来源:烂尾楼作者：不山彤 时间：2022-08-05 09:07:43浏览57次
近日，河南南阳卧龙区铂金时代楼盘烂尾，在业主自筹资金建设快要交房时，开发商却擅自加价一事引发关注。南都记者了解到，11月20日，卧龙区处理铂金时代项目不稳定问题工作领导小组就此事发布情况说明称，经各方协商沟通，项目开发企业表示取消每平方涨价850元，施工企业同意暂时搁置工程款决算争议，与开发企业制定完善交房流程，即时进入交房环节。
有媒体报道，原本定于2015年年底正式完工的铂金时代楼盘烂尾后，开发商提出业主筹钱自救，补齐尾款，用作房子的建设资金的解决方案。随着多批业主参与这场自救运动，业主们陆续筹集近7600万尾款。依靠业主筹集的尾款，铂金时代楼盘大致完成建设，具备入住条件，开发商将交房日期定在2020年10月31日。然而，在承诺交房的前一天，开发单位以办理房产证为理由，要求每平方米房价向上调整850元。此举引起各方争议。
据11月20日发布的情况说明，相关问题发生于11月2日，铂金时代项目开发单位四友公司未按原约定时间(10月31日)交房，并擅自涨价每平方850元。11月3日至11月19日，卧龙区处理铂金时代项目不稳定问题工作领导小组就铂金时代开发商未如期交房，私自提价等问题，多次召开协调会、项目约谈会，听取了业主代表、施工企业的主要诉求，研究协商解决办法。
经各方协商沟通，项目开发企业表示取消每平方涨价850元，施工企业同意暂时搁置工程款决算争议，与开发企业制定完善交房流程，即时进入交房环节。11月20日，铂金项目开发企业、施工企业、业主代表三方已开始准备交房相关手续。下一步，工作组将继续跟进铂金时代项目的交房情况，协调各方尽快完成交房程序，全力保障业主合法权益。
南都记者查询天眼查获悉，2016年12月至2019年8月，该楼盘开发单位南阳四友房地产开发有限公司共有19条限制消费令。此外，该公司共涉21件终本案件，涉及执行标的总金额超1亿元，未履行总金额超7千万，未履行比例为67.6%。
采写：南都记者 敖银雪
买房子**怕的是什么？有人会说怕没钱还房贷，怕房子大降价，相比于这些问题，“烂尾”、“延期交付”才是让每一位购房者听了就害怕的事情。近日，郑州、西安等地的购房者就遇到了类似的问题，开发商延期交付，购房者苦不堪言。这背后暴露出了哪些问题？面对这种情况，购房者又该如何维权？
2016年，在郑州打拼数年的许先生终于下定决心拿出积蓄在这座城市买一套属于自己的房子。几经挑选之后，他选择了位于郑州市南三环珠江翠园小区一套90多平米的房子。当时办理完手续，许先生内心的这块石头也终于落地。很多人常年在外打拼，**终的目标也只有一个，那就是在城市里有一个真正属于自己的家。再加上这套房子地理位置、交通、环境等各方面都十分不错，许先生非常满意，所以对这个未来的小家充满了期待。按照合同约定，这套房子的开发商珠江置业应该在2018年6月30日完成交付，许先生本以为两年之后就能住上新房了，但现如今已经2022年了，整整六年的时间过去了，许先生迟迟没能入住新房。
跟许先生一样，李先生为了改善居住环境，也在这买了一套房子。但是就在房子买完不到一年的时间，他就发现楼盘莫名其妙停工了。很多业主知道以后都很担心，害怕楼盘**后烂尾，自己的钱打水漂，于是他们就找开发商询问。当时珠江置业也回应了此事，不过给出的理由是“因环境问题暂停施工”。业主们半信半疑，但还是选择了等待。
可是等来等去，**终都没等到项目复工，业主们也开始着急。但在交付日期之前，无论大家如何催促，开发商始终都是以各种理由为自己开脱。即便购房者质疑不断，但也一直没有查清楚停工的真正原因。直到时间逼近2018年6月30日，开发商才对外宣布“资金紧张，小区无法正常进行建设”。
