来源:烂尾楼作者：颜熙 时间：2022-08-06 02:42:45浏览61次
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随着楼市的风向转变，开发商破产的新闻也是屡见不鲜。
如果运气不好，自己买到了烂尾楼，一定要记住，千万不要慌张。一旦做错决定，只会给自己造成更大的损失。
对此，专家表示：记住这“3点”，把损失降到**低。
**，切记，一定不要去退房
这个时候去找开发商退房，是开发商**希望看到的事情。
有人会问，为什么，都烂尾了还不能退房？
想一想，开发商都破产了，哪还有钱推给大家，找到开发商，他们也只会给你写一个欠条，退钱就有的等了。本来是买卖关系，结果变成了债务关系。
是不是认为没什么？
再想一想，开发商用来拍地的钱、建房子的钱，是不是很多都是借来的钱。就算破产清算后还有钱，你们认为，这个钱会先还给谁？
第二、切记，一定不要断供
买到了烂尾楼，不但把“血汗钱”搭进去了，还背上了二三十年的房贷。很多人一气之下，不管了，房贷也不还了。
给大家理一理：
1，借贷人是买房人，以买房人的名义申请的贷款，然后打给开发商。
2，钱给了开发商，开发商建房子给买房人。
3，开发商破产跑路了，房子拿不到。
再打个比方：
A向B借钱买C的东西，A把钱给C了。B去找C要东西，结果C跑了，B也不愿意还钱给A。
不还房贷，**终也只会被银行列入“失信名单”，查封名下其他的财产，影响非常严重。
第三，联合业主申请财产保全
联合其他业主，越多越好，到法院申请财产保全，这一步才是**重要的。
记住一定要找一个专业、靠谱的律师，起诉开发商。律师费贵一点都没事，业主们一起均摊，也不会有多少。
一个优秀的律师能让大家在维权的过程中争取到更多的权益。
**点有说过，还钱还有先后顺序呢，千万、千万不要怕麻烦。
希望这“3点”能够帮助到大家，买房从不是一件简单的事情，如何选房同样是一门学问。
详情：买房谨记这“6点”，房子既好住，又不用担心“烂尾”
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话题：
你们有没有什么好的办法？
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买房对每个人来说都是大事，但假如所购买的房子“烂尾”了，银行的房贷对于购房者而言就成了巨大的包袱。
上海的刘晨（化名）就遇到了这样的问题，多年前，刘晨贷款392万元购买了一套房屋，每月按时偿还贷款，但后来房屋烂尾无法如期交付。2018年，开发商向法院申请破产清算，刘晨解除了与开发商之间的商品房买卖合同，之后他因无法取得房屋所有权而不再向银行按月支付贷款。2020年，银行向法院起诉，要求刘晨继续支付剩余贷款。2021年下半年，一审法院审理认为，刘晨与银行签订的“借款及担保合同”虽解除，但仍应归还银行借款合计220余万元。
刘晨不服一审判决再次上诉。近日，二审法院审理后认为，上述合同第38条的约定属于格式条款，对刘晨不具有约束力，**终判决他不用偿还剩余贷款和利息，银行的贷款由开发商负责返还。
刘晨的案例并非个例。对于购房者来说，在购买期房时，万一不幸遇到项目烂尾，交房无望甚至开发商破产清算，房贷还需要继续还吗？
解答：
针对此类问题，北京英淇律师事务所孙新华律师表示，像刘晨遇到的情况，争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后，购房者是否还应承担剩余贷款的还款责任。一般来说，选择贷款买房的购房者会签订两个独立的合同，分别为与开发商签订的“商品房买卖合同”以及与银行签订的“借款及担保合同”。
从法律层面来看，根据相关规定，“商品房买卖合同”被确认无效或者被撤销、解除后，“借款及担保合同”也是会被解除的，出卖人（即开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还担保权人（即银行）和买受人（即购房者）。从上述刘晨的情况来看，开发商因申请破产清算没有办法将房屋交付给他，因此“商品房买卖合同”“借款及担保合同”应一并解除，**终应由开发商承担剩余贷款的还款责任。
不过，孙新华律师指出，并非房屋一出现烂尾，购房人就可以直接断供。其是否继续偿还贷款，要根据双方的合同约定、开发商继续履约的可能性和自身的实际情况确定。所以，购房人在停止还款前，一定要先解除与开发商的“商品房买卖合同”、与银行的“借款及担保合同”，否则直接停止还贷将影响个人的征信。
“有退房想法的购房人，可以选择在开发商烂尾初期进行，从而使判决能够得到有效执行。”孙新华律师如是说。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李铭