来源:烂尾楼作者：泷涵韵 时间：2022-08-04 16:27:41浏览118次
对于年轻人来说，在大城市定居的基础是买房。买房是生活之中的一件大事。如果你**次买房子，很容易犯下错误。许多人反映，他们后悔为买房子付了5万定金。我们能做什么？今天，小编将向您详细介绍在售楼处退还定金的技巧，以及开发商同意退还定金的欺骗手段是什么？为有需要的朋友提供参考
一、付了5万元定金买了房子后悔了
1。一般来说，买房子要付5万元左右的定金。但是，买受人在签订认购协议、定金协议等非正式合同时，因对该商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定而未能签订该商品房买卖合同，且未能就这些主要条款达成共识的，开发商应将定金退还给买房人为买房子付了50000押金。一些朋友为买房付了5万定金并签订了销售合同，但由于贷款等问题，他们无法进入之下一步。因此，后悔为买房子付了50000定金，并想退还这笔钱。但在很多情况之下，因为在购房的认购阶段，如果支付了定金，“定金”就有法律约束力，也就是说，不可以退还。然而，“订金”是不同的。在签订认购书阶段，支付定金，即您必须购买它。如果你不买它，你将承担违约责任。因此，如果你付了5万元的定金，又因为自己的原因不想买房，就很难拿回这笔钱。除非双方协商解决，否则这笔钱是具有法律效力，如果您不购买，您将承担相关的违约责任。
二、去售楼部的退定技巧
1。定金是指一方当事人根据法律规定或者双方约定，按照合同标的金额一定比例向另一方当事人提前支付的，以保证合同履行的款项。然而，许多人付定金买房子，但他们不想要这个套房，因为他们自己的原因。因此，他们想去销售处退还押金，他们担心万一发生违约，他们无法退还押金。那么我们有哪些去售楼部退定金的技巧呢？
（1）检查开发商的有效证书和批文
如果开发商缺乏有效的证书和批文，购房合同将无效。根据国家有关规定，开发商证件不齐全属于违法经营，与购房人签订的房屋买卖合同属于无效合同。因此，开发商应立即退还买方支付的定金
（2）延迟交房
延迟交付是指在开发商与买方合同约定的交付日期之后，该房屋尚未建成且不符合入住标准。如果开发商延迟90天超过不能交付房屋，买方可以要求开发商归还房款，并要求双倍返还定金或支付房价利息
（3）开发商未经买方同意擅自更改设计
建议检查具体房屋结构设计。如果开发商未经买方同意而更改设计，则属于违约。这样，买方有权要求退还定金
（4）由于开发商自身的问题，无法在规定日期之内取得产权证
1、开发商无法在合同规定的期限之内取得产权证。如果合同之中有一个条款，在这种情况之下，您可以退房，买方可以要求退还定金
2、就实际情况而言，很难找到上述原因要求退还定金，且签订的购房合同具有法律效力，违约时将扣除定金。因此，**好的办法是把房子转让给想买房子的人，这样双方就不会损失。
三、开发商同意退还定金的骗术
1。我们都知道买房子时支付的定金具有法律效力。我们可以退还购房定金吗？从法律角度来看，这是很困难的。即使你咨询律师，在大多数情况之下，律师也无能为力。那么，开发商突然协商并同意退还定金又有什么问题呢？这是欺诈吗。一些开发商表面之上同意退还押金，但实际上他们会找到一些理由来推迟您退款的**佳时间。过了那个时候，就很难退回了。因此，我们在买房以前必须三思而后行。只有提前咨询的专业人士才能支付押金，以避免造成损失。
2。对方购房者交付定金如何退问题，只要对方在销售过程之中出现一定的错误或违规销售虚假宣传等行为，我们就可以找到充分的理由，因为对方的原因而不想买房，我们就有很大可能把定金要回来。
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生活中，很多市民对购房知识的掌握并不全面，买房时容易在销售人员的诱导下交定金、签订合同。后来发现，想要退定金并不容易。那么，定金在哪些情况下能退，哪些情况下不能退？购房者买房时应注意些什么？云南天外天律师事务所高级合伙人张云龙作出了解答。
案例一
实体房和样板间差异大
想退定金困难重重
今年7月，昆明的陈女士到北市区一楼盘看了一套130多平方米的实体样板间。销售人员介绍，该样板间是楼盘推出的特价房，看完后陈女士并未立即交定金。之后，该楼盘的销售人员不断给陈女士打电话，催她交定金锁房。
陈女士说，当时销售人员一直说房源不多，名额较少，且特价房比原价便宜2000元/平方米，如果不交钱锁房，被别人定完就没有了。对方还称，如届时不想要，定金可以退还。于是，陈女士交了2万元定金，签了认购协议书。
签完合同后，陈女士到认购的房屋仔细查看，发现房屋采光不好，与此前看的样板间差异较大。之后，陈女士到售楼部协商退定金遭拒，对方称认购协议书签订后，需要在规定时间内签订购房合同，否则开发商有权收回房屋，且不退定金。陈女士认为，自己是在诱导下交的定金，且对方存在虚假宣传，应退还定金。“之所以交定金，也是因为他们承诺可以退还，没想到之后竟反悔。”
