开发商破产房子烂尾了业主怎么办

开发商破产房子烂尾了业主怎么办，「二三里树洞」开发商资金链断裂跑路，房子烂尾了业主该如何应对？

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1.

#二三里树洞# 开发商资金链断裂跑路，房子烂尾了业主该如何应对？

我去年买了一套尚未盖好的房子，说是今年交房，结果迟迟没有交。我一打听才知道开发商资金链断裂跑路了，房子现烂尾在那里，这种情况我们业主应该怎么办？我是不想要这套房子了，有这种不靠谱的开发商，就算以后盖好了估计也住得不安生。——雨蒙蒙

里里：对此秦兵律师事务所徐斌律师表示，现在大部分烂尾楼都是通过预重整（预清算）的法律路径，附院联动解决。少部分是根据项目情况进行重组。有的项目具备一些先天条件，比如监管账户有钱，比如政府是债务人，有一部分钱款拿在政府手里。

我举个具体的例子，北京有个大地产商的烂尾楼，资金链断裂之前有几块地，肯定是开发不了了，但是已经支付了数亿的土地出让金。

政府只要把这个资金拿来续建，或者给小业主退钱，问题就能解决一部分。 所以每个案子具体情况是不同的。 另外我也提几个需要注意的，就是地方政府和小业主都比较容易搞错的路线。

1、追回资金 很多烂尾楼的处置方，不管是业主也好，还是地方政府也好，总认为只要把开发商挪走的购房款通过公检法等机关追回来，问题就能解决。

2、刑民交叉 烂尾楼业主认为，如果能退赃，就解决楼盘的问题，同时，有些业主还认为，如果能把开发商老板“弄进去”，老板害怕坐牢，就会吐钱出来盖房，客观上这个事情不但做不到，而且对后面的程序有影响。

一般在我们代理客户的时候，我们采用的常规手段无外乎民事、行政、刑事、执行、破产、立案，因为法院就这么几个庭，可以说是业主的全部手段，红橙黄绿青蓝紫。 但是民事、执行、破产和刑事之间是互相冲突的，就是法律规定的刑民交叉、先刑后民原则。

3、自筹资金 宁可搂着合同回家睡觉，也不要自己直接花钱盖房子。并不是说小业主一块钱也不掏，省这个钱，主要在于没打官司之前，这个钱你交给谁的问题。

如果钱给法院，法院把钱用于复工，这是符合法律规定的。但是如果把钱给施工方，或者通过政府给施工方，在法律上这个被续建的房子竣工之前还是开发商的资产，属于用你自己的钱，替开发商把房子“盖大了”。

要知道一个烂尾楼之所以烂尾，就是因为开发商没钱，所以一旦你帮开发商增加资产，你住进去之前其他债主就可以通过法院查封房子。

平时大家在中国社会，经常高看政府，瞧不起法院，总觉得法院是政府下面一个单位，但是在烂尾楼里面，政府说话不算话，法院判决才作数。即便法院判决是政府领导点头才下来的，他也是司法判决，而就算省委书记批了条子，他依然是没有法律效力的。

到了实操层面，一个开发商的受害业主往往就在本地，包括负责项目续建的专班一般也是区政府、区房管住建的领导，但是债主可不见得必须在本地，开发商融资的渠道多种多样，债主可以遍布全国各地。所以不管你心里多么不相信法院，但是烂尾楼这事，法院就是管用，进了程序，才能说筹钱盖房，不进程序，哪怕这个钱是天上掉下来的，也不能保证不会“二次烂尾”，钱打了水漂。

**后说说你身为业主该怎么办：建立组织，走法律程序。

2.

#二三里树洞#公务员一直考不上，总是差几分，家里人还一直让我考，我该怎么办？

毕业到现在，考了三年，总是差那么几分，觉得实在提高不了，父亲还一直要我考。他明知道我或许无能为力，还是要我考，市区考不上，要我去乡里，干其他的就是不行。有时候真考不上了，他就说我笨，一天12个小时不够就看15个。我都26了，还是女孩，在商洛这个小城市，至今一事无成，我该怎么办？——朝花夕拾

里里：首先，决不可轻言放弃！须知，失败是成功之母。成功，往往源自于“再坚持一下”的执着。请你做一次认真的反思：我投入了百分之多少的时间和精力用于复习？我的复习方法是不是对路？考试时是不是发挥了全部的水平？如果在上述方面都还有潜力可挖，建议你继续努力，继续坚持；反之，如果你已尽了全部努力依然没有成功，说明你可能确实不适合公务员这条道路，那么你就可以寻找其他道路加以尝试。

其次，要科学安排好复习和工作、生活的关系。公务员考试带有一定运气的成分：你报考职位的竞争比、对手的水平等都是不可预测的，万一你牛，但对手更牛，该当如何？并且，公考复习是一场持久战，需要我们日积月累，久久为功，不能指望毕其功于一役。

**后，一定要找到一条适合你的复习方法。为什么学生时期有些学霸们每天“疯玩”，成绩还好？而有些同学就差“悬梁刺股”了，成绩反而一般？这固然有天赋的原因，但学习方法也是一个不可忽视的因素。学霸们善于总结学习方法，能够高效率的学习；而普通同学没有找到适合自己的方法，因而学习事倍功半。所以不妨停下来，思考一些根本性的问题，正所谓“磨刀不误砍柴工”，或许你就能豁然开朗。

编辑 龙可欣

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开发商破产房子烂尾了业主怎么办，买房遇到烂尾楼该如何维权？开发商破产后能不能退房？

对许多人来说，买房子是一件大事。然而，一些购房者在买房时却会遇到烂尾楼的情况。如果房地产开发商的资金断裂，不能交房怎么办？谁来保护购房者的利益？下面小编就告诉大家，买房遇到烂尾楼该如何维权？

一、烂尾楼为什么会产生？

烂尾楼一般是指开发商在未完成房地产开发并已预售商品房的情况下，停止房地产开发的案件。烂尾楼的产生原因各不相同，也是房地产发展迅速、监管不规范的必然产物。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 产生烂尾楼的常见原因有如下：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，债台高筑缺乏后续建设资金，引发诉讼后法院查封，进而形成烂尾楼，这是造成烂尾楼**常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部发生混乱，产生矛盾或涉嫌违法犯罪，造成工程暂停；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划和设计施工质量问题而被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在什么债务问题？

一般情况下，在烂尾楼事件中债权人的债权受偿顺序是：

1、对项目具有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看） 按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂因此大批购房者的购房合同作废，开发商欠他们的购房款也成了普通债务。

三、买了烂尾楼如何去维权？

弄清产权归属。如果购房者真的遭遇烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能地保障自己的权益。

根据规定，如果房企破产宣告时房屋还没有建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不再建造未建成房屋，将导致破产企业对购房者债务履行事实不能的情况。

抵押贷款买房与卖方分期付款买房，这两种买房方式将对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同的影响。因此，购房者首先要咨询专业法律意见，明确自己的权利问题。当确定了产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，得到**大限度的法律支持。

四、破产后购房者还能申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍可按程序向房部门申请房产证:

1.购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序取消；

2、如果购房人已经依法注销，购房人可以凭工商部门出具的合法注销证明，在办证过程中，需要购房人出具的购房合同原件、个人身份证等材料到房管部门办理。房屋管理部门核实后，应予以处理。

五、开发商破产后能不能退房？

如果开发商因资不抵债而破产，遇到烂尾危机，就不能把房子还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和发展商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。

如果发展商**终因资不抵债而宣布破产，其资产将被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易获得开发商的补偿(尤其是消费者已经通过预购获得房屋产权)。

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