来源:烂尾楼作者：延哲丽 时间：2022-08-05 13:32:45浏览148次
房地产市场是复杂的，对每一个人每一个家庭而言，买房都是一件非常值得重视的事。
所以有些朋友在问，如果买的期房烂尾了怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，期房烂尾该怎么办？可以停房贷吗？
一，买的期房，但房子烂尾了怎么办？可以停贷吗？
从上一轮去库存开始，很多开发商都在激进的拿地，激进的修建新房项目。
所以主要目的就是，想趁着上一轮去库存赚取更多的收益，然而没想到很快房价就开始下跌。
这个时候房子卖不出去开发商资金吃紧，很多期房都成为了烂尾楼。
所以买了期房的朋友特别的苦恼，不知道该怎么办，是否应该停止还房贷？
**，千万不要弃房断供。
买的期房烂尾楼的的确确会让人特别的不开心，因为钱交了还在还房贷，而房子却得不到。
但是我想告诉大家的是，千万不要想着停止还房贷，也就是我们说的起房断供。
西方断供只会对你自己造成更大的影响，征信拉入黑名单，一切经济行为受到影响，而且房屋还很可能永远得不到钱房两失。
第二，根据合同约束，要求开发商赔偿。
其实遇到购买期房烂尾的事情，我们没有更好的解决方式，只能要求开发商根据合同来进行赔偿。
要么就只能等到其他的大型开发商，接手这个烂尾的楼盘重新的修建。
只是这种情况我们要很长时间都没有自己的房子居住，还需要在外租房了。
……
的确如此，如果你也购买了期房，你也遇到了楼盘烂尾，也不要着急。
虽然你很苦恼，但是着急真的解决不了问题，而且千万不要弃房断供。
这些年楼盘烂尾的事情，在各个城市频频发生，解决这样的事情，耗时是非常长的。
二，如何避免买的一手房出现烂尾？
在房地产市场里面，仍然有很多的朋友特别的喜欢购买一手房，特别的青睐一手房。
然而他们也害怕，如果自己买的期房也出现了烂尾的情况，那就糟糕了，根本不知道如何正确的解决。
所以在购买一手房的时候，与其出现这样的情况再解决，倒不如防患于未然。
**，选择大牌房企修建的期房。
在购买一手房的时候，有条件的情况下，尽量优先选择那些大牌房企修建的期房。
大牌房企资金相对雄厚，楼盘烂尾的风险也相对较小，对于购房者来说也是一种保障。
更何况大牌房企修建的项目，房屋的质量，房屋的户型，小区的格局也要好一些。
第二，购买现房。
从另外一个角度来看，虽然大部分的一手房都是期房，但是也有极少部分的现房。
需要注意的是，现房一般情况下要比期房适当的贵一些，毕竟房子已经修建完成，实实在在看得见摸得着。
但是总比买了期房担惊受怕，害怕楼盘烂尾，来得愉快得多买房，毕竟是大事。
……
的确如此，为了避免楼盘烂尾，自己在买房的时候就应该特别的注意。
如果你不嫌弃二手房，不妨把自己的目光集中在二手房市场，二手房实实在在看得见摸得着。
购买二手房也是避免自己买到期房烂尾的一种有效方式，只是你要能接受才行。
三，小结
总的来说，**近这些年期房烂尾的事件越来越多，尤其是中小房企的项目。
因为**近这几年房地产开发成本不断的提升，好多中小房企都在苟延残喘。
回顾一下你会发现，从2018年的时候，很多中小房企就宣布，消失在了我们的视线里面。
到了2019年中，小房企破产的声音越来越大，破产的数量也越来越多，突破了408家。
所以啊，在购买一手房的时候，大家一定要远离那些小牌房企修建的项目。
只有这样才能有效的远离楼盘烂尾，让自己钱房两失，**终还得不到房子。
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2021年的昆明楼市，和2015年还是有类似之处的：不少项目出现停工。
于是，购房者开始慌了：“2015年烂尾的盘还有不少至今仍在烂尾”、“有的楼盘根本没料想到会停工，怎么突然就停工了”。
是的，楼市确实变幻莫测，那么，如果你入手的项目真的停工了，该怎么办？
等待观望？聚众闹事？法院上诉？血拼姐这就来给你支招。
2021年算是近这几年中停工项目较多的一年了，据血拼姐统计，至少有8个项目在2021年停工（短暂停工已经复工的未纳入统计），具体如下表所示：
2021-2022年停工项目一览
案名
停工时间
停工原因
目前进展
恒大珺睿
2021年9月
因开发商欠款7300万，造成公司无法支付相关的材料货款及民工工资
工地大门紧闭，暂无施工迹象
佳兆业城市广场
2021年11月
与其集团财务状况有关
正在与施工单位商谈复工复产方案
古滇水云城
2021年8月
项目公司拖欠工程款
开发商及施工方正就复工方案进行详细洽谈，并报请相关部门审查。待方案确定后，各部门将严格督促各方履行责任和义务，尽快复工。
