什么情况才会出现烂尾楼

什么情况才会出现烂尾楼，为什么会出现烂尾楼，如何回避烂尾楼的风险？

很多人印象里的烂尾楼，是开发商暂时没有钱，资金链被切断，没有进行**终装修、电力、通水等收尾工作。所以，只要他们再拿出一些钱来做收尾工程，这个房子就能卖，就能赚钱。那为什么还有很多的烂尾楼呢？

烂尾楼形成的原因：

由于工程款未按期结算，现场施工断断续续，直到工程即将封顶，工程正式中断，开工不知道要等到猴年马月，就成了烂尾。

烂尾楼为什么没有开发？

开发商的资金链已经断了，烂尾楼的一大特点是负债多，债权结构非常复杂，同样的房地产可能会因重复抵押而被银行冻结10多次。所以，烂尾楼后面跟着一屁股的债。有一些房地产已经装修完毕，通水通电花数十万元就可以解决。但它永远不能完工，这不是工程问题，而是债权问题。假设一栋建筑物的价值为1亿，开发人员欠2亿，那么这一个亿的洞谁也不肯填补，问题始终得不到解决。只要房价上涨，一切都还好说，这一个亿的洞也就能填补上了，很多烂尾楼就是这样消化的。

目前，中国房地产不像以前一样出现几年内上涨一倍的房价，房价总体稳定。毕竟是预售制度，一些小开发商手里拿着业主的钱，施工队和银行的钱欠着，张开双手说自己没钱，你能拿他怎么办？以前房价上涨填补了窟窿，现在房价总体稳定，交接面临窟窿填补，当然没有人愿意接手！

如何避免烂尾楼的风险？

1.买现房不要买期房

相信大部分购房者仍然倾向于现实，毕竟现实是实实在在的房子，房子的质量或房子的外部条件都可以通过实地考察看到，期房在这方面处于完全不为人知的状态，往往会出现困难，拖了一年又一年。有很多年轻人买的婚房，孩子都大了，到了学生时代，还不能交房，会更麻烦。

2.如果买了期房，碰上烂尾楼该怎么办？

首先，经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，把产权掌握在手中，总比什么都没有好。第二，购房者仍然可以根据程序，要求住宅管理部分处理房地产证明书。另外，了解同一个社区的其他业主，共同商量解决问题的方法。

什么情况才会出现烂尾楼，为什么房子都是封顶了，才烂尾？

为什么大部分的烂尾楼都是封顶完之后才烂尾？有没有想过为什么房子就差一步可以交房给你了，却烂尾了？

认真看完我这段话，你就了解了，希望这个话题不要再把我和谐了。让我讲一句真心话，

首先开发商从拿地啊，拿预售证之后，你会发现它的房子盖得特别的快啊，短短一两个月可以盖完30层。当我们购房者给完首付，批完款之后，发现他的速度下降了。

在这里很多人不了解，为什么呢？因为呀，房子封顶的这个开发商就能从监管账户里面挪用60%到70%的钱。明白了吧？

就咱们去买房的时候，你放了款，都需要监管的。在这里有个逻辑，你必须得搞清楚，本身开发商打造这个项目都是空手套白狼，如何讲呢？

比如说一个项目十块钱，开发商手头上有两块钱，通过银行借了八块钱来打造这个项目，其实大家去买房的时候，你给的这个首付其实就是他的利润来的，明白了吧？当然这个项目当然他建完之后没发现高负债高杠杆，其他项目或者公司出现了问题，把钱挪挪用啦，好啦，现在出现了缺口啦，如果等到封顶或者啊这个交付，他还要掏更多的钱出来，所以希望烂尾的是谁，你明白了不？

咱们再退一步来想，从这个项目啊，动工到我们买完，谁**希望竣工交付的，谁**希望烂尾的？希望收到房的，当然是购房者了，对吧？除了购房者，还有谁希望你完成这个交付啊？没有吧？

你看总承包，总承包接这个项目的时候，他拿下来，他又分给其他那些小包，那些小包又找那些农民工啊，或者那些工人呐，或者供应商等等合作，对吧？在这里的话，总承包他又是一个空手套白狼，如果烂尾了，他更更更开心，不需要去掏腰包，对吧，还节省了一笔钱。

所以啊，大家必须得了解啊。这条段话题应该你看完，你就懂得。关注我，每天给你讲一点难听的实话。