才能把定金拿回？

首先，一定不能粗暴违约，直接向开发说要违约，不签订正式合同，如果这样操作，基本不可能拿回定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”通俗点讲，就是如果买房人违约，开发商可以不退定金；如果开发商违约，开发商需要双倍返还定金。所以交了定金之后因为买房人自己原因不想买了，开发商不退定金于法有据。

其次，从性质上来看，认购书（包括某些意向书）属于预约合同，其约定的是双方有在规定的期限内签订本约——商品房买卖合同的义务。认购书或认购协议的本身约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认，通俗一点说，就是合同约定的是双方当事人在规定的期限内去签商品房买卖合同这个行为，至于是否**终订立商品房买卖合同并不属于该合同约定的内容，毕竟签订认购书并不意味着双方已经就本约的条款已经达成共识了，除非认购书中包含了将要签订的商品房买卖合同的全部条款。只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务。总之，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要去和房地产公司磋商商品房买卖合同的签订事宜。而在与房地产公司磋商的过程中就某些主要条款无法协商达成一致，这样就不再是买房人自身原因了，所以开发商应当返还定金。

**后，一定保留好证据。回想当初售楼小姐让你交钱时，是怎么说的，然后看售楼广告的约定，实地考察并具体查看房子是否符合当初签署预约合同的承诺。首先需要把上述考察的情况取证，然后在签订正式买卖合同之前，在微信上跟售楼小姐陈述当初的承诺是如何的，现在你了解的情况是如何的，售楼小姐现在的答复是如何的。否则，前面谈判谈的再好，没有保留任何证据，法官也无法采信。

做好上述的准备工作后，就可以找开发商要求退还定金了。若开发商拒绝退还定金，可以向法院提起民事诉讼。

买房交了定金签了认购书能退吗，交了2万购房定金反悔了，房开不肯退钱！当事人爆出猛料……

今年5月4日

贵州六盘水的白先生

在海伦堡九玺小区看了一套房子

交了2万元认购金

现在 他不想要这套房子了

想要把这笔钱退回来

白先生：5月4日的那一天，就是五一假期的**后一天，他们的销售就说你今天赶紧把房子定下来，今天的优惠力度很大。

白先生说 在对方的催促之下

他交了2万元定金 并签订了商品房认购书

可钱交了没多久 他就后悔了

白先生：当天我说了我家属的情况，我家属名下是有贷款的，过不了征信，然后他们就给我伪造了收入证明还有离婚证，然后把这些材料交到了银行。我想了一下，也不能欺骗银行，我就给银行的人说了，银行说是他们要重新核实一下。

不仅如此 白先生告诉记者

这段时间 他家中的长辈还生病了

花掉他不少积蓄 他很难凑齐首付款

于是 从6月份开始

他前后两次来到小区的销售中心

与对方协商退定金的问题

但是都没能达成一致意见

白先生：他要我重新认购他的房子，他才能退出来。

白先生说 房地产公司在销售过程中

曾向他承诺 定金交付后

随时可退

白先生：他们的协议上写了所有的口头承诺都是有效的，他们说了只要以后你有什么情况，不想买了，都可以退钱的。

记者注意到

白先生在交付定金时

与房开商签订的商品房认购书上写到

“乙方白先生同意于2022年5月11日或之前到甲方公司签署《商品房买卖合同》及有关文件。如果白先生逾期未签署《商品房买卖合同》，则视为白先生根本性地违反本认购书，已支付予甲方之定金归甲方所有。”

白先生：（买房时）当时他们催促得急，就没有仔细看。

记者：您没有发现（您说的）他口头承诺的内容和您的书面条款是相冲突的吗？

白先生：没有发现。

随后 记者和白先生一起

来到了小区售楼处的办公室

销售经理唐先生表示

白先生确实是他们公司的顾客

贵州海伦堡置业有限公司 销售经理 唐先生：因为认购协议上面写清楚了，一旦下定以后，交了定金，签了认购书，我们的房子不能卖给其他人。如果你中途不要了，定金是肯定不能退的。

记者：他说你们工作人员答应过他，如果不要了，这个钱是可以退的，这个话你们跟他讲过吗？

贵州海伦堡置业有限公司 销售经理 唐先生：没有。

唐先生说

白先生办理贷款的相关细节他并不清楚

关于白先生所说的伪造离婚证、收入证明一事

需要问当时帮白先生办理相关事宜的置业顾问

记者：你们在销售的过程中，会帮顾客用一些特殊手段去办理贷款吗？

贵州海伦堡置业有限公司 销售经理 唐先生：要看有多特殊了。

记者：像他的这种情况，办理假的收入证明、假离婚证。

贵州海伦堡置业有限公司 销售经理 唐先生：一般银行过不了，所以大部分情况还是让客户提供真的资料。

记者：也就是说，还是有时候会让顾客提供一些假资料吗？是让他们自己提供？还是你们来帮他们办理假资料？

贵州海伦堡置业有限公司 销售经理 唐先生：收入证明这个倒是比较简单一点，假的离婚证比较少一点。

销售经理告诉记者

这样的行为是违法的

但是在贵阳的房地产市场已经成为了风气

贵州海伦堡置业有限公司 销售经理 唐先生：我们也希望你们能把这个行业整改一下，我们也觉得很烦。我们也不希望你本来买不了房子的，你进来买，到时候很多客户的话出现问题，贷款以后过了一段时间没有还款能力了，说不还就不还，一点信用都没有，给银行断供。

面对房开商的答复 白先生也十分无奈

他表示会将情况反映给相关职能部门

针对前文提到的

办理假的收入证明等材料去贷款一事

记者拨打了云岩区住建局的电话

反映了该情况

记者：吴承彬 唐成雷