来源:烂尾楼作者：户凡桃 时间：2022-08-05 06:17:43浏览55次
作者莫开伟系中国知名财经作家
**近，多地烂尾楼业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。截止目前此消息已在全国14个地市出现， 涉及总户数约4.6万户，总房款347亿元，确切提到的资金缺口高达61亿元。
说实话，这是一个令人伤心的消息，在金融宏观严调控态势下，主要是“两道红线”和“三道红线”调控之下，房企在资金供需两端都受到了较大的限制，原来靠借银行钱来进行空手套白狼和钱生钱的游戏已玩不下去了，击鼓传花嘎然而止，这种游戏一旦停止运转，购房人、房企、银行便都显现出了“裸泳”的窘态或丑态。
导致房地产业陷入今天这幅烂摊子，能怪谁呢？从远了和大了的方向说，是当时鼓动房地产发展和把房地产作为支柱产业所带来的必然结局，也就是说从一开始就注定了今天这种命运。如果还要追究原因，那说是商品房预售制加速了房地产企业玩命式扩张，而没有谁对房地产企业预售的资金真正能加强监管，使得这部分巨额资金被房地产老板们进行了多元化投资，使资金无法真正全部运行到房地产开发身上，**终恒大暴雷就是**好的证明。
显然，预售制是今天众多房企大佬们不负责任扩张、不能按期给购房者交房的罪魁祸首。可以肯定地说，如果预售制不取消，一切打着建房开发旗帜的房地产大亨们仍然会乐此不疲，预售制将成为一剂鸦片，让房企们上瘾而无法戒掉，还会有更多的房地产企业粉墨登场，还会有更多房企因此而暴雷，让更多的购房者受害。当然，这种**后的结果必然会让银行金融机构们深受其害，形成大量坏账，使银行经营风险成几何级上升，**终有可能引爆美国式的次贷危机，这绝非危言耸听！
从强制停贷前因后果看，错就错在房地产开发商们没有按期交房，甚至一些楼盘停工，购房者住房遥遥无期，而即便这样按揭房贷偿还不能少，这对购房者来说很不公平。同时，我觉得银行自身也应该承担责任，谁让银行只顾与房地产开发商们合作建房“骗取”购房者贷款，而没有加强对房企资质的审核，尤其贷款之后资金又没有监督到位确保贷款专款专用，使大量资金转移了用途，形成了今天这种恶果。所以，购房人强制停止还贷，虽然有可能面临还贷违约责任，面临银行机构的处罚，尤其是导致个人征信的不良，但这些惩罚性措施应到非修改不可的时候了！我觉得中国司法界应分清原因，不能一味只让购房者承担还贷违约的违法责任，更应该追究房地产开发商和银行的违法责任，以保障购房人的权利。
**后，建议将商品房预售制这个害人的制度坚决废止，不让不良开发商们乘虚而入，净化我国房地产市场，消除房地产市场各种乱象，真正保护广大民众的购房利益！
郑州一楼盘烂尾10年了，开发商早就不见了，奇怪的是他居然还没有破产。
咨询了一下相关法律才明白，开发商一旦宣布破产，法院通过后，购房者的贷款是可以不用还的。
中国现行法律对业主可以停贷的规定是，开发商和业主的合同取消，能取消的情况有两种，一种是开发商协商取消（这个开发商肯定不愿意），另一种是开发商破产清算。
如果法院允许开发商破产，那购房者和开发商的合同可以自动取消，购房者就可以不用还贷款了。
郑州的名门地产自己申请破产，结果被法院驳回了，原因就在这里。
一旦开发商大规模破产，购房者就可以自动取消合同，银行就会被迫接受坏账，这后果就很严重。
都是期房，为什么香港没有烂尾楼？因为香港是律师事务所在负责执行资金监管，而内地是银行和有关部门在负责监管。
其实我觉得有个简单粗暴的方法就能解决，房贷应该在交房以后才开始偿还。