来源:烂尾楼作者：靳雯君 时间：2022-08-04 06:37:41浏览153次
“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第16期发布。2021年11月22日-11月28日，中国质量万里行共收到23条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，**终整理出10个需要重点关注的问题项目。
具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括卓越集团、龙光集团、康桥集团、鑫苑集团、中海地产、龙鼎置业、群升地产、中原置业、乐富强地产与国贸地产。
涉及的项目分别是成都市空港陆号、东莞市龙光·江南大境一期、郑州市康桥东麓园、郑州市鑫苑城九号院、上海市中海臻如府二期、周口市翡翠兰亭、杭州市群升·万国天地、开封市东京御园、合肥市乐富强·悦湖熙岸与合肥市国贸景成。
经统计，十个项目涉及的问题包括：项目停工烂尾、货不对板、挪用监管资金、未完工即交付等问题。
值得关注的是，本期投诉的项目中，中海地产旗下有两个项目被投诉，即周报中提及的上海市中海臻如府二期和西安市中海长安府。
据中海长安府业主表示：“项目将于2021年年底交付，然而在近期开发商组织的开发日中，我们发现开关面板高低不一、地砖不齐且高低不平、过门石和卫生间台面均有破损、样板间展示的高品质2扇阳台推拉门更换成了廉价3扇，还存在新风系统噪音大等问题。”此外，业主还表示入户过道狭窄，两人并排拥挤，存在安全隐患，且销售时承诺的单元入户处的小门厅直接消失。
本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注东莞市龙光·江南大镜、郑州市康桥东麓园和合肥市乐富强·悦湖熙岸三个项目。其中，龙光·江南大镜一期因交付情况与规划不符被业主维权。康桥东麓园因外立面不平、顶层渗水、混凝土承重墙有裂缝等问题被业主投诉。乐富强·悦湖熙岸则因楼板存在裂缝、阳台货不对板等问题被业主投诉。
东莞市龙光·江南大镜：沙盘规划的园林被围栏阻挡在外
龙光·江南大境位于广东省东莞市振安东路，由东莞市龙光锦瑞房地产有限公司开发建设，系龙光集团旗下项目。
有业主发现：“原本沙盘上规划的5、6、7栋楼的园林被围栏挡在了小区之外，导致业主几乎没有活动的空间。”另外，低层的业主表示：“围栏贴着楼体，甚至楼体有一个房间完全被隔在围栏之外，对这三栋低层住户带来非常大的安全隐患。”目前，业主希望开发商按沙盘施工，将园林划归小区所有。或者，开发商就业主损失的园林面积给予赔偿，并更改围栏设计，加强安保工作。
销售人员称，“对这一情况不了解”，并提供了销售主管的联系方式。对此事，销售主管挂断电话。
郑州市康桥东麓园：外立面严重鼓包，部分楼层出现渗水
郑州市康桥东麓园系康桥集团旗下项目，2021年4月以来，针对小区外立面鼓包严重、外立面不平整等问题，业主已多次与开发商进行沟通。业主表示：“2021年9月，开发商已确认外立面问题，定性为施工不当造成的质量问题。然而，截止11月，仍未妥善解决外立面的问题。”
另外，业主还发现，部分楼层出现渗水。尤其在7月暴雨后，顶层和中间楼层均发生渗水。此外，因东麓园是精装房，业主缴纳了约50万元装修费用，但开发商仅提供一张手写收据，未提供正式合同。
对此，开发商河南新福源置业有限公司的工作人员表示不清楚，提供了质量管理部门的联系方式，该部门的工作人员得知问题后，便挂断电话，未提供任何反馈。
合肥市乐富强·悦湖熙岸：垃圾站位置与规划不符、17#楼板全部开裂
乐富强·悦湖熙岸是由合肥市乐富强房地产开发有限公司开发建设的项目，业主发现17#楼楼板全部开裂，称：“裂缝宽度超出规范规定的允许范围，宽度达2mm。”
此外，业主还表示项目多处设施设计与宣传不符。如垃圾站投放点与沙盘及规划图不一，宣传时销售人员称阳台放太阳能水箱处可放置洗衣机，实际该处尺寸仅600mm，即使不装修也无法放置洗衣机。“还有物业费的问题”，业主说道。“乐富强要求业主签物业补充协议，该协议将物业费拆解为基础物业费1.44元/平和增值服务费0.86元/平（高层），增值服务包含迎宾服务、节日活动、暖心门把手等。开发商要求业主买房时须签署补充协议。”对此，业主普遍认为收费不合理。
乐富强·悦湖熙岸的销售人员拒绝对此回复，开发商合肥市乐富强房地产开发有限公司的工作人员表示，“会将相关问题记录并向上级反馈”。
重点投诉问题：项目停工烂尾
近期，杭州市群升万国天地因楼盘烂尾、延期交付被广泛关注。据中国房产质量周报舆情研究室发现，今年下半年以来，“项目延期、项目停工、项目烂尾”等问题备受关注。尤其延期时间较长的项目，业主通常会担心因延期或停工，导致**终烂尾。
上周，中国质量万里行监测到西安市易合坊、防城港市水云间、开封市东京御园、昆明市实地昆明华鹤翎二期和南阳市府院1号存在项目延期时间较长，甚至停工烂尾的问题。
因业主大都购买的是期房，很难预判项目是会如期交付还是停工烂尾。然而，一旦遇到项目停工烂尾，购房者如何才能减少损失？