之后，陈女士多次找销售人员和开发商退定金，均未成功。迫于无奈，她只能考虑签订购房合同，但到银行咨询贷款时，银行告知陈女士，有逾期还款记录，不能办理贷款，陈女士立即将此情况告诉开发商，希望能退还定金，但结果并不如她所愿。
**后，经过两个月的协商，开发商终于同意退还定金。
案例二
外地男子交了定金
才知无购房资格
2019年8月，在广州打工的男子小林与广州某房地产公司签订房屋认购书，购买了一套房产，当天缴纳了2万元购房定金及1万元车位定金。签订认购书时，该房地产工作人员未向他说明他没有购房资格。事后，小林才知道自己没有购房资格，签订的合同无法成立。
小林称，自己是外地人，刚到广州工作，对广州的购房政策并不了解。他认为，房地产公司作为专业机构，明知自己没有购房资格，仍收取定金，于法于理无据。之后，小林多次要求房地产公司退还定金一直未果，无奈之下只能向法院提起诉讼。
对于小林的说法，房地产公司认为，小林在签订认购书前，已经签署认购须知，其中详细列明了广州市房屋限购政策。此外，认购书也告知购房者，销售现场对相关文件及政策进行了公示。小林作为购房者，声称不了解相关限购政策，有违日常生活经验，且小林称自己有硕士学位，可以在广州落户并取得购房资格，公司之所以会和他签约，也是因为小林在签约时表示已取得了广州市落户证明。
法院审理认为，广州市商品房限购政策是公开文件，小林作为购房者，理应在签约前充分了解，并对自身是否具备限购区域购房资格有清晰认识。在签署的认购须知里，也已明确载明住房限购区域购房政策，小林在认购书中也承诺知晓上述政策，并同意承担不具备购房资格所导致的责任。小林在明知自身不具备广州市购房资格，就与该房地产公司签订认购书，存在过错。根据定金罚则，房地产公司有权没收2万元定金。对于1万元的车位定金，双方都有解除意向的权利，公司应当向小林退还该笔款项。
★新闻助读
定金和订金的区别
定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，买方单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖方要双倍返还定金。
订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说，如果合同执行中不出问题，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。
根据《合同法》《担保法》的规定，定金与订金主要有以下区别：
定金具有担保性质。
定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。
给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。
订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
交付或接受订金的一方不履行合同债务，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
★律师释法
是否可以退定金 合同约定很重要
记者采访中解到，不少购房者退定金的主要原因包括不想购买、贷款存在问题、房屋质量与宣传不符、资金短缺等。但一般情况下，如果已经签了购房合同，退还定金的概率比较小。
云南天外天律师事务所高级合伙人张云龙律师介绍，如果是购房者自身原因不想买房，那预付的定金，原则上不可退还。如果购房者贷款资格、流水、工资、征信等存在问题，须参照所签的房屋买卖合同具体情况而定。一般来说，如果是购房者自身原因导致银行不发放贷款，且已签订合同，开发商可以依据合同约定，收取购房者违约金。
“是否可以退还定金，合同约定很重要，如果合同中对退还定金进行特别约定则可以退还。比如，特别约定‘不管是购房者自身原因还是第三方原因，导致购房者不能贷款，可以退还定金’，有这样的约定，便可以退还定金。”张云龙律师说。
可退定金的六种情况
延期交付房屋
开发商手续不全，导致合同无效
开发商未经购房人同意，擅自变更设计
房屋面积误差超过3%
房屋质量不合格，严重影响使用
房屋产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。（如果是买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。）
★提醒
购房要查“五证两书”
张云龙律师提醒购房者，购房中应注意以下几点：首先，要检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书，并要抄下证件的号码保存。
其次，对于房子宏观规划要详细约定，如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。此外，对于建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明确，要将开发商有关面积的宣传材料写入合同。
来源：都市时报
编辑：汤维