按揭买的房成烂尾楼怎么办

按揭买的房成烂尾楼怎么办，交了首付房子烂尾了怎么办？这个案例法院判了，业主不用还贷款了

现在很多朋友都是选择购买期房的，房子在建的时候就已经购买了，但因为房子还没有建好，还没交付，因此在这个过程中可能出现很多意想不到的情况，比如房屋烂尾、无法办证、延期交房等等。

用一辈子的积蓄却买到了一间烂尾楼，这肯定让人难以接受的，更何况很多人还是通过银行贷款购房的，房子烂尾了，可每个月的房贷还是得由自己来还，这可难倒了不少购房者。

但前段时间浙江嘉兴的一个因为房屋烂尾，购房者拒还贷款被银行起诉的案件，法院却作出了不一样的判决！

案情简介

2014年上海的许先生向银行贷款392万买了一套房。后银行将贷款发放给开发商以后，开发商因资金问题，导致楼盘烂尾。2018年，开发商向法院提交破产清算申请，并书面通知许先生在内的购房者解除该楼盘的商品房买卖合同。由于合同解除，许先生也停止了向银行还房屋贷款。2020年，银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。

判决：

一审法院认为许先生和银行签订的合同中约定了“贷款发放后，借款人与第三方的任何纠纷均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行合同或要求借款人提前偿还贷款。”因此判决合同解除，许先生需归还银行借款本金及利息220余万元。

许先生不服上诉，二审法院认为上述合同条款与**高院的司法解释相抵触，不具备法律效力。**终判决许先生无需归还剩余贷款利息，贷款本息返还责任由开发商承担。

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十条规定：

商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被撤销的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

而上述案件的情况，按照该司法解释规定，许先生跟开发商的房屋买卖合同已经解除，因此开发商应该将购房款的本金和利息退还给许先生，将收受的购房贷款本金和利息返还给担保权人（即银行），因此法院驳回了银行要求许先生还款的主张。

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按揭买的房成烂尾楼怎么办，房贷已经申请成功，房子突然烂尾了怎么办？

买房竞争激烈，一些楼盘还能还只是刚批下了住宅地，或者才刚开始施工，开发商就已经急着开盘售房了，购房者也怕晚了就抢不到房了，也不管房子还是荒地的问题，先买下来再说。但是有些人可能会遇到这种倒霉的情况，房子已经买好了，房贷也已经还了一段时间了，然而房子却突然烂尾了。房子突然烂尾可能是开发商太过无良，也可能是开发商突然破产，总之购房者的利益还是受到了伤害。那么房贷已经申请了，房子突然烂尾了该怎么办，房贷还需要还吗？

首先必须知道，还不还房贷与房子是否烂尾无关，哪怕只是一片空地，该还的房贷也还是要还，在借贷购房之时，银行其实是将全部的款项都已经给了开发商的，购房者与银行的债务关系已经形成，还是需要继续还贷，就好笔借了一笔钱订货，但是奸商突然不发货了，难道就不还债了？如果突然断供的话，将影响到你的征信记录，未来可能在很长一段时期内都无法贷款了，而你的资产将会被银行封锁，烂尾房也会被银行八区拍卖，弥补银行的亏空，但既然是烂尾房，必定拍卖所得不及原价，自己照样要欠银行一大笔债务，建议**好继续还贷。

但是，房子都烂尾了，难道消费者就活该当这个冤大头吗？这倒也不是，购房者可以联合其他的业主进行投诉，向电视台等媒体进行曝光，中国并不缺乏成功维权的例子，虽然会比较麻烦，但也好过直接人倒霉，白白使一大笔钱打了水漂、还背上巨额的债务摇号。房子烂尾的话，其实也存在一个烂尾的程度问题，如果房子都建的差不多了，只是还差一部分的话，完全可由自己出钱补足，这样承受的损失相对较少，或者干脆将房子卖出去，过去这些年，房价因该也上涨不少。如果房子随处地段较好，但烂尾严重的话，八成很快会被另一个开发商接管开发，这时如果断供，房子被银行收走，首付可就真打水漂了。