来源:烂尾楼作者：多长旭 时间：2022-08-04 10:07:41浏览130次
对于现在的人们来说，悲催的诸多事情之中，买到烂尾楼的楼盘应该算得上是一件。很难想象的一家人用省吃俭用、东拼西凑得来的钱付了首付，每月还着房贷、租着房子，那期待中的新房交房的日子却是遥不可及、遥遥无期。
这样的日子一定是让人很难过、让人痛苦，甚至会让人是绝望的。那么为什么房价那么高，楼盘还会因为缺少钱而盖不起来呢？个人认为或许与这些因素有关。
首先是购房款被开发商挪作。这些购房款如果都用在这个楼盘上完全可以不把房子建好，保证如期交房。但由于开发商对资金挪用，挪用的部分又没有达到预期的收益，甚至被套住。从而致使这个楼盘因缺少资金而停工。
这在大开发商那里应该是很明显的，他们是整体一盘棋、收支两条线，收上去了之后会用在其他更“急需”的地方。但由于在其他地方的失利，因没有得到预期的收益来反哺这个这个楼盘，从而导致了其不能如期完工交房。这样的情形多是由于开发商铺的摊子过大引起的，贪多嚼不乱嚼不烂即是这个道理，不但新的增长点没有挣到钱，原来能赚钱的地方也失去了。
再就是所销售的购房款不足以完成楼盘的建设任务。对于有些小开发商来讲，由于他们的资金很有限，拿地施工等环节都已经贷了不少的款。如果楼盘的预售之后销售量达不到一定的数量、规模，他们回收的款项在付了贷款的利息和必要的开支后，能用到施工上面的已是寥寥无几、甚至是没有了。在这样的情形下，楼盘也就不得不停工了。这种情形也有因为楼盘建设周期长，材料人工等成本上涨超出当初预期计划的缘故。
几年前，一市某某单位团购房就遇到了这种情形，按当初的价格所付的购房款开发商已无力完成全部建房任务了。后来采取的办法是愿意要房的每平米再加几百块钱，多付一部分购房款，不愿意要房退还已付的购房款，同时退还利息。因为购房者都是一个单位的，楼盘的后续工作留下的也不是很多了，倒也得到了让大家基本满意的解决效果。
当然除了上述原因之外，还有因为没有按规定施工建设、批少建多等情形导致的中途停工、楼房烂尾问题，需要社会各界共同努力把它妥善处理好、解决好。
全国性的“停工停贷潮”风波，受到社会各界高度关注。
我们曾在梳理“2022上半年，购房者十大扎心事”时也发现，在上半年，项目停工，延期交付，烂尾等消息，屡屡出现在成都各大网络平台。
隔着屏幕都为这些购房者感到揪心！
面对停工甚至是烂尾，作为消费者，我们该怎么办？
买房时又如何有效“避坑”？
烂尾楼，大型房企是重灾区！
近日，易居研究院智库中心发布了《2022年全国烂尾楼研究报告》（以下简称《报告》），《报告》对全国停工和停贷领域做了深入分析。
备注：迟迟不复工、表演式复工、未封顶、无法交付和无法办理产证、配套设施不到位等，此类形式的停工都被纳入到本次《报告》研究中。
《报告》指出，2021年4月至2022年7月16日，全国至少出现了271份停贷告知书。
从这些停贷告知书的归属地来看，排行TOP10的城市都为二线城市，且中部和西南城市偏多。
图片来源：《2022年全国烂尾楼研究报告》
《报告》在梳理了较早出现的200份停贷告知书（即200个楼盘）后发现，涉事房企以小型房企为主，占到62%，涉事楼盘占到30%；
图片来源：《2022年全国烂尾楼研究报告》
这部分小型房企为各城市本土的城投类企业、主业为非房地产业务的企业……
但暴雷了的大型房企所开发的项目才是重灾区，200个楼盘中，有58%的楼盘都是大型房企开发；
另外，中型房企占到16%，涉事楼盘占到13%；
此类中型房企，为**近几年扩张明显、但略有资金压力的房企
这200个楼盘停工的原因，主要涉及资金问题、项目交付要求、不可抗力因素、工程管理问题、法律纠纷等。
图片来源：《2022年全国烂尾楼研究报告》
报告中没有明确指出各原因所占比例，易居研究院智库中心研究总监严跃进向消费者指数指出，资金问题是停工的主要原因，具体主要表现在预售资金监管账户出现资金空缺或违规挪用。
当然，对于停工停贷，相关部门也是采取了积极、果断的措施。
具体措施包括资金管理、房贷、工程和舆情管控等多个领域。《报告》表示，这些措施，对事件的平息和解决产生了积极的作用。
逾期了怎么办？
对于消费者，花了一辈子的血汗钱才买到的房子，面对逾期交房，又该如何合法维护自己的权益呢？
我们咨询了北京安博（成都）律师事务所王亮律师：
1）消费者应当保留开发商延期交房的相关证据，以便在后期的诉讼中处于有利地位，更加切实有效的维护自身合法权益。
（2）积极与开发商协商解决 ，若无法达成一致，可以向法院提起诉讼。
（3）若消费者想退房的话，应按照合同约定行使解除权，退房并要求开发商赔偿损失。
综上所述，消费者应及时保留相关证据，通过合法的途径维护权益，切莫采取过激或不正当的行为。
如何避坑？
以往我们说，买房尤其是买期房跟着大开发商/品牌开发商走，就是想着这类房企资金实力更雄厚，抗风险能力更强，但在这份《报告》中我们却发现，大型房企竟然是烂尾的重灾区。
真的是打得人措手不及。
小房企有风险，大品牌房企也有风险……
究竟什么样的房子才买得？
买二手房，看得见摸得着，永远不用担心被烂尾！
新房主义者怎么办？
尽量选择准现房或者主体工程至少完成2/3的项目……
买资金实力雄厚的国企或者央企开发商；
名企优先选择品牌实力强、负债率低的绿档房企；
了解楼盘手续：可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
严跃进还建议，购房者买房之前，尽量多搜索下相关开发商的新闻，比如负面舆情、债务情况等；买房时看钱是否进入到预售资金监管账户，如果直接让打到开发商账户，就是有猫腻；
另外就是要看楼盘的工程进度，快造好的项目，风险相对较小；
严跃进也指出，购房者还是要对当前的房地产企业有信心，尤其像成都，房地产市场也开始起来了。
当然，以上建议仅做参考，就如上述《报告》指出，烂尾原因涉及多方面，购房前一定要多方对比考虑，尽量降低“踩雷”风险。
免责声明：文中分享观点，所呈数据仅代表第三方观点，不代表消费者指数立场文中所示数据基于消费者指数系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任，用户使用数据应谨慎核实，风险自担。