听到这个消息的时候，很多业主感到了危机，有人觉得这可能是“烂尾”的前兆。但是在与开发商几次交谈的过程当中，对方多次承诺了交房时间，所以大家又一次选择了等待，但是这一等两年又过去了。到了2020年4月份，珠江置业依旧未能完成交付，业主们来到了郑州市住房保障办进行维权。这一次珠江置业给业主们发了一份说明，大致介绍了当时工程的情况，并表示如果要完成剩余的工程，还需要资金6798万元，对此公司会积极筹措，不过也建议业主积极购买车位、商铺、地下室等，为本次资金筹措添一份力。
据了解，珠江置业先后两次发布类似的公告，希望业主能出钱。从局外人的角度来看，这种情况再拿钱，那就相当于自己往坑里跳了。但是从业主们的角度来看，他们前期已经付出了大量资金，而且购买的商铺、车位也是自己的，如果通过这样的方式能让房子及时完成交付，那他们肯定是愿意的。所以这两次公告发布之后，就有很多业主站出来购买车位、商铺等等，有的家庭条件虽然不好，但也跟别人合伙买了车位。不难看出，大家还是非常希望开发商能及时交付的。
但业主出了钱，房子就能避免烂尾吗？答案是不能，就在今年1月26日，珠江置业再次发文表示，项目依旧存在资金缺口，如果要完成剩下的工程就需要追加资金7020万元，如果要达到交付标准，那还得4561万元。这份公告发出的同时，珠江置业再次向广大业主保证：房子一定能交付。另外文中还诚恳地说道，希望业主们能够为项目的顺利进行伸出援助之手，如果能够筹到充足的资金，将会在今年8月份完成交付，如果不能，那他们也会积极开展施工，但工期肯定会顺延。
虽然态度还算诚恳，但是经过几次“画饼”之后，业主们还会信吗？俗话说有再一再二，没有再三再四，珠江置业已经把业主们的耐心和信任消耗完了，这一次业主们也不再对开发商抱有任何希望，想要让他们再为这个项目拿钱恐怕是不可能了，更何况这些业主已经快被开发商“榨干”了，哪里还有更多的钱。
据了解，该小区的房子为经济适用房，一共有1033户业主，选择在这个小区购房的人，经济水平较为一般。很多人在决定买房子的时候，钱都是好不容易才凑齐的，现在房子交付一推再推，他们不仅得还房贷，还得另外租房住，经济压力可想而知。还有业主表示，自己在该小区附近上班，买房就是为了方便，但是因为开发商迟迟无法交付，而这附近又很难租房，他只能在荥阳暂时租房住。本来买房是为了方便，没想到不仅没让他上下班更方便，反倒是给他带来了更大的经济压力。
对于开发商的资金问题，不少业主也几次提出质疑，因为这1033户业主缴纳的房款大约就有3亿元，按照先前郑州市房管部门的测算，如果开发商把这些钱都用于该项的建设上，那在房子建成之后，应该还有一定的利润，不可能会有这么大的资金缺口，但现在却出现了严重的资金问题，开发商甚至连材料都买不起了，这难免会让业主怀疑开发商挪用了房屋预售资金。对此郑州珠江置业的副总经理宋女士给予了否定回答，但至于资金的详细使用情况，她并未给出回应。但是在房管局的调查中发现，珠江置业有7000万资金并未进入监管，业主们的质疑不无道理。
对于项目能否继续进行，宋女士表示当前**关键的问题还是资金缺口，他们也会通过出售资产的方式筹措资金，不过就算把该项目剩下的资产卖掉，也只能筹到1000多万，剩下3000万左右的资金缺口，就要看业主是否愿意承担了。另外珠江置业的工作人员还表示，该小区的经济适用房当时的定价只有3109元，但是随着原材料上涨，很多小区已经涨到了3900元了，这中间也差了将近800元的差价。从这一番话当中也能看出，开发商还是希望业主能够拿出这些资金，如果业主不愿意自筹的话，那这个项目也很难继续进行。不过业主也表示，材料上涨等问题不应该由他们来承担，如果开发商如期交房，也不会出现这么多问题。
在这将近六年的时间里，业主们除了几次自己拿钱筹资之外，也多次寻找相关部门进行维权，但却始终没有结果。针对珠江置业这次事件，郑州住房保障办的工作人员表示，因为开发商没有破产，而且一直说资金存在缺口，对于这样的情况，他们也无能为力，而且住房保障办对开发商没有行政处罚权，只能对其进行监督，督促开发商尽快施工。业主在向其他部门询问的时候，也没有得到有效的解决方案。
