烂尾楼业主怎么解除银行贷款

烂尾楼业主怎么解除银行贷款，对烂尾楼业主集体停贷，律师有话说

近期多个地区的“烂尾楼”业主发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。

这股停贷风，正越刮越大。

涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

从买房时的欣喜，到停工后的焦灼，再到烂尾，业主们忍无可忍“伤敌一千，自损八百”，表达自己的愤怒与要求。

从法律上分析，业主们能做什么？

面对烂尾楼，保守一点的做法，业主可以起诉要求解除购房合同和贷款合同，这样，购房合同和贷款合同都解除了，也就不涉及继续还贷的问题。

只是，对于已经付出的房款和房贷，业主是否做好了要不回来的打算？

为什么这么说？

因为解除购房合同的结果，顶多是开发商退回购房款及利息、支付违约金等；解除贷款合同的结果，是自己不用再还贷了。

在实际操作中，开发商既然都烂尾了，那它账上应该就没有钱了。就算判决赢了，钱款能不能被执行回来，这是要打一个大大的问号？！

很可能忙活一通，**终的结果也就是贷款不用还了，避免征信被花，至于已经交了的房款和贷款，听天由命。

有没有这么做的？还真有，法院也支持了，《全国首例！当贷款购房遇上烂尾楼，拒绝还贷被银行起诉，法院：不用还！》

不过不管是主动“壮士断腕”，还是被动应对，业主们经此一役，总归会伤一部分筋动一部分骨。

**高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2020年12月29日发布，法释〔2020〕17号。

该司法解释第21条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（业主）。”

从法律上说，业主和开发商是购房合同关系，业主和银行是按揭贷款合同关系，这基本是两个独立的合同关系（尽管有银行将开发商作为业主还款的的担保人）。

因此，即便开发商出现违反购房合同的约定，例如逾期交付房屋等，业主也只能依据购房合同关系向开发商主张。

而业主在银行未违约的情况下，擅自停止还贷，将构成对贷款合同的违反，银行可追究业主的违约责任。

业主们强制停贷的风险？

强制停贷对于业主来说，很可能会使其上失信名单，对以后的生产、经营产生很大的影响。

在法院没判决解除贷款合同的情况下，业主擅自停贷可能被银行起诉，被要求承担还款责任及利息，甚至房屋会被强制拍卖等。

擅自停贷需谨慎！！

业主们怎么做？

业主们怎么做都难，否则也不会有那么多楼盘、那么多业主决定集体停贷。

1、业主们集体拒绝还贷，把事情闹大，有可能使问题出现转机，舆情，一向是备受重视的事情。

短期拒绝还贷，起码房子名义上暂时还是自己的，万一以后开发商重组被救了呢？如果能够倒逼开发商、银行及相关部门尽快解决问题，那是皆大欢喜。

长期不还贷，估计银行会坐不住的，银行如果起诉的话，业主面临着如上面所讲的风险。

2、如果业主选择主动解除购房和贷款合同，要区分不同情况，诉讼时点以及诉讼请求的选择也很关键，要具体分析。

要求解除合同、拿回款项、赔偿损失是每个业主的权利，权利要行使，怠于行使导致的损失就只能自担。

如果早日诉讼，早日查封，还有可能成为首封，这有利于后期的执行。

不过还是要做好心理准备，解除≈大概率前期积累的钱款打水漂了，得到的可能仅仅是避免财产及信用的进一步损失。

写到**后，希望业主们能解决这件大事，一路坦途！

烂尾楼业主怎么解除银行贷款，烂尾楼怎么和银行解除按揭合同？

虽然现在政策收紧，相关单位出台了不少去库存防烂尾的政策。但现在三四线城市烂尾楼还是日趋增多。

随着烂尾楼的增多，银行贷款收紧，但是你的月供还是要每月按时按量还，如果不想还款了，想和开发商接触购房合同又不想被银行起诉怎么办呢？

给大家提供一个方法：

房屋业主可以作为原告起诉开放商，把房贷银行作为第三人，提出诉讼请求解除购房者和银行的个人住房按揭合同，判定开发商归还银行的贷款本息。