2020烂尾楼将会怎样处理

2020烂尾楼将会怎样处理，15座烂尾楼45秒内变成废墟，烂尾楼如何处理？

8月27日下午三点，一连串的爆炸声响起后，15座未完工的建筑中有14座被炸毁，这些建筑位于昆明，丽阳星城二期工程的a1、a3和a4地块内，这些房产总价值超过10亿美元，在经历了近十年的生活后，瞬间变成了废墟，这些建筑的爆破使用两吨的炸药，有85000个持久点，而爆破的时间是45秒，其中一栋楼没有倒下，专家解释说这栋楼的解体是不充分的，不需要进行二次爆破机械拆除就可以了，据媒体报道，未来将在这块土，地上建造一所幼儿园和其他商业建筑，被拆除的项目占地约56亩，由四个地块组成。

2011年，该项目开始住房开发，第二年由于资金链断裂，该项目被其它房地产开发公司接手，2013年7月由于各种原因，项目再次停工，2015年，82号地块上的高层建筑，还是建成并交付使用，其余三个地块上共有15栋高层建筑被暂停，据媒体报道，在2020年末底对丽阳星城小区二期项目进行了市场调研。

调研报告指出，一期、三期和四期的楼盘，已经不能满足当前的市场需求，此外，由于该项目长期停工，雨季时雨水进入楼房地下室，地基长期被水浸泡，建筑物的外观也存在一些质量缺陷和隐患，在全面评估的基础上，确保工程质量和安全，拆除重建是必须的，结果这个近十年的老项目**终被传了下来，希望它能在新的开发商手中重生，并为那些不幸在那里买了房的人重新燃起希望。

查阅当地住房市场的发展历史，你会发现，未完成的建筑随处可见，而几乎所有曾经的热门开发区，都有几个未完成的项目，根据媒体的报道，截至今年5月，昆明市有93个未完工的项目被统计出来，其中，26个项目迄今已得到解决，另有30个项目计划在今年解决，而所有这些都将在明年得到解决，有两种常见的方法来振兴未完成的建筑，一种是寻找新的合作伙伴，实施资本重组，另一种是让有经济实力的公司来购买，并对其进行活化。

这有成功案例，一些未完成的项目已经成为热销产品，尽管它们之前一直被购房者所蔑视，然而，大多数未完工的建筑处理起来非常麻烦，因为涉及复杂的人事关系，债权人权利和债务，这些项目都是在暂停和继续中反复循环，有些项目已经暂停了二十年之久，它们一直矗立在风雨中，以未完成的面貌成为地标，之所以有这么多未完成的建筑，源于在2008年开始的大力开展的城市建设运动，2008年，计划在五年内完成336个城中村的改造，三年后将重建的村庄数量增加了46个，使总数达到382个。

联合大学金融经济学院，房地产投融资研究中心主任周源称，同时改造这么多城中村，在全国任何城市都是前所未有的，根本没有足够的，大型的房地产公司可以合作，这让很多资质和实力不足的中小开发商进入，已经足够大的城市建设运动，在实施过程中还在不断扩大发展范围，大量的房地产公司进入，**终一些公司资金链断裂，导致出现大量的未完工的建筑，当然，除了资金链断裂外，还有一些项目因为审批手续的纠纷违法建设问题，以及融资过程中涉嫌刑事犯罪而停滞。

截至2015年3月24日，已经启动了229个城中村改造项目，而85%以上的城中村还在重建中，或者还没有开始拆迁，如今，房地产行业的情况发生变化，很多开发商都不得不退出，但那些拆了一半或建了一半的城中村还在那里，债务和发展问题还在那里，而这些问题只能留给还在努力解决的开发商，当然也有一些人不幸买了未完工的公寓单位，这还引发了一系列的问题，如今，我国各地的烂尾楼其实还不少，这些楼房要解决起来也并不容易。

目前，我国正在全面控制房价，对大多数普通人来说，这当然是一件非常好的事，但是对一些开发商来说，由于利润的降低，很多人开发商自然会放弃一些项目，而那些烂尾的项目想要找到人接手，也并不是一件容易的事情，不过，这些烂尾楼能够处理，无论是对我国的房地产行业，还是对购买了这些烂尾楼的群众来说，都是一件大好事，不仅能够解决住房紧张的问题，也能帮助他们挽回一部分损失，昆明的这次行动，对其它城市的烂尾楼，也有非常好的借鉴作用。

2020烂尾楼将会怎样处理，解决项目推进难点、堵点！珠海“烂尾楼”整治处理政策“3.0升级版”出台

文、图/羊城晚报全媒体记者 郑达

“烂尾楼”不仅造成了城市土地资源的浪费，还对市容市貌、社会治安稳定和经济建设带来了不良影响。4月27日，珠海市召开新闻发布会，对近日印发的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》进行解读。

据悉，上世纪90年代，因开发商资金短缺、债权债务纠纷、违建等原因，导致部分在建工程停工停建，形成了一定数量的“烂尾楼”。早在2017年5月及2018年1月，珠海市先后印发施行了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》等政策及配套文件；2020年7月，在上述文件基础上修订形成了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》。各项政策文件实施至今，有效地盘活了东方翠景台、豪逸万信花园等一批“烂尾楼”。据各区排查统计，目前全市共计71个烂尾楼项目，已盘活在建15个，另外有7个正在开展前期研究工作。这次出台的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》，是珠海市“烂尾楼”整治处理政策的3.0升级版。珠海市自然资源局副局长田建华介绍，时隔不足1年进行政策的修订升级，主要有政策衔接考虑、政策补缺、解决项目推进的堵点、难点问题等三方面原因。

田建华表示，本次修订的内容主要有四个方面：一是对地价计收标准进行调整，理顺与国家、省土地市场评估价有关管理规定的衔接，并维持原有的扶持力度；二是对经批准盘活的“烂尾楼”项目，给予规划条件调整支持政策，在取得建筑工程规划许可前，允许变更规划条件；三是取消了对履约保证金缴存金额的统一比例要求，按照“属地推进，因地制宜”的原则，改为由各区政府另行结合项目实际情况分类研究制定；四是增补关于历史项目适用政策衔接处理规则，确保政策可平稳衔接过渡。当前，珠海市现行的“烂尾楼”整治处理政策在规划调整、土地出让、规费补贴等方面，给予了一系列扶持措施。如规划调整方面，允许具备条件的前提下提高容积率、改变土地用途。在土地出让方面，提出了按照单宗市场评估价30%计地价等降低用地成本的具体措施，并允许土地出让年限重新起算，允许“烂尾楼”项目与其他项目合宗开发、联动开发。在规费补贴方面，提出原建筑规模不计收城市基础设施配套费支持。此外，珠海市将“烂尾楼”项目认定、规划方案申报受理、处置方案组织编制和审批、地价评估及核准等事权全部下放区级政府及部门，同时明确了区级部门的监管责任，要求各区制定适应辖区实际的监管协议、履约保证金核算及缴存、返还规则。