老百姓买到烂尾房了怎么办

老百姓买到烂尾房了怎么办，买到烂尾楼，集体断供就没事了，别傻了

买到烂尾楼，集体断供就没事了，别傻了。

在楼市下行，房企资金紧张的大背景下，楼盘停工现象多了起来。

面对花了血汗钱买的房子陷入烂尾，不能交房，**苦**无辜**无助的就是购房的老百姓了。

有的购房者要还着月供，房子迟迟不能交付，有的还有租房，生活苦不堪言。

在这样的情况下，有的楼盘业主想通过集团强制断供来解决这个问题。

针对这种现象，好些专家称，遇到楼盘烂尾可以不用还月供了。

也有的支持这种做法，他们认为集体强制断供不要怕，法不责众。

还有的说，不要拿征信来说事，集体征信不好，也就是大家征信好了。

听到这些言论，有点汗颜。

请问，这些专家和支持者是怎么想的？站着说话不腰疼吗。

有没有一点常识，同情心，换做是自己会这样干吗？估计不见得。

买到烂尾楼，千万别听哪些专家想当然断供，即使集体一起断供，也别傻认为就没事了。

现在是法治社会，一切的做法和行为要有法律依据，也要为个人的行为负责。

首先个人购房向银行申请按揭贷款，用房子做抵押，开发公司做担保，实际的借贷法律关系是购房者和银行。

银行在放贷款的时候，都是先把钱放在购房者卡上，然后再转进开发公司账户。

购房者在买房的时候，都要和开发公司签订《商品房买卖合同》，交房责任主体是房企，烂尾违约的也是房企，和银行没有任何关系。

购房的买卖合同和借贷合同，完全是独立的两个合同，主体一个是房企，一个是银行。

换句话说，银行借钱给你买房，房子烂尾不烂尾和银行没有半毛关系。

如果贸然断供，违约的就是借款人。

长期断供后，银行按借贷合同约定，可以依然起诉借款人，大概率会得到法律支持，强制执行。

个人征信百分百受影响，被列为被执行人后，个人生活方方面面都受影响。

那么，买到烂尾楼该怎么办呢？

全国到处都是这么多烂尾楼，情况各种各样，并不能一概而论。

要解决买到烂尾楼的问题，**负责做法是实事求是，一事一议。

这里，我给大家提几个建议参考。

针对网上提到，银行违规放贷，现在楼盘烂尾了，要求强制停贷。

对于这种情况，找到相关法律法规，地方文件，行业规范要求等，以事实说话。

有了依据，并不是停贷的理由，只是银行违规了，可以因此受到处罚。

并不是因为这个，贷款人就可以不还月供了。

建议可以以此为由，向银行施压，向地方监管部门施压，沟通处理。

针对这种情况，商量暂停还贷款，在没有出复工方案之前，不还贷款不影响个人征信。

有了相关解决文件后，再断供也不迟。否则，断供都是一厢情愿的事。

针对工程量不大的烂尾楼，与其断供还不如自救。

我们买房目的是拿到房子，对于工程量不大的烂尾楼，其实**佳办法就是自救。

断供和天天闹并不能解决实质问题，建议业主联合起来，向主管部门沟通，如果监管账户有资金的，申请动用监管资金，复工完善工程。

如果没有的，看一下楼盘有什么剩余货值，比如有车位车库商业这些，可以和甲方监管部门申请，再以买这些物业形式筹资。

有些楼盘都是通过业主集体买车位形式，集资把遗留工程完工，顺利接房。

当然了，要看具体楼盘的情况。

针对工程量巨大烂尾楼盘，有二期地块，有货值的，**佳处理办法就是通过维权，由地方牵头找第三方接盘，继续修建。

以上方法都行不通的情况，可以通过法律途径维护自身利益。

按照买卖合同依法起诉房企，解除购房合同，要求房企退还购房款。

有了这一步，再和银行解除借贷关系。

办好这些手续后，就可以不用还月供了。

当然，当遇到烂尾房企，打官司到执行都是需要时间，费时费劲。

另外，每位购房者的情况也是完全不一样的。

针对买到烂尾楼困难群体，本身地方也有处理办法，可以找一下地方政策，依法办理就可以了，也用不着贸然断供。

有的地方针对困难群体，可以暂缓还房贷，开发公司退房退款等要优先考虑。

从去年开始，暴雷房企多了起来，伴随着楼盘停工的也多了起来。

再加上国外局势，疫情冲击等，对买到烂尾楼的购房者就是雪上加霜。

在生活都困难的情况下，来不及处理，只有被迫断供。

