买楼成为烂尾楼怎么办

买楼成为烂尾楼怎么办，关于烂尾楼的一些解决办法

首先分析几个比较热点的问题。认识粗浅，全当探讨。

监管账户问题：预售资金是一定要进监管账户的，也是层层把关的。按理说这笔资金是基本是够楼盘的初期运作的。但是开发商不太可能只做一个项目，要做到把资金**大化的发挥作用就一定会想各种办法。房管部门和银行是一定会把关的，但是监管账户的资金如果用于支付工程进度款是可以提取的，关键点来了，总包一般是全部垫付前期工程费用，总包和开发商可以配合提取监管资金，拿到资金继续投新项目甚至去放贷，只要资金没有在工程实际要支付的时间点完成支付，就会导致停工烂尾。所以从开发端要解决的是工程款支付的实际用到工程建设上的监管。

客户端：预售制是助长开发商使用监管资金的的矛盾点，这么大一笔钱在房子还没影的时候就给我了，我能不用吗？诱惑太大了。尽管一直在要求现房销售，但是只要客户被舆论和资本引导，就还是会恐慌性抢房，因为我们太容易被资本控制了。

对待烂尾楼的策略：

1、尽量选择大开发商。

2、尽量选择毛坯交付的，毛坯交付对于开发商来说资金压力较小，验收也相对简单。

3，如果已经停工烂尾，那就要选择是要钱还是要房了，要钱的话。要钱的话就直接拿购房合同走法律途径，一般只要超过约定交付日期一定时间是必赢的，但是资金支付到位需要一定时间。要房的话就只能期待开发商起死回生或者被更大的开发商接盘了，这个可能等的很久。

大概总结了几点，希望有帮助。

买楼成为烂尾楼怎么办，楼盘烂尾如何解决

近期关于楼盘烂尾的话题很热，今天我们探讨一下烂尾问题如何解决。从国家层面来说，肯定是要解决的，房子也会交房的，只是时间问题罢了。至于如何解决，在我看来基本有以下四种方式。

首先，我们来说**种情况。房子卖得比较早，烂尾时间比较长的这类小区，不管开发商是否还在，都会存在卖的时候价格低，现在同区域同档次的小区房价都比买的时候高很多。这种解决办法一般会由买房的业主选择，要么选择退钱，要么选择集资确保交房，正常情况下来说业主大概率会选择交钱确保交房，毕竟交点钱还有房，退钱现在也买不起了。

第二种情况就是开发商无力继续开发，而且公司也没有剩余的土地储备。这种情况就需要政府出面解决了，由政府主导引进国有开发商完成后面的工程，确保房子能正常交房。如果通过破产程序开发商的资产可以完成后续的工程所需，这种情况下政府不需要额外投入资金，算是比较好的一种情况。还有一种情况就是开发商完全是一个空壳子，没有资产可处置，就需要政府的财政资金来完成后续的工程了。

第三种情况就是开发商的资金周转不过来，有大量的土地储备，如果有资金可以完成交房。这种就需要政府牵头银行介入，提供开发贷款完成后续的工程，确保能交楼。目前这种情况的开发商还是比较多的，国企民企都有。

第四种情况就是负债太高，有大量土地储备，短期负债太多，有资金也难以确保交房。如某大目前就是这种情况，需要通过破产重组来确保交房。这种情况是大开发商普遍面临的问题，只是没有一些暴雷的开发商那么严重罢了。这种情况影响太大，会影响到经济社会的方方面面，需要从国家层面介入，通过资源的统筹整合来确保交房。

虽然目前烂尾楼问题比较严重，但是政府会介入，确保交房，遇到楼盘烂尾请理性处理，积极和政府开发商沟通，不要用暴力的方式来解决问题。**后也建议大家买房时选对开发商、选对地段，尽量避免烂尾问题。