房子烂尾了怎么解决

房子烂尾了怎么解决，怎么处理烂尾楼，给业主交房，盘活存量资产，我献一策咋样？

#头号周刊#

目前基本上各地都有烂尾楼。

为了买房，除了炒房客以外，或者为了结婚，或者为了小孩上学，或者为了养老，有的甚至就是没有房子居住，需要穷其一生的积蓄加上数十年的贷款，才能买上一套房。

房子买过了，钱也付过了，银行贷款也开始还了，房子却烂尾了！对于大多数家庭来说是灭顶之灾。投诉也不能解决实际问题，只能大家聚集起来闹，不但涉嫌违法，也引发了很多群体性事件， 更会引发了很多社会矛盾。我做过小范围的调查，每一个城市，无论大小，都有至少一个烂尾楼。

再说开发商房子为啥烂尾？首先肯定是资金周转不灵，再次拖的时间久了，房子涨价了，再盖赔钱了，不烂尾只能雪上加霜。有的开发商也许有钱，就是因为赔钱了，就想烂尾赖账。

楼盘烂尾，实际上地皮，材料已经投入很多了，不接着盖完是一种资源浪费，社会资源浪费，无论怎样， 如果能把房子盖完 交付，对于各方都是一个完美的结局。

我认为，针对烂尾楼盘，国家是不是成立一个专门的资产管理公司，均衡各方利益，协调各部门关系，分别施策。 针对不同的烂尾楼，评估价值，或者让开发商接着进行，直到完工交房，或者重新核算价值，让其他有实力的开发商接手。

针对业主，也有2个选择，**退款补息，第二加钱要房。

对于政府，也许是吃力不讨好，因为有的业主一看政府介入了，想不亏本 ，甚至想再赚一笔。我想，**，政府是人民的政府， 是为人民服务的。第二 大多数人是明白人，赔不太多，能抽身就可以了 ，只要全国一盘棋 ，把政策说透，就可以执行下去，对于无理取闹的也可以制定一个处理办法。

甚至可以开始和业主谈处理的办法，大多数愿意了就可以介入 ，如果不愿意就不处理，找到合理的解决办法再去进行处理。

大家认为我的办法可行吗？

房子烂尾了怎么解决，解决烂尾需要方法

烂尾新定义

不断有兄弟推荐各种各样的“烂尾”项目，正如不幸福的家庭各有不同一般，“烂尾”的项目成因也是多种各样。

原来讲烂尾项目是指项目没有完全工程建设，给人留下了的印象通常是视觉上的——没有完成、围挡没拆、开发中止，放在那里了。

而今的烂尾项目指的不论工程是否完成，是否进行了竣工验收、是否拿到了房产证，只要没有达成开发目标、没有办法结案就是真正意义上的烂尾：比如项目竣工了、也验收了，只是无法开业、或者是开业了没有办法自己活着，都可以算是烂尾项目。

原因

造成烂尾的原因是多方面的，有的是开发商把控不力、有是思想不够重视，也有参与人员经师不到、学艺不高的原因，总结成一条就是不尊重规律，不按规律办事。

从原因的难度分析，可以得出结论：不是所有的烂尾都有办法解决，这和医院无法治愈所有病患是一样的。

特别的，其中技术原因造成的有可能通过技术手段予以解决，只是一定需要业主的积极、主动配合。

化解

解决烂尾项目通常不会是一蹴而就， 送到我们面前的烂尾都想过很多的办法，找过很多的专家，甚至倒过很多手，这些都足以证明了解决的难度巨大。

解决烂尾项目需要降低诉求，不管是失去了解决问题的机会也好，还是已经成了“病鸭子”也好，您就别把当成天才、寄予厚望了。

放低心态之后，还是提高耐心，给项目留下“诊疗”、“处方”和“治疗”的时间和空间，不要简单粗暴、而是要下细致功夫。

心态和耐心之后，还需要化解——放弃西医的头痛医头的做法，采用中医的化解症结的方式。

多管齐下，这是化解烂尾的**有效方法。