来源:烂尾楼作者：子车昆峰 时间：2022-08-05 05:37:42浏览94次
有钱人有有钱人的痛苦，没钱人有没钱人的烦恼！
**近的烂尾楼让很多人夜不能寐，包括银监会，各地购房者怨言四起，集体抗议停贷，强烈要求开发商复工，尽快竣工让业主早日喜迁新居。
停贷风波以来，全国有20省、70市都出现了慢反应，150个楼盘纳入烂尾楼，其中很多楼盘都是知名开发商的杰作。
目前有关部门对这一事件做了全面分析和调查，烂尾楼虽然成为热点，但是可防可控，波及面大，但是业务规模小，对银行构不成风险，对银行经营来说没有多大影响，只是个别房地产存在的一些漏洞和瑕疵。
照这么说，那吃亏的还是老百姓，烂尾楼**后把业主烂进去了。
银监会和住建部等部门协商，加大对房地产公司的监督和金融风险控制，积极做好保交楼业务，稳定预期售房维护业主权利，看来国家真的重视了，烂尾楼慢慢在康复。
业主还要照常还贷，不要因为此事而让自己在信贷方面失去信用，得不偿失。
烂尾楼的事情已经出了，成为了民生焦点问题，这个停贷的事情在全国都搞得不亦乐乎，银行、金融业也会考虑大局，相关部门也会关注民生，总会制定合理的解决办法，会给业主一个交代。
业主该生产生产，该还贷还贷。
有些人，买不起房子，梦想着啥时候攒点钱，将来有一个属于自己的窝。
有些人，钱凑够了买了房子，且住不上房子，还要承担按揭月供，一晃几年就过去了，到**后有点房财两空。
买房变成了现实，住房变成了梦，为此事焦头烂额，无处诉苦，只能两眼看框架，何时能封顶。
谁遇到这样的事情，都有点小情绪，房地产要加大对业主的疏导和客户服务，践行承诺，在信贷合法基础上有担当，积极主动承担责任，克服一切困难，千方百计复工。
民心是大工程，民心就是经济。
如果人民财产在银行和房地产都不安全，那就没有更多的地方让老百姓放心了，房地产是不动产，一般的家庭，房子是老百姓**大的资产，如果房子出现问题，有的家庭面临风险和破产，或许会因为一套房子让一个家庭走向更多的极端。
银行是权威的金融机构，银行出现问题，老百姓还指望啥，**近的村镇银行取不出钱，停贷事件都突出了金融业中的问题，也在考验银行在遇到风险时的解决能力。
解决老百姓的实际问题，具体到住房，需要各部门制定好应对风险的能力，按理说开发商起初是做了很多的预算，在资金问题上不会出现任何鄙陋，而且银行也在各方面对房地产大力支持，那么房地产还会出现烂尾楼和拖延工期，为何？
大多出现这样问题的原因是，有些开发商资金实力不足，本就是空手套白狼，如果预售等没有达到预期目标，中途就会出现资金链断裂，无法将楼盘施工结束。还有就是开发商拆东墙补西墙，好多开发商拿着这里的钱，开发别处的地，导致资金短缺的问题。
说白了都是缺钱惹得祸。
有人说，开发商不挣钱，那行业中没有几个挣钱的了，在老百姓的眼里，开发商就是大款，开发商披着金钱的外衣，且干着烂尾楼的勾当，有一个**重要的原因就是房子卖得太快了。
确实，一个好的楼盘，经过房地产公司的包装和营销，加上那富丽堂皇的售楼部，还有更多的优惠政策，从摇号到搞活动，一边等待预售许可证，一边就出售房子，等框架没有盖好，楼已经卖完了，钱到了房地产开发商的手中，人家就自己说了算。
有人说楼盘成不成烂尾楼，主要还是开发商自己愿不愿意继续盖，有时候和资金没有关系，是故意而为之。
开发商也很聪明。说自己没有钱了，银行那面已经给业主按揭了，房贷每月都在收，开发商不急，老百姓和银行急，那么开发商就有利可图，你银行要给贷款的人解决问题，找我们房地产，可我们没有钱，那你总不能不管吧，银行就会给房地产找筹资的办法，弄不好开发商又用房子作抵押贷款。
这不明摆着套银行的钱么，但是银行还真愿意，因为房子就是钱，那是不动产，是能够做抵押的，这事一来二去，时光如流水，等银行的问题解决了，开发商的钱也到位了，时间也就过去了，那时候房子也完工了，民众的房贷也还了好几年，一个烂尾楼一大堆的故事。
时间可以淡化一切。
开发商整一个烂尾楼，打击一部分购房人，然后又快速盖好几个新楼盘，用现房吸引更多的购房者。
房地产也有套路，如今的停贷事件，就是银行和业主进入了房地产的套路。
一路胜一路。
很多买房的人**怕的就是买到了烂尾楼，因此对于这些方面的购房都是要多加谨慎，那么如果遇到了烂尾楼要怎么办呢，烂尾楼的业主们该怎么办，烂尾楼房贷该怎么办，是不是应该和其他业主一起维权，接下来大家就跟小编一起了解看看~
烂尾楼的业主们该怎么办
1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4、要求开发商破产清算。
如何避免买到烂尾楼？
1、尽量买现房
虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼**为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
2、看开发商五证
目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、考察开发商实力与信誉
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好的物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
4、关注已建成的项目
小编建议大家选房子的时候**好不要选新手开发商，也就是以往没有开发过楼盘的开发商，并且有多开发经验的开发商，购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
买到烂尾楼业主维权注意事项
1、业主尽可能同进退
在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得大限度的法律支持。
2、尽可能减少损失
如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。
3、不要急于退房
不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给你。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
买到烂尾房该怎么办
1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。