这种购房者未来完全有可能越来越多，当蔓延开来，大面积出现断供潮的时候，将是一个重大的社会问题。

银行，银行监管部门，地方监管部门对此现象，一定要高度重度，提前想好应对之策，否则将是糟糕的。

谁都不想买到烂尾楼，当不幸买到了，妥善维权，千万别有些专家带歪了。

**后，提醒朋友们，买房一定要谨慎，安全**。还有就是量力而行，千万别透支买房。

遇到烂尾断供还有理由，当买到正常房子断供了，那就全是自己的责任了。

我是嘉斌，多多指教，欢迎朋友们点赞，评论，转发，收藏，谢谢。

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老百姓买到烂尾房了怎么办，楼盘烂尾了该怎么办？

楼盘烂尾了该怎么办？这是2020年开始很多老百姓头疼的问题。老百姓辛苦攒钱购房，到**后欲哭无泪。我遇到过很多这样的人，有些房子已经拆迁10几年了，新的房子迟迟盖不起来，**后真正的烂尾了。

有一次，我去政府办事，刚坐下不久，有位满脸沧桑的老奶奶坐下就开始哭诉，房子拆迁12年了，老伴在去年也走了，自己原来租住在亲戚家，后来老伴走了，自己也被赶了出来，新房子依旧没有赶上，老伴儿临走的时候还嘴里念叨着房子，房子，房子。。。说到此时，我也感到内心一阵酸楚。政府领导安慰一番过后，老奶奶走了。政府的领导也是无可奈何，他告诉我，其实他们也一直在做努力，找了好多房地产企业无论是区域龙头、还是top100、还是央企、国企都表示没有办法。我当时就在思考。。。

难道这些楼盘真的无法重生了吗？

难道国家就一点办法都没有吗？

难道就没有企业去挽救他们吗？

难道这个社会就这么残酷吗？

广州一楼盘烂尾20年

回去之后我就开始和我的团队、我的股东、我的圈子的朋友诉说这一切，很多人也是眉头紧皱，挥手无奈。我是一个很容易掉眼泪的人。面对此，我内心深处暗自下决心，如果有一线机会，我一定会去研究一番，同时真正实施起来。

通过数据研究发现，2020年全国270家房地产企业破产，2021年破产396家。2021年**为显著，不管是宇宙房企、top100、区域龙头、上市房企、还是不知名企业到处哀鸿遍野。对于2021年活着就是**幸福的，停工、关门、裁员、合并、遣散这是2021年房地产的关键词。我认为这是趋势必然、这是经济使然、这是金融政策影响等多重因素的叠加导致。但是难道这就是宿命和结束吗？完全不是。这也是事物发展的必经之路，这也是一个行业发展的必要之路。夯实经济基础，做实经济发展潜力这应该是必然。说了这么多，很多读者就开始吐槽了，我们该怎么办？

楼盘烂尾了到底该怎么办？那我就想试问，楼盘烂尾是什么原因导致的？

“烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。”

究其根本原因，还是钱的问题。**终的解决途径这是唯一的。那么，对于我们购房户、施工的债权人、材料供应商来讲，你们该如何办呢？

建议有四：1、保存完整的购房证据链。如：购房合同、发票、缴费凭证等记录。

2、保存完整的施工证据链。如：施工合同、款项往来记录、发票、收据、施工图纸、签证变更单、施工记录单以及与甲方签订的所有文件等

3、保存完整的材料供应记录。如：施工材料合同、款项往来记录、发票、收据、材料合格证、供货签收凭证、供货签收照片等等

4、法院起诉保全。

首先我们应该做的务必要认真做到位，同时要及时到法院进行起诉。很多人说了，楼盘烂尾起诉有什么用，不如去围堵政府、拉条幅等等，这些行为是触犯法律的，虽然法律会在某些方面讲一些情面，但是这样的行为终究不是合法合理的途径。现在讲的是依法治国，通过国家的法律武器保护自己的合法权益这才是我们应该提倡的。同时，我们也应该相信，政府是保障人民群众的合法权益的，所以这是唯一的途径。

好了，今天我们就先讲这么多，维权之路并非易事，大家还是要保持克制和冷静。明天继续更新。如果喜欢我的文章，请多点赞、关注和支持。杨sir代表团队感谢大家。

相信国家，相信法律，相信社会！加油！