现在会出现烂尾楼吗

现在会出现烂尾楼吗，中国财政科学研究院刘尚希谈“烂尾楼”事件：要高度关注房地产风险所产生的连锁反应

金融界7月16日消息 全国政协委员、中国财政科学研究院刘尚希今日在“中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会”表示，当前经济形势面临着下行的压力，但同时我们看到中国经济的韧性。面对下半年的经济形势，我们应加大力度坚持中央已经明确安排经济策略，落实“稳中求进”四个字。

刘尚希指出，中央提出的“六稳”是一个整体，在实现“稳”的过程中首先要有宏观经济循环的思维。他认为经济是循环的，中央讲的“六稳”，无论是哪一个方面都是相互影响，它只有在循环之中去实现。

具体来讲就是把当前在各个方面的“稳”放到构建“双循环”的发展新格局当中。其次在方法上，这种循环的思维要体现到资产负债表的关联当中去，经济的这种循环实际上具体体现为各个领域，各个部门，各个企业之间的资产负债表的关联。

同时，刘尚希也表示，第二个“稳”就是要高度关注各种不确定性事件对现在已经显得脆弱的信心所带来的打击。无论从国际，还是从国内来看，不确定性事件在我们经济社会当中其实是非常多，如我们面临着国内外疫情带来的冲击、相互拖欠等问题。

刘尚希还提到了关乎民生的房子问题。近日出现一些烂尾楼引发的居民断供风险在蔓延，这将不仅是影响开发商，还会影响到银行、购房者包括在相关的行业企业相互影响，甚至形成一个风险循环，导致风险扩散、叠加。刘尚希认为对当前房地产领域的风险要高度关注，同时要调整改变房地产的发展方式，避免泡沫的衍生。

只有上述这些风险“稳”住了，很多情况就会逐渐地好转，“进”就有了基础。

**后，刘尚希指出，要求“进”，还需要依靠大的改革举措。过去改革开放的红利已经释放的差不多了，新的红利要靠新的改革开放去释放。他同时强调，在社会结构方面应当有相应的转型，只有加快社会的转型，加快农民的市民化，可以反过来给经济增长提供更扎实的稳定的基础。

本文源自金融界

现在会出现烂尾楼吗，房价下跌买房更难，半拉子工程和烂尾楼增多，或许被延期交房

很多人以为房价下跌，购房者就会踊跃卖房。其实不然，房价下跌的时候，购房者都在观望和等待，一是“买涨不买跌”的心理作怪，害怕买上以后出现继续下跌；二是房价下跌的时候，会出现各种问题，如延期交房、出现烂尾楼等，损失更大。

虽然很多城市出台限跌令等措施，对房价的下跌起到一定的支撑。但是，由于今年是“三道红线”**关键的一年，开发商想降价回笼资金的愿望破灭。购房者多数会持观望态度，今年的半拉子工程和烂尾楼的风险在增加。以下几点可以说明：

**，城镇住宅拥有量处于饱和，新增的购房需求难以支撑当前的房价

当前城镇住宅拥有量处于饱和状态，五年前进入城市工作的群体，多数已经买房。即使有少数没有买房的人，也是各自有自己的打算，或许不想在这个城市继续工作和生活，或者根本就没有买房的打算。这种情况下，新的购房群体只能是刚进入城市工作的人群，如果是大城市或者沿海城市，不排除有投资资金介入。多数城市当前刚需的人群，从购房数量到购房资金方面，都难以支撑当前的房价。市场成交依然会清淡，那么房价也会处于下跌的状态。

第二，开发商融资困难，出现半拉子工程或者烂尾楼

去年或者前年新开发的楼盘，由于受调控的影响和“三道红线”的约束，很多开发商销售不好，而且融资困难。那么就出现一个问题，继续盖楼，很可能投入的资金很难回笼，而且材料款和人工费也很难按时支付，企业面临巨大的困难。很多房企已经裁员或者减少开发的楼盘数量，那些已经开发而且难以卖掉的房子，就会出现半停工状态，甚至出现烂尾楼。购房者买到这样的楼盘，只能等待，承受着巨大的风险。

第三，投资者看涨无房者看跌，市场出现僵持的状态

当前楼市出现一个比较奇怪的现象：拥有多套房子的投资客在等待房价的上涨，而无房者却在等待房价下跌。这两种情况的出现，在于有些城市还在严厉地调控，而很多城市又出台限跌令，楼市的走向很难把握，当前出现贷款放开、利率降低的利好因素，还要面临房产税等利空政策的出台。因为买卖双方看法严重分歧，所以，市场仍然处于长时间的僵持和有价无市的状态。2022年楼市将出现分化，人口流入的城市房价回暖，人口流出的三四线城市会有大幅下跌的行情。

当前房产市场走向难以把握，很多开发企业年后迟迟不敢动工，去年签订的合同也难以按时交房。因为资金短缺和销售困难，这几类房子或出现延期交房的现象：

01，资金短缺面临破产的楼盘

无论以前是多么强的企业，如果出现融资困难、资金短缺的情况，开发的楼盘降价也难以卖掉。或者降价卖掉后仍然难以弥补资金的窟窿，这样的楼盘不但会出现延期交房，而且还会面临烂尾的风险。所以，买房不要看是否大企业，而且降幅太大的楼盘也要注意烂尾的风险。如果企业破产倒闭，很难有其他的房企接盘，烂尾楼将成为购房者心灵的创伤。

02，手续不全的远郊楼盘

很多远郊楼盘建在风景区或者优美的海边，这些楼盘在建设的时候，往往存有争议，因为破坏了生态平衡。开发商一边违规建设和出售，一边忙着办理手续。对于五证不全的房子要慎重购买，如果没有办理相关手续就出售，这种房子不但会出现延期交房，很可能就被定性为违章建筑，依法推倒夷为平地，购房者将会血本无归。

03，偷工减料验收不合格的楼盘

开发商为了降价促销，采用了偷工减料降低成本的做法。甚至用了很多不合格的材料，楼房存在着严重的安全隐患。这种房子在验收时不合格，开发商就不能按时交房，购房者将会长达几年的等待。开发商往往采取扯皮的方式对待购房者，维权比按时交房更困难。虽然不是烂尾楼，这种不合格的房子既不敢住，也无法出售，购房者承担了很大的损失。