与郑州翠园小区的业主情况类似的还有西安市雁南和悦府的业主们，宋先生是这些业主中的一员，他表示如果按照购房合同的话，房子应该在今年年底完成交付，但从去年10月份开始，该楼盘就几乎处于停工状态。当发现异常情况之后，很多业主就询问销售，但得到的答案是：该项目属于西安高端盘，总部的质量要求比较高，所以施工比较缓慢。但一直到2021年年底，所谓的高端盘也没有复工的动静，现如今交付日期日益临近，却迟迟不见开工。
等了几个月之后，业主们还是坐不住了，不查不知道，这一查才发现原来是开发商存在严重的问题，此前给出的“高端盘高质量”也只是一个幌子而已。宋先生购买房子的开发商是西安奥宏置业有限公司，两大法人股东分别为广州宏顺投资有限公司和西安嘉宏华商务信息咨询有限公司。但业主们却发现在去年年底的时候，广州宏顺80%的股权被转让，由西安厚德置业有限公司接手。得知这个消息之后，业主们更是炸了锅，担心《购房买卖合同》会出现违约。对此奥宏置业表示，股权转让是为了保障项目和业主的利益。股权变更之后，项目开发建设主体不会发生变化，也不会影响购房合同的履约。
开发商回应内容的真实性目前未知，不过在这个消息的背后，还隐藏着另外一个大雷。与郑州珠江翠园小区的业主们一样，和悦府的业主们也怀疑开发商可能挪用了资金，才导致项目停工。随后在西安市住建局的帮助之下，业主们得知了房屋预售资金的大致去向。相关数据显示，该项目33亿元的预售资金当中，只有不到1/3进入到了监管账户，而在这1/3当中，只有4.67亿元是工程款，另外4.89亿元开发商用于归还前期融资，除去这两项之外，账户余额只有5400万元。而其余20多亿未进入监管账户的资金，去向无从可知。
虽然项目相关人员表示从今年元宵节过后已经陆续复工到三月初基本上已经全面复工，但业主们通过航拍并未发现有开工作业的迹象。目前该项目还只有主体结构，虽然楼体多数封顶，但工地上空无一人，要想在今年12月完成交付，恐怕有一定难度。相比于郑州翠园的业主们，西安和悦府的购房者还有一丝希望，只是不知道今年年底开发商能否如期交付。
遇上这种情况，损失**大的自然就是广大业主了。除了经济压力之外，很多人孩子上学也成了问题。在郑州翠园小区购房的某位业主表示，自己当初选择在这里购房，就是为了孩子上学。但现如今孩子都快要上小学了，房子还没建好，不仅没有办法入住，就连户口也上不了。
实际上，除了这两个地区的延期情况之外，长沙、太原、衡阳等多个地区都有类似的楼盘，这也暴露出了房企预售资金的弊端。在过去的房地产市场，大家更关注的是规模、利润、质量等等，但是现在热议的话题只有一个，那就是交楼。从去年开始，各大房企接连爆雷，如何保障购房者权益成了大家**关心的话题。近段时间以来，为了更好地监管房企预售资金，多地政府已经出台相关政策，对资金监管提出了更严格的要求。
其实开发商频频出现违规问题，跟监管力度不够、违规成本过低有直接的关系。此前《城市商品房预售管理办法》规定中显示，房屋预售款项应当用于有关的工程建设，如果开发商出现挪用资金等情况，相关部门将会依照规定对其进行处罚，但处罚额度的上限只有3万元，对于开发商来说这样的处罚可以说是无关痛痒的。在今年2月份新规出台之后，其中明确规定预售资金监管的额度将根据商品房项目建设，工程造价，施工合同金额等各方面因素综合确定，项目竣工交付所需资金都将会被监管，超出部分才可由开发商提取使用，这将会大大提高预售资金的使用效率，降低挪用预售款项的风险。
其实对于许先生、宋先生这种情况 他们可以通过法律途径维权。如果楼盘延迟交付 那业主可以根据双方合同中的约定主张违约金赔付，而业主在延迟交付期间额外的房租等损失，也可以申请赔偿。这也提醒了广大购房者，在签订合同之前，就应该针对开发商可能出现的违约情况进行约定，以免出现意外的时候无法维权。