来源:烂尾楼作者：素雪晴 时间：2022-08-05 03:27:43浏览57次
过去的这一年，在三道红线和银行贷款受限双重挤压之下，出事的开发商多得有点数不过来了。像恒大、华夏幸福、泰禾、花样年……等已经全面暴雷，融创、绿地、碧桂园等其它知名房企，也在暴雷的边缘徘徊。
在这种大环境之下，烂尾楼的概率大大增加，同时也成为城市发展的“痛点”。 对于这些烂尾楼来说，好的结果是有人接盘，还不至于打水漂。坏的结果，则是买房人欲哭无泪，既拿不到房子还得换银行贷款。
纵观大郑州，烂尾项目多达四十多个。像豫森城、清华城、紫金悦城、翰林华庭、晶诚花园、祈福城等烂尾盘，个别项目已经烂尾十余年。像名门系的翠园、紫园、天境等也已停工多年。
买房路上**大的坑，肯定非“烂尾”莫属！首付付了，每月还着月供，但却拿不到房子，住不进去，买房路上还有比这坑的么？
接下来，我们就来总结一下可能会出现烂尾的10大征兆，给购房客户做些参考。
现象1：内部团购层出不穷
有些楼盘，不停地做内部团购，尤其是小开发商。某种程度上说明这个楼盘很不好卖，同时也说明开发商缺钱了。像这种项目，如果不熟悉开发公司的实际资金情况，就要十分谨慎了。
现象2：意想不到的疯狂打折
一般这种情况都是那些上市大公司的骚操作，比如去年上半年的恒大。当时恒大有些地区直接四折甩卖，刚开始还引发不少抢购。不过后来看，真是前面越疯狂，后面越遭殃。有时候，价格越低可能购买成本更高。
现象3：工抵房/抵账房横空出世
一般临到年底都会很多工抵房出来，这也是一种常见的销售套路。不过有些确实是真的工抵房，一般这种房子确实会便宜点。因为抵账方为了快速回款拿到钱，会选择损失一部分利润。但也要看是什么楼盘，有的开发商如果已经出现了资金问题，抵账房就尽量不要碰了，不然维权大军中就会有你的身影。
现象4：建筑工程反复停工
如果碰到这种楼盘，就果断放弃。这说明建筑公司和开发商的很多条件都没谈好，该付的工程款也一定没有按时支付。反复开工停工，后期会有很多工程决算纠纷，双方打官司的概率太高，将来交房、办房产证都是个问题。现在很多房子办不下房产证，除了开发商没有缴纳应缴税金外，大部分原因是与建筑公司的债务纠纷导致。
现象5：证件不齐全收款金额高
这种一般都是小开发商，在工地刚开始动工时由于资金压力，以相对便宜的价格来提前锁定客户。但请注意，如果让客户缴纳的房款较多，那就要注意了。很有可能这个项目的土地款都没有交齐，开发商急希望多收房款来补缴土地款，这种情况作为刚需千万不要碰，后期烂尾概率奇高。
现象6：价格明显低于周边
如果一个楼盘的售价明显低于周边很多，也要注意了。虽然外表看好像没什么问题，实际上要么是开发商缺钱，要么是产品存在明显不利因素，比如挨着坟墓，挨着高压线或者垃圾厂等，一定要了解清楚，避免后期后悔。
现象7：封顶后长期不动工
一般楼盘都是建筑公司垫资到封顶，所以如果主体封顶后一直不见工程有动静，那可要注意了。说明开发商没有给建筑公司结算，为什么没有结算？肯定是卖得不好没有钱，这种延期交房的可能性很高。
现象8：销售人员离职频繁
人员变动大也是楼盘烂尾的符号之一，尤其是销售人员。如果置业顾问频繁更换，而且新人较多，说明这个楼盘肯定是不好卖，而且贷款手续可能有问题，放不了款，销售人员拿不到佣金挣不到钱，他们肯定会优先跑路。
现象9：开发商涉及的产业较多
这种情况也要格外重视。如果开发商除了开发楼盘外，其它涉及的产业较多，而且大多还都是不怎么盈利甚至亏损的，尤其是涉及有金融产业的，开发商很有可能会挪用资金，导致工程烂尾。
现象10：农民工频繁上访维权
这种多看看自媒体，以及多看看当地的信访记录。如果民工经常堵门或者到政府部门上访，也说明开发商资金十分紧张了。
以上的每一条并一定都会造成烂尾，但存在烂尾的前兆。
如果一个楼盘存在以上三个问题以上，建议刚需客户果断放弃不要考虑了。
要知道维权的理由虽然应有尽有，但其中**让人无能为力的还是“房子烂尾”。
多少业主梦碎在楼盘的“半途而废”，有人维权数年无解，穷尽半生的积蓄，连做房奴的机会都不可得……
今年4月份，新华社发文称多地楼盘出现烂尾现象，包括福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。其中规模**大，布局**广的还是泰禾集团，全国已有数十个高端楼盘项目烂尾，各地维权潮此起彼伏，但是项目依然无法如期复工，那些买了烂尾房的业主们，首付款打了水漂，新房子住不上，还要按时偿还银行的房贷，以后再买房还是二套，需要支付更高的首付比例，契税税率和房贷利率，集体维权更是费时费力。业主们本想用全家积蓄换一个稳定居所，结果却被烂尾房折磨的心力交瘁，这是每位购房者都不愿看到的，那么，该如何避免买到烂尾房呢？通常楼盘在烂尾之前，会有这5个明显的特征，购房者早知道早预防，别亏了全家人的血汗钱。
**，购房款没有打入监管账户
为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示，购房者在交首付款时一定要再三确认，自己的资金是否汇入了监管账户，还要留意个人住房贷款的去向，是进入监管账户还是开发商个人账户？如果汇入的是个人账户，一方面开发商可能要卷款跑路，另一方面预售资金被挪用，或将导致企业资金链断裂，进而导致楼盘出现烂尾风险。
第二，楼盘频繁更名
楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种，其一是楼盘被其他企业收购，新东家当然要更名；其二是楼盘被曝出负面新闻，房企为了逃避问题，换个门头继续卖房；其三是房产销售情况不佳，换一个高端大气上档次的名称，吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名，都说明房企的销售业绩不佳，已进入生死存亡的关键时刻，这时还头脑发热去买房，轻则房子会延期交付，严重的就将面临烂尾风险。
第三，打骨折促销
房企小幅降价有利于清库存，倒逼炒房客撤离楼市，挤出楼市泡沫，但是打骨折促销，会增加市场的悲观情绪，诱发已买房业主的维权潮，导致行业出现恶性竞争现象，所以只有到走投无路的时候，房企才会破釜沉舟，踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转，房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标，企业就将面临破产风险，在建的期房项目也无法续建。
第四，工程反复停工
工程反复停工的根本原因只有一个：工程款不能及时到位！纵向挖掘，工程款不到位的原因是销售情况不佳，销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回，为了避免越亏越多，开发商可能申请破产清算，烂尾的项目没有房企继续接盘，买家也将面临钱房两失风险。
第五，楼盘证件不全
五证不全不能对外售房，通常大型房企重视企业形象，基本不会出现违规销售情况，但是一些中小房企，没有长期发展战略，就是想从房产市场中捞一波快钱，卷款跑路的情况也时有发生，入手这类证件不全的期房，**终烂尾风险极高。