房子烂尾最好的解决办法

房子烂尾**好的解决办法，房子烂尾了怎么办？

房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。首先要明确购房者、开发商、银行的关系。

购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，**主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。

不过，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的：

一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上的约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。

另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。

**，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。

第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。

第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。

首先，开发商如果停止动工的话，业主可以跟开发商进行协商，并且向法院提起诉讼，说明开发商有违约情况产生，要对自己的贷款进行赔偿。如果开发商在一定时间之内停工，但是定好动工时间的话，那么可以不进行诉讼，等到动工之后再做进一步打算。

房子烂尾**好的解决办法，遇到烂尾房不要慌，一分钟帮你了解后续操作

朋友们在生活中我们经常会听到或者见到这样一种情况，说某某楼盘烂尾啦，谁谁买的房子怎么办呢？今天我说下开发商倒闭了，楼房烂尾之后，我们应该怎么样应对。

楼盘烂尾一般分为以下情况

一是房子已经盖好，自己也取得了不动产证，遇到这种情况真是不幸中的万幸了，大家就正常住自己的房子，但是之前开发商提供的配套服务可能会落空了，后期会有专门的部分协调后期像物业之类的事宜。

二是房子盖好了，已经交付但是没有取得不动产证，这又分为两种情况：

A、开发商已经办理初始登记，后期需要自己带上相关资料去当地不动产部门办理不动产证。

B、开发商没有办理初始登记，那么不好意思就需要等，等什么呢？等有后续开发商和物业接手，之后再走后续手续。

三是开发商盖了一半突然就倒闭了，这个时候莫慌，先想办法止损才是**首要，具体来说又分为以下情况：

A、退房，这种情况一般情况下不建议，因为开发商倒闭摆明就是没钱了嘛，你去退房**多得到一张欠条或者退款说明，等真正退钱就不晓得哪一天了，所以说不建议

B、起诉，走法律途径维护自己的合法权益，一般开发商破产后都会进行破产清算、变卖资产，这个时候起诉在赔偿顺序上就有优先权，先陪买房人之后才是工程施工法**后就是我们说**种情况--拿着欠条的普通债权人。

C、业主自筹自救，这种情况也是有成功的案例，不过需要结合自身情况，毕竟这不是一个人或者几个人就可以完成的事情。

D、等待后面接手的开发商，继续做前任的未竟之业，这个只能是无奈的选择。

其实大部分的购房风险都是可以规避的，接下来我们就说几个买房需要注意的几点

1、买房认准品牌。大品牌从房屋质量、产品运营、物业服务、风险规避等方面的优势是小开发商品牌吹破天也无法保证的。

2、五证齐全，任何楼盘入市销售都是需要“五证”的即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，一般在售楼部里面都会有公示。

3、签订商品房买房合同之后，先去做一个预告登记，这个作用相当于人们结婚之前先办一个订婚仪式，告诉男女双方的亲朋好友，这两位都名花有主了。

4、找专业的人办专业事，不要轻易相信跨行业的亲友，毕竟隔行如隔山，而且郑州房地产行情、开发商政策经常变化，找一个专业的人（例如我）帮你参谋、筛选楼盘，可以很大程度上减少上面的情况。