中国质量万里行在此提醒各位购房者，如果购买的房子变成了烂尾楼，首先，切勿急于退房。一旦退房意味着双方解除了购买关系，此时没有足够资金的开发商无力退款，很可能导致购房者既赔了房子又没有拿回钱。
其次，购房者需及时申请财产保全。楼盘烂尾之下，除了购房者，银行和施工单位也都是开发商的债主。申请财产保全，可以避免楼盘被查封拍卖带来的损失。
**后，购房者应联合楼盘其他购房者，通过法律途径，争取更多的权益，包括争取延期还贷、获得开发商的违约赔偿等。
此外，即使楼盘面临烂尾，办理贷款的购房者依旧不能私自停止向银行还贷，否则会因为失信被列入黑名单。
明星楼盘推荐
上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括天津市天津瑞府、深圳市尖冈山壹号花园 、北京市融创香山壹号院、南京市万科燕语光年与合肥市大成郡。
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中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。
对于现代的很多打工族而言，买了房才算是有了家，没有自己的房子始终会觉得自己与生活的城市格格不入。所以往往会掏空三家六个人的积蓄，然后再欠上上百万的银行贷款**终实现买房。
从此开启了还贷生涯......
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满怀期待地等着开发商能早日交房，能够尽早住进自己梦寐以求的房子中去。
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却未曾想过，后半生的家，变成了这个样子。
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或者这种
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我想这时买到烂尾楼的人很想对开发商说，我做错了什么？你要这样对我？
我要一边交房租一边还房贷，住别人的房子，祈祷自己的房子建起来，每天都要告诉自己明天会更好。
那为什么房子烂尾了，购房者还要给银行还贷呢？
因为我们贷款买房子，签的是两份合同，一份是购房者与开发商签的购房合同；一份是购房者与银行签的贷款合同。
也就是说，跟开购房者发商，和跟银行是两份合同关系。
开发商无法交房，是开发商造成的违约，应该由开发商退回购房款，购房者再拿着这笔钱还给银行。如果开发商不退款，应该由购房者起诉开发商，这是购房者跟开发商的合同纠纷。
这不影响购房者与银行签的贷款合同，在贷款合同中，购房者是借款人，也是还款人。只要合同存在，无论是什么情况，购房者都得还钱，哪怕是跳楼了，很有可能继承人还要继续还款（当然这个时候估计也没有什么财产让继承人来继承了，自然也不存在还钱了）。
近日，法院审理了这样一起案例，**终判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。
2014年，许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后，银行将贷款发放给开发商，后来开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后，许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
一审法院判决，许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除，许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。
许先生不服一审判决，提起上诉。
二审法院判决，银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020修正)
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
（一）那么问题来了，按照许先生的经历是不是买到烂尾楼，就不用再还房贷了？
答案是： 【否】
遇到烂尾，千万不要盲目地拒绝还贷！这起案例中，有个重要前提是开发商已经进入破产清算阶段，无力承担任何债务。这个时候，解除商品合同和借贷合同，由开发商承担银行贷款是**优选择。
（二）遇到烂尾楼应该怎么办？
首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾楼就可以复活。若是短时间不能解决，就尽快起诉开发商违约。
其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，那想都不用想直接向法院起诉开发商违约。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。