烂尾楼开发商承担什么责任

烂尾楼开发商承担什么责任，深挖一下，烂尾楼发生过程中各方的责任

房价与地价有一定的差额，这个空间足以喂饱各方利益者。可烂尾楼还是发生了，为什么呢？

我们先来看看商品房买卖中各方的利益：

相关部门、银行、开发商都是其中的受益者；买房者也可以享受到居住的权益，行情好的时候能赚点钱，不好的时候赔点钱，这些都没什么。

房子就像商品，没有稳赚不赔的事。可赔钱也就罢了，买房者交了钱，却没有拿到货，这就不应该了。

房子烂尾的过程中，各个相关方的责任如下：

楼没盖好，钱却没了，这真的不可思议。

相关部门违规批准银行发放监管资金，银行违规发放监管资金，同时银行往往也会在没有封顶的时候违规发放个人住房贷款，这些在楼市行情好的时候都没问题，即使在楼市不好的时候，若开发商靠谱的话也没有问题。

可开发商提取了监管资金，却没有用到盖房子上，有踢足球的，有造汽车的，有搞旅游的，有买更多地的，有买国外资本的，愣是把钱给挪用了。结果这些产业没赚到钱，房子也盖不成了。

房子烂尾了，有责任的相关部门、银行、开发商没有承担过多的责任；啥也没干的买房者却要把所有苦果子吃下，首付没了，贷款继续还，房子还没有住上，这应该吗？

**可恨的还是开发商，公司没钱了，老板的钱袋子还是那样鼓。

所以，烂尾楼的业主实在是太无辜了，太可怜了，太无奈了！

期待经过这一次的事件，我国能够对预售机制、资金监管、开发建设加强管理和改革，让烂尾楼的相关方吐出资金解救买房者，让大家对楼市重拾信心。

楼市是关系我国经济的大事，其下降趋势止不住的话，很容易引起大的风险。

人们对楼市的信心很重要，而解决这一次的烂尾楼是其中的关键。

本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写楼市分析。

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烂尾楼开发商承担什么责任，烂尾楼的责任

**近多地爆发了烂尾楼业主拒绝还贷的公告，楼房烂尾了，**大的受害者是业主，可业主也是**弱者。要说烂尾的**大责任者应该是政府，在楼房买卖之间，是政府允许实行期房制买卖，如果政府不允许，开发商只能卖现房。

既然政府允许卖期房，那政府就应该负起监管责任，早期的开发商还有点责任心，基本上都能够实现交房。可现在的开发商，简直没一点责任心，即使去年实行了资金监管账户，只要开发商想套用，有的是手段。**方便的，楼房封顶了，可以从监管账户取出大约一半的房款，如果他把钱不去付施工单位、监理单位、材料供应者的欠款，把资金挪用了，这些被欠款者，没有收到资金，只能停止施工和供应材料，房屋也就烂尾了。

要防止烂尾，**主要的是政府负起监管责任，要保证监管资金的安全，更要保证开发商取出监管资金的去向，确保资金用来支付施工单位、材料供应商等单位的欠款。还有一个要有追责机制，房屋烂尾了，开发商的法人要承担刑事责任，政府，银行相关责任人也要承担刑事责任。不能是政府设计了房屋期房买卖机制，又没有尽到管理责任，**后倒霉的是广大的人民群众。人被逼急了，断供只是**步。

要解决根本问题，实行现房售卖。