烂尾楼能退房吗

烂尾楼能退房吗，买到烂尾楼能退房吗？怎样使买到烂尾楼的几率更小？

案例：陈某想要买个房子，但是他的资金有限，无法直接买现房，只能通过分期贷款的方式买房。陈某在A市某小区买了一套两居室的商品房，在付了60万元首付款，以及交了三年房贷之后，迟迟得不到楼盘竣工的消息。后来由于开发商与施工单位发生法律纠纷，工期完全停顿下来，陈某购买的房子成了烂尾楼。如果买到烂尾楼了怎么办？可以退房吗？在实践中，是可以申请退房的，但是退房未必是**好的办法！如果开发商的开发项目没有人接盘，收房遥遥无期，购房者是可以申请退房的。那么，如何减少买到烂尾楼的几率呢？今天京云房产律师和大家聊聊这个话题。

**、购买房屋的时机很重要

通常来讲，大家认为买现房是**稳妥的，这样就能避开产生烂尾楼的风险了。但是房子价格这么贵，能用全款买现房的人毕竟是少数。所以大多数人选择购买期房，每月偿还银行购房贷款。京云房产律师认为，虽然购买期房的资金压力小了些，但是如果买到烂尾楼，无疑为自己增加了很大经济负担。想要在购买期房时尽量避开烂尾楼，购房者要根据楼盘建造的进度来把握买房的时间。倘若建设项目的外面已经建成了2/3以上高，这样的楼盘烂尾的几率就小一些。

第二、考察开发商的“五证”和资质

京云房产律师认为，在买房之前，购房者不要轻易相信开发商发布的那些诱人的宣传广告，**重要是考察开发商的五证是否齐全，开发商的资质如何。这样也能降低买到烂尾楼的几率。房地产开发企业分为四个资质。其中包括一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。通过开发商的资质，可以看出开发商的实力。开发商的“五证”具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。每一个证都有具体的作用。五证齐全能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证；五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款；五证不全的开发商可能存在欺诈行为，并且房屋的质量也很难得到保证。如果开发商的资质不全，“五证”不全，开发的房子可能会出现烂尾的情况。**好不要购买这样的房子。

第三、了解开发商的综合实力

烂尾楼就是办理过规划、用地、项目开工建设手续之后，由于开发商资金链断裂、与施工方有法律纠纷、开发商卷款跑路等原因，致使建设项目停工1年以上的房地产项目。或者竣工验收不合格的房地产开发项目。导致烂尾楼的原因很多，其中**常见的是因为开发商资金链断裂，没有资金继续建设项目，在长期停工之后形成了烂尾楼。也有因为开发商的企业破产、缺少建设资金、经济纠纷、违法违规导致停工等。有的是开发商未完工，却拿不出钱了；有的是开发商挪用建设资金做投资，或者挪作其他用途；也有开发商携带资金跑路的。不管是何种原因导致烂尾楼盘的形成，受到经济损失都是购房者。有些地方的相关部门出面处理，让其他公司接手烂尾楼，使楼盘建设完工。有些烂尾楼成了一座废墟。所以说，了解开发商的资金情况和公司运营状况很重要！如果不知道如何调查，可以请专业的房产律师去调查企业的真实状况和综合实力。

本文作者：京云房产律师团 楚琳

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烂尾楼能退房吗，被逼到“抱团停贷”，买到烂尾楼的人要怎么止损？

2017年的?夏天?，郑州以40度的实力?验证了?“火炉?”的?美名?。而?郑州的?楼市?则更加的热火朝天?。

李想?和?未婚妻?怀揣着?4个?钱包?的?支援，激动地?去?选婚房?。两人跑遍了心仪居住区域的所有楼盘，在皮肤都黑了三个度后，慎之又慎地选中郑州金水区一个网红热盘——名门翠园。虽然价格有点贵，但是地段很好，工作和以后孩子上学都很方便。所以就咬咬牙决定买了。但是，彼时相对而笑的两人，却万万没想到，这一天会成为他们人生中**追悔莫及的时刻。

2018年，名门翠园成为郑州楼市“销冠”，李想和新婚妻子沉浸在买房的喜悦中，两人还特意去吃了一顿牛排来庆贺。

到2019年末，李想发现了不对劲，自己千挑万选的项目，竟然停工了。

2019年10月，项目总包方在名门翠园门口贴出声明，称名门严重拖欠工程款，项目工程进展严重滞后。

形势急转直下。2021年，企查查网站信息显示，郑州重量级地产企业—— 名门地产(河南)有限公司申请破产重整。

眼看楼盘复工希望渺茫，6月份迫于生活的压力，李想也动了“停贷”的念头。是的，李想并不是**个要停贷的业主。很多名门翠园的业主在3月份就直接停掉了还款。

业主们抱团停贷前和银行沟通，银行方面称业主与其属于借贷关系，跟开发商属于买卖关系。贷款停不了。银行能想到的办法就是帮忙申请延期还款，**长一年，但还要交利息。而业主的想法是“银行可能会起诉，拍卖房子，我的征信也会受影响。但我没得选择，如果继续往里扔钱，就没法生活了！”

大幕之下，据不完全统计，目前有景德镇、武汉、商丘、郑州等城市，涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、武汉恒大时代新城、景德镇恒大珑庭、郑州名门翠园等14盘业主发布“强制停贷告知书”总影响户数约4.6万户，总房款约347亿元，明文提到的资金缺口就有61亿元。

这场烂尾楼停贷大潮背后，折射的是监管部门失察及房地产开发企业高速发展下的失衡。

对于业主们“强制停贷”的行为，律师的普遍看法是能够理解，但不提倡。他们建议业主们谨慎理智考虑，不要随随便便就停贷。因为“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人，房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的(义务)。”

其实我认为，银行是不是应该承担责任，或者要承担什么责任，需要看银行在整个房贷过程中起着什么样的作用。以前房子不愁卖，银行都是朝南坐的，基本上就流程走一遍就坐收利息了。但我认为：银行在收取房贷的高额利息的时候，有义务对资金进行合规的监管。目前来看，绝大多数的房子烂尾的原因都是开发商挪用了预售资金。银行放贷，是否也有义务来保管和监管预售资金，或者说，谁，能来保证预售资金的安全和合规的使用？

那我国对于烂尾楼的政策是怎么样呢？可以在多大程度上给买房者以资产保全？

1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。所以建议大家在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商所建造的房源会更加可信一些。

2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾楼项目，建成后继续销售。

3、如果开发商因资不抵债无法继续营业，或者进入破产清算程序。开发商的财物就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。因为买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

IPG 首席经济学家柏文喜表示，面对烂尾楼问题，建议购房者与开发商、银行、监管部门充分沟通与协商，促使其厘清各自在烂尾楼“制造局”中应付的责任，并各归其位、各负其责，促进在烂尾楼的复生复活前提下各个角色的各得其所。

大家在买房时也要擦亮眼睛。如果可能的话，尽量避免购买期房。从根本上杜绝这个隐患。

另一方面，也呼吁各监管机构要及时到位，对于资金挪用、滥用、非法转移等问题造成项目烂尾的行为，应严肃追责，给予责任人重罚。

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