来源:烂尾楼作者：桂成益 时间：2022-08-04 08:02:42浏览68次
全国首例！
**近，浙江嘉兴一业主因拒绝为烂尾楼还贷遭银行起诉，法院**新判决结果是：剩余贷款由开发商来还。
昆明不少购房者买到烂尾楼，如何应对，来看楼市君分析。
银行起诉停止还贷的烂尾楼购房者
二审判决剩余贷款由开发商还
2月14，浙江省嘉兴市中级人民法院发布1起案件。
案件显示，许先生于2014年贷款392万，在嘉兴市购买了1套别墅。
2018年，因开发商资金链申请破产，许先生购买房源停工烂尾，无法交付。
2019年底，许先生因无法取得房屋所有权，而停止向银行支付月供。
于是在2020年底，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
（来源：浙江省嘉兴市中级人民法院）
去年，嘉兴中院一审判决结果为，考虑到房子无法完成交付，要求许先生继续按月偿还贷款已经没有意义，故而判决解除《个人购房借款及担保合同》。
同时，许先生须归还向银行借款的本息，及未按时还贷的罚息，共计220多万元。
一审判决后，许先生不服，向法院提起上诉。
今年2月，嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款，及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。
**终，法院二审判决，许先生无需向银行继续还贷，剩余贷款应由开发商承担。
并且，开发商还要把收到的购房款本金及利息，返还给许先生。
（来源：图蜗授权图片）
不要单方面停贷
建议先解除购房合同与贷款合同
买房烂尾后，若还需继续支付银行贷款及利息，对购房者来说的确是件糟心事。
上述案件的**终判决结果，让买到烂尾楼的业主都看到了希望。
但需要注意的是，并非购买到烂尾，都能选择不还贷。
如果购房人不及时与开发商解除购房合同，那么依然要履行还贷的责任。
而且，购房人不仅存在违约风险，面临被银行起诉的可能，还会影响个人征信。
（来源：图蜗授权图片）
所以，律师建议：**好不要单方面停止还贷。
若买到烂尾楼，购房者需先向法院提起诉讼，根据合同上约定的开发商违约行为，申请解除购房合同。
同时，要求解除与银行的贷款合同，若法院判决可以解除合同，购房者就可停止还贷。
此外，若该开发商还有其他已建好的在售楼盘，购房人可向法院提供地址，申请财产保全、以物抵债。
**后，对于烂尾楼，你还有什么想了解的？
一起来评论区聊聊吧！
来源：昆明楼市一线
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房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。
房子烂尾如何维权
1、如果房屋主体已经符合竣工验收条件，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证;
2、与其他业主联合起来维权，一个人的力量有限，人多才更能引起重视，如果开发商只是资金紧张暂停修建，可以稍微等等。如果开发商破产而剩余工程量不多，应尽量促使有关部门启动挽救程序，筹措资金或寻找其他开发商接手续建。
买期房存在的风险
1、房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型。
不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、面积不符的风险：合同应标明所购商品房的应用面积，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。
3、虚假广告宣传的风险：开发商的购房广告是**容易吸引购房者的，但是很多开发商打出来的广告都是有夸张嫌疑的，所以购房者不能逃过相信广告的宣传。
来源：房产与法律
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