嵩明雍锦府
（更名为中铁·雍锦府）
2021年7月1日
开发商资金短缺
已由新开发商接手，相关部门将积极协助新开发商尽快开展项目复工
蓝光天娇城天樾
2021年6月
蓝光出现资金问题
售楼部仍处于关闭状态
恒大林溪郡
2021年10月
与其集团有关
虽已易主五矿国际信托，仍在停工中，售楼部也处于关闭状态
实地常春藤
2021年
由于开发集团要求进行外立面施工方案进行调整
由于开发商要求对外立面施工方案进行调整，现流程还在审批中，后续将根据公司运营需求进行施工调整。
亿莱·北京路壹号
（更名为亿莱·柏润中心）
2021年10月
疑似因甲方拖欠工资而停工
完成更名，目前没有施工迹象
（据血拼姐不完全统计，如有错漏欢迎指正）
大部分烂尾的原因都是开发商资金方面的问题。这与去年的市场大环境息息相关。
2021年楼市的上下半场分化明显，信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。
昆明楼市下半场亦是如此，从表中不难看出，大部分停工楼盘都是在下半年停工的。还有不少的项目其实也有过停工的情况，只不过时间较短，后期又复工。
上述这些项目，都是至今仍处在停工状态的。
2022年伊始，昆明楼市情况仍然没有太多好转，据昆明锐理发布的2022年1月昆明房地产市场研究报告显示，1月昆明主城区商品住宅成交套数4394套，环比下降51.4%；成交金额63.43亿元，环比下降39.3%。开盘项目也少之又少，各大房企都在“去库存”。
（图源昆明锐理）
未来，不排除将会有更多的项目出现停工。
那么，如果你买到的房子停工，甚至烂尾，怎么办呢？
如果遇到这样的情况，你可以考虑以下几点。
需要强调一下，自己的房子停工或烂尾后，要弄清楚情况，不要聚众闹事，闹事是解决不了问题的，反而会激化矛盾。
①需要先了解项目是什么状态。
若是因工程手续问题、设计变更、违建勒令停工、因不可抗力停工、因地方要求停工等情况，购房者只需要积极关注，并及时咨询住建局以及楼盘房企相关**新动态，一般都可以恢复。
若是由于开发商资金链断裂、项目涉及经济纠纷、房企违法违规等停工，那就要注意了，这样的停工，长此以往不仅容易造成延期交付，甚至有可能会导致烂尾。建议购房者**时间保留相关证据，拨打住建局电话进行投诉，要求住建局监督、督促楼盘尽快开工。
②在项目确定烂尾，开发商破产后，可向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。
这里，有很多人可能就会问，既然房子烂尾了，能不能直接断供呢？
当然不能，房贷是购房人和银行的关系，房子烂尾是购房人和开发商之间的关系，若是以烂尾为理由直接断供，不仅会被银行列入黑名单，征信存在问题，银行还会对你进行起诉，**终你会被列入司法执行的黑名单，未来再购房、贷款，或者消费、出境都可能会受到限制。
此外，就是澄清产权归属问题，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。
③接下来，该不该退房呢？不建议。
由于退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，由买卖关系变为债权债务关系。然而，大部分开发商手里是没有资金的。
根据《破产法》偿债先后的规定，开发商破产后在进行资产清算时，所得的款项要优先偿还买房人的房款，其次是工程款，第三是银行，第四才是债权人。等轮到了债权人，恐怕已经没有钱来偿还了。
④万不得已，可以联合维权。
若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候开发商竣工没有及时申诉，可能终究就得不到补偿。
⑤相信ZF。
现如今其实也能看得出，烂尾楼在持续复活。
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉。缺资金的，政府会要求企业筹集资金或引入合伙人。违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
不过，停工或者烂尾都是无法预见的，血拼姐能做的就是给你几个买房提示：
①关注“三道红线”，踩线房企不太靠谱，净负债率越高的，风险越大。建议选择绿档的，烂尾几率小。
②关注想要入手的开发商的动态，如果在其他地方都频繁暴雷，有烂尾情况的，一般也有可能出问题，要慎选。
③**好是选择国企、央企开发的楼盘，资金实力强，口碑也好，不容易烂尾。
④实在不行，市面上还是有准现房或者现房的，只是价格高一些，可以选，买着安心；或者选择二手房，虽然难贷款，但不会出现烂尾，也放心。