烂尾楼业主的钱就没了吗

烂尾楼业主的钱就没了吗，烂尾楼集体停贷背后，建设楼盘的钱都去哪儿了

**近烂尾楼停贷事件愈演愈烈，大有一发不可收拾之势。

楼房烂尾，无非就是没钱继续盖了，按道理来说房子全部卖完了，开发商应该是赚得盆满钵满，楼盘的建设资金只是这其中的一小部分，为啥还会拿不出来呢？

只能说资本是贪婪的，是极度渴望扩张的，这些钱一些是拿去买地了，一些是给自己的招牌打广告了，还有一些是拿去发展副业了，比如做汽车（这年头谁都要做个汽车）。

开发商认为投出去的钱能及时回来填上建设这个楼盘所需要的资金，结果疫情来了，投的钱都打了水漂，楼盘自然也就烂尾了。

那么针对这些现象政府其实是有应对措施的，那就是商品房的资金监管，由房管部门牵头，会同银行设立专门的账户，对楼盘建设资金进行监管，又按道理来说这下总不会烂尾了吧？

还是会。还是那句话，资本是贪婪的，是极度渴望扩张的，资本会想方设法去挪用这比资金，已到达自己快速扩张的目的。

能被挪用，漏洞在哪：

**，监管部门的能力是否足够。监管的资金都被挪用了，那你监管了啥，是不是能力不够；

第二，银行的能力和资质是否足够。别整些听都没听过的银行就往上冲，它管得住不；

第三，作为**切身的利益相关者，购房群体是不是应该参与一下这个监管过程呢；

第四，法律条款方面要不要更严厉一些，目前是挪用三个月不归还就算是犯罪；

第五，是否取消预售。让有实力的开发商去赚这个房地产的钱，那些小鱼小虾就搞别的去吧。

看见那么多维权事件有感而发，欢迎大家批评指正。

烂尾楼业主的钱就没了吗，遇到烂尾楼，是要房还是要钱？

从去年开始，烂尾楼的案件就暴增，尤其是一些烂尾楼案件还伴随着开发商破产。还未收到房的业主往往会面临着“维权是朝着要房，还是要钱去努力？”尤其是在开发商破产的案件里，进行债权申报的时候，更是面临着这种抉择。那么，作为购房人，面临这种情况，该如何更好去选择呢？

首先，需要说明一点，遇到烂尾楼，或开发商破产，不是一定能拿到房，不一定能要回钱。如果不能及时维护自己的合法权利，可能会面临钱房两空的风险。而一旦开始行动，很多业主会**时间考虑究竟是奔着哪个方向努力？要房，还是要钱？如下五个方面供购房人斟酌、参考。

一、开发商的资金情况

开发商的名下有多少资产，有多少负债？也许这个时候作为购房人，很难去掌握具体的信息，但是可以大概做个评估，对开发商的资金能力有个大概的了解和判断。

二、项目进程

所购买的房屋现在建到了什么程度了，比如有的项目还是个大坑，根本就还没怎么建，这个时候恐怕就要考虑是否退房要钱了。但是，如果有的项目已经主体完工了，这种情况下，可以优先考虑要房，奔着推动复工交房而努力。

三、个人需求

不同的人有不同的需求，不同的情况。比如有的人买房是为了结婚，但是遇到了烂尾楼，只好另外购房作为婚房，这个时候对眼下的烂尾楼就没了需求，就可以更多考虑退房问题。

四、优先等级

买住宅和买商业办公在债权的等级上可能相差甚远，如果购买的是住宅，同时又符合其它条件，就可以享有基本债权优先权。而这个基本债权优先权是优先于常规的施工单位的工程款优先权和银行的抵押权。

遇到这种情况，即使开发商破产了，有时候也可以更多地去考虑要钱。但是，如果购买的是商业或办公，就不可能达到基本债权优先权的条件，因为这种优先权是针对的住宅。

五、项目的前景

有时候会遇到一些项目虽然也主体完工了，但是周边的发展前景很差，即使拿到了房，未来10年可能也发展不起来，而此时若还有一半的房款未付，可能有时候也会考虑退房。