封顶出现烂尾几率大吗

封顶出现烂尾几率大吗，封顶才是烂尾的开始？如何避免买到烂尾楼

很多人都特别担心自己买到LW楼，在即将要交付房子的时候发现KFS不见了。有人说房子封顶了就不用担忧了，但事实上90%的LW楼都是从封顶开始的。

KFS在初期给付施工方的工程款比较少，多数在10~30%左右，其余都是施工方自筹Zi金垫付。当楼房的主体结构竣工封顶时，KFS要给施工队拨付施工进度款，大概60-80%。KFS一下拿不出这么多钱给施工方，就出现停工。

为什么要等到楼房封顶后才LW？ 对于施工方来说，工程进度越快，它的成本越低，Li润越高，因为时间就是金钱，可节约人员工资，设备租赁费用，D款利息，Zi金周转成本等等。楼房封顶之后，工地上很多人员，设备，材料，都可以撤了。比如租赁的模板、施工架等施工用具，剩余的建筑材料等。假设房子盖一半就停工，很多东西不能撤，脚手架、塔吊、材料、人员等，撤了再弄又要额外出钱，材料运费，设备运输安装费，人员也不一定能找回来，因为你不知道哪一天KFS又让你复工。所以有句话说：开弓没有回头箭，即便垫资、即便遇到各式各样的困难，也要硬着头皮去干。

另一方面，房子盖一半的时候通常开KFS付款还是正常的，它D款借钱也要继续，因为它要卖房，DY房子工程D款需要工程进度正常，部分进入J管账户的Zi金，封顶之前也拿不出来。这个时候双方互相都不愿意停工，有什么困难都想办法克服。

KFS为什么会LW呢？ 一是Zi金本身比较困难，比如KFS本身就实力不足，买地的钱都是借款，房子没卖出去，D款还不上，封顶后，拿到J管账户的钱就跑路了。

二是比如典型的恒D，扩张过猛，FuZai率杠杆过高，D款受限，Zi金回笼不过来而轰然倒塌。

如何避免买到LW楼？ 尽量选择有实力的KFS（这里的实力无关大小，有些小KFS实力却很强，比如运达）。尽量选择地段配套好，销量高的房子。

**近长沙市房交中心为全力保障项目竣工交付，升级内五区新建商品房预售Zi金J管系统，所有新建商品房预售Zi金（含Ding金、Shou付款、An揭款、分期款、公积金D款等）须全额存入预售Zi金J管专用账户，确保预售Zi金用于商品房项目工程建设，无疑给广大购房者吃了一颗定心丸。

尽管如此，也不能闭着眼睛一顿瞎买，如果你选了一个偏远区域，卖不动的房子，那神仙也救不了你。 **后希望各大KFS早日渡过难关，复工复产，给广大购房者一个安稳的家。 #长沙头条##长沙买房#

封顶出现烂尾几率大吗，封顶的楼盘会烂尾吗

今天我们来聊聊为什么有人说封顶的楼盘会烂尾？

我同学去看房，回来之后，他搞不明白一个问题。说，他对比的其中一个楼盘，明明都封顶了，但身边的人都说它有烂尾的可能。这是因为啥？

我们不做具象分析，跳出这个案例，我们来说一下主体封顶的楼盘有没有烂尾的可能性？

我推测的几个原因如下：

其一、从土拍制度上说。因为近两年开封市场整体行情不够好，打击了开发商的拿地热情。所以，为了降低开发商的拿地难度，所以在土地拍卖时允许开发商分期付土地款，拿地之后30天内支付50%，剩余部分60-180天内缴清（根据各地块出让条件），再加上今天房企拿地融资相对较难，开发贷支持也不够，所以这也使得后期的现金流压力较大。

其二、今天的开封市场，各楼盘的销售速度都在放缓。所以，对于开发商来说，如果选择地块内所有楼栋全部开工，同样会给后期的现金流造成巨大的压力。如果选择单独几栋楼开工，会延期项目整体交付时间，又不利于项目的前期销售。所以，对于开发商来说也是“进退两难”。

其三、开发商拿地盖楼，一般使用自有资金的少。比如说，拿地是融资来的钱，盖楼一般是建筑单位垫资。进一步来说，尤其是到了主体封顶的时候，这是一个大的工程支付节点。对于购房者来说，如果这个时候开发商的现金流一旦跟不上，则出现风险的概率较大。

其四、**重要的还是销售速度和资金不挪用。一个楼盘一旦出现销售速度跟不上或者资金挪到其它地方使用，则这个楼盘烂尾的风险极大。

当然，买房这个事，还是看自己。你来咨询，我来说我真实的想法。对或不对，决定权在出钱的购房者，不在我。