烂尾楼如何起诉开发商

烂尾楼如何起诉开发商，烂尾楼起诉开发商管用吗

现在大部分的房子都是在期房的时候就会出售，因此买主在购买之后也是不能立马入住的，因此也就会遇到很多问题，其中大家觉得**大的风险就是遇到烂尾楼，那么在这个时候烂尾楼起诉开发商管用吗，烂尾楼破产清算业主怎么办，接下来大家就跟小编一起了解看看~

烂尾楼起诉开发商管用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。

开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。

购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。

首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

烂尾楼破产清算业主怎么办

1、如果开发商**后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。

2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。

3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。

全款买了烂尾楼怎么办呢

1、业主需先和开发商讨论，这不能通过普通途径解决问题，因为开发商已经没有钱再继续建造楼房了，因此也没有钱来补偿业主。

2、已经将钱全部付清，则可以联系律师起诉开发商，假如诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。

3、继续等待一段时间，假如开发商在这段时间内能够获得充足的资金继续建房，则可以拿到房子。

4、想办法推动社会融资，假如成功了，那么开发商也能够继续建房，这样业主也能够按时收到房子。

烂尾楼业主**终的结局

1、案例一：房子十年都没建好

**近石家庄环岛豪庭小区的部分业主准备搬新房了，但是他们情况让人看得是特别的心酸，他们购买这边的房子，已经是第九年了。直到现在这里还是一个烂尾楼，这里不仅没有水电，而且没有窗户没有门。那就是在这样的环境里面，有很多业主就已经就住进来了，是非常心酸的，这就是烂尾楼业主**终的结局。

2、案例二：成功拿到退款

2016年10月23日，合肥**烂尾楼新鸿安商城正式关停，官方计划全面改造。要论“烂尾楼”形成的原因，有的是因为项目违法上马，这在法律不健全、执行落实情况不好的时候会经常出现。不过，目前的“烂尾楼”，大多是因为建筑设计欠周或资金不足等因素造成。后期业主通过法律起诉，成功拿到了退款，这也是比较令人欣慰的。

烂尾楼如何起诉开发商，烂尾楼，购房人的维权全攻略

维权，对于每个人来讲并不是一件轻松的事情，尤其是作为一名遭遇烂尾楼的购房人。北京英淇律师事务所作为房产纠纷领域的专业律所，经常会碰到当事人咨询延期交房、烂尾楼的问题，今天英淇律师将系统为您提供烂尾楼维权的核心攻略。

一、对楼盘烂尾的原因和程度做全面了解。

由于商品房烂尾的原因各不相同，所以购房人一定要全面系统了解项目烂尾的真实原因，是资金链断裂还是被有关机关责令停工和处罚，同时还要对楼房烂尾的程度进行预判，是属于烂尾早期还是烂尾的晚期，不同的情况就要采取不同的维权策略。

二、购房人团结起来进行集体维权。

烂尾楼往往不是一户两户业主，会有成百上千的受害者，所有有维权意向的购房人应该团结起来进行集体维权。可以推选适当的有责任心的业主代表进行组织维权，制定相应的内部规则，发挥集体的力量。

三、调查开发商的预售许可等情况是否合法。

依据《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

所以，一个项目的开工和销售，往往会涉及土地出让、规划许可、预售许可等前期的审批，而这些审批手续是否合法合规都对烂尾楼盘维权至关重要。

四、向银保监会申请对资金监管情况进行查处。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。而现实过程中，会存在开发商联合银行违法挪用资金的情况，因此通过对资金监管的查处可以给银行和开发商施加一定的压力，从而增加谈判的筹码。

五、与开发商的谈判贯穿始终。

面对烂尾楼，购房人想要的是及时止损。因此通过和开发商的谈判，尤其是在获取相关证据材料的基础上的谈判会更加有效果，如果能通过谈判解决退房退款或者如期交房将会是多赢的结果。

六、系统搜集开发商延期交房的证据。

一旦谈判破裂或者失败，通过法律程序解决问题会提上议程。而开发商的违法行为、延期交房的证据就至关重要，购房人一定要随时留存相关证据为诉讼所用。

七、确定诉讼策略适时提起法律程序。

如果不能通过谈判或者其他方式解决烂尾，需要购房人及时提起民事或者行政诉讼，通过将争议进入法律程序，从而实质性化解双方的矛盾和争议。

八、如开发商申请破产清算，积极参加破产程序。

如果开发商申请破产，购房人要积极参加破产程序。参与破产程序，可以选择代理人或者律师参加债权人会议，争取开发商破产重组。如破产程序启动，要力争使业主购买的房产从开发商的破产财产中进行剥离，不被认定为开发商的破产财产，从而在破产清算中行使优先受偿权。

综上所述，烂尾楼的维权注定不会是一帆风顺，作为购房人**重要的是根据自己的情况找到**合适的攻略。英淇律师建议您，如果确定维权，请**时间咨询或者直接委托专业房产律师全权代理，从而**大程度上保障个人